Töging am Inn - Elegant. Großzügig. Modernisiert. - Stilvolles Kaffeemühlenhaus mit Poolanlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84513

Kaufpreis

1.148.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.493 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen und Wohlfühlen - Einzigartiges Anwesen mit ausgewählter Detailausstattung!

Mondäne, freistehende Villa im klassischen Kaffeemühlenstil mit prägnantem Walmdach. Das Haus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 1.027 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 2023-2024 umfassend energetisch kernsaniert. So entstand ein exklusives Refugium, das keine Wünsche offen lässt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der große Garten neu gestaltet und mit einer Sonnenterrasse sowie einem traumhaften Außenpool ausgestattet. Hier lassen sich in privater Idylle unzählige erholsame Stunden verbringen.

Objektdetails:

•KfW-70-Haus mit Energieeffizienzklasse A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Strom-Mix) •Großes, voll eingezäuntes Grundstück •Gemauerter Außenpool •Sonnenterrasse mit angrenzender Grillfläche •Große Zisterne für Bewässerung im Garten •Geräumige Doppelgarage und Außenstellplatz (inkl. Vorrichtung für Wallbox-Einbau)

Eine ausführliche Auflistung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sämtliche Handwerkerarbeiten wurden durch erfahrene und renommierte Unternehmen durchgeführt, die Rechnungen und Gewährleistungen hierzu liegen vor.

Ausstattung Großzügigkeit. Exklusivität. Lichtfülle. - Nostalgischer Altbaustil trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort!

Ästhetisches, weitläufig gestaltetes Kaffeemühlenhaus mit ca. 349,16 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen. Das familienfreundliche Haus erstrahlt seit der durchgeführten Sanierung in neuem Glanz und bietet den Komfort eines modernen Neubaus. Die geschmackvolle Einrichtung geht eine gelungene Symbiose mit den bestens erhaltenen, nostalgischen Elementen ein und unterstreicht so den außergewöhnlichen Charakter dieser eleganten Rarität in idealer Weise.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen, behaglichem Kamin mit Speicherfunktion und Zugang zum Garten •Offen gestaltete Küche mit exklusiven Maßeinbauten und großem Küchenblock der Firma Birkl Inntalküchen inkl. High-End-Geräten • Stylisches Tageslichtbad mit Mosaik-Fliesenboden und ebenerdiger Dusche •Geräumige Diele •Elegantes Entree

Obergeschoss:

•Geräumiges Schlafzimmer mit freistehender Wanne und Ankleide en Suite inkl. maßgefertigten Einbauschränken •Zwei weitere Zimmer zur individuellen Einrichtung, derzeit als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt •Masterbad mit gemauerter Dusche, großem Waschtisch, Spiegelschrank, Bidet und Fenster

Dachgeschoss:

•Zwei gemütliche Zimmer, derzeit mit einem offenen Durchgang ausgestattet •Drei funktionelle Abstellräume mit viel Stauraum •Bad mit Dusche und Dachflächenfenster

Das Dachgeschoss wurde bisher nicht vollständig saniert. Hier lassen sich unterschiedliche Nutzungsideen und verschiedene Raumkonzepte realisieren.

Kellergeschoss:

•Drei Kellerräume •Funktionaler Hauswirtschaftsraum •Technikraum •Diele

Ausgewählte Bilder und Außenaufnahmen wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. Zusätzlich wurden Visualisierungen erstellt, die der Veranschaulichung dienen.

Lage Ruhiges Wohnen zwischen Mühldorf am Inn und Neuötting!

Beliebte und familienfreundliche Wohnlage von Töging, einer jungen Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. In Töging befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Umliegende Städte und Gemeinden sind bequem über die Autobahn A94 oder mit den Nahverkehrszügen erreichbar. Neben einer Vielzahl an Sportstäten und Vereinen lädt die malerische Flusslandschaft des Inns zu vielseitiger Freizeitgestaltung im Grünen ein.

•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 5 Gehminuten bis zur örtlichen Grundschule •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof von Töging •Ca. 8 Autominuten bis nach Mühldorf an Inn •Ca. 10 Autominuten bis nach Neuötting

Objektbeschreibung Ankommen und Wohlfühlen - Einzigartiges Anwesen mit ausgewählter Detailausstattung! Mondäne, freistehende Villa im klassischen Kaffeemühlenstil mit prägnantem Walmdach. Das Haus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 1.027 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 2023-2024 umfassend energetisch kernsaniert. So entstand ein exklusives Refugium, das keine Wünsche offen lässt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der große Garten neu gestaltet und mit einer Sonnenterrasse sowie einem traumhaften Außenpool ausgestattet. Hier lassen sich in privater Idylle unzählige erholsame Stunden verbringen. Objektdetails: •KfW-70-Haus mit Energieeffizienzklasse A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Strom-Mix) •Großes, voll eingezäuntes Grundstück •Gemauerter Außenpool •Sonnenterrasse mit angrenzender Grillfläche •Große Zisterne für Bewässerung im Garten •Geräumige Doppelgarage und Außenstellplatz (inkl. Vorrichtung für Wallbox-Einbau) Eine ausführliche Auflistung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sämtliche Handwerkerarbeiten wurden durch erfahrene und renommierte Unternehmen durchgeführt, die Rechnungen und Gewährleistungen hierzu liegen vor. Ausstattung Großzügigkeit. Exklusivität. Lichtfülle. - Nostalgischer Altbaustil trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort! Ästhetisches, weitläufig gestaltetes Kaffeemühlenhaus mit ca. 349,16 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen. Das familienfreundliche Haus erstrahlt seit der durchgeführten Sanierung in neuem Glanz und bietet den Komfort eines modernen Neubaus. Die geschmackvolle Einrichtung geht eine gelungene Symbiose mit den bestens erhaltenen, nostalgischen Elementen ein und unterstreicht so den außergewöhnlichen Charakter dieser eleganten Rarität in idealer Weise. Wohnkonzept: Erdgeschoss: •Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen, behaglichem Kamin mit Speicherfunktion und Zugang zum Garten •Offen gestaltete Küche mit exklusiven Maßeinbauten und großem Küchenblock der Firma Birkl Inntalküchen inkl. High-End-Geräten • Stylisches Tageslichtbad mit Mosaik-Fliesenboden und ebenerdiger Dusche •Geräumige Diele •Elegantes Entree Obergeschoss: •Geräumiges Schlafzimmer mit freistehender Wanne und Ankleide en Suite inkl. maßgefertigten Einbauschränken •Zwei weitere Zimmer zur individuellen Einrichtung, derzeit als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt •Masterbad mit gemauerter Dusche, großem Waschtisch, Spiegelschrank, Bidet und Fenster Dachgeschoss: •Zwei gemütliche Zimmer, derzeit mit einem offenen Durchgang ausgestattet •Drei funktionelle Abstellräume mit viel Stauraum •Bad mit Dusche und Dachflächenfenster Das Dachgeschoss wurde bisher nicht vollständig saniert. Hier lassen sich unterschiedliche Nutzungsideen und verschiedene Raumkonzepte realisieren. Kellergeschoss: •Drei Kellerräume •Funktionaler Hauswirtschaftsraum •Technikraum •Diele Ausgewählte Bilder und Außenaufnahmen wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. Zusätzlich wurden Visualisierungen erstellt, die der Veranschaulichung dienen. Lage Ruhiges Wohnen zwischen Mühldorf am Inn und Neuötting! Beliebte und familienfreundliche Wohnlage von Töging, einer jungen Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. In Töging befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Umliegende Städte und Gemeinden sind bequem über die Autobahn A94 oder mit den Nahverkehrszügen erreichbar. Neben einer Vielzahl an Sportstäten und Vereinen lädt die malerische Flusslandschaft des Inns zu vielseitiger Freizeitgestaltung im Grünen ein. •Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 5 Gehminuten bis zur örtlichen Grundschule •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof von Töging •Ca. 8 Autominuten bis nach Mühldorf an Inn •Ca. 10 Autominuten bis nach Neuötting

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.148.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.800 €): 4.908 € / Monat
20% Eigenkapital (229.600 €): 4.362 € / Monat
30% Eigenkapital (344.400 €): 3.817 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Töging am Inn - Elegant. Großzügig. Modernisiert. - Stilvolles Kaffeemühlenhaus mit Poolanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Altötting Kreis

Einziehen & wohlfühlen in Ihrem Stadthaus

Einfamilienhaus mit Charme in Töging am Inn

Einfamilienhaus - zentral gelegen

Neuwertig saniertes 2-Familien-Haus zu verkaufen mit Wärmepumpe und großem Grundstück

Familienfreundliches Haus mit großem Grundstück

Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Emmerting

Viele Optionen - Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Dorflage

Familienparadies mit großem Garten & Bachzugang – Viel Platz zum Leben und Wohlfühlen