Fesch sanierte, gut geschnittene, 1,5 Zi-Whg. in guter Lage und Umgebung - Untermenzing - Frei !

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

319.000 €

1.5

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

7.975 €

pro m²

Beschreibung

Im letzten Jahr 2025 durchlebte das Anwesen eine Großsanierung des Gemeinschaftseigentums. Die Sanierung betraf unter anderem alle Dachflächen sowie die gesamte Fassade, so dass diese Wohnanlage jetzt in zeitgemäßem und neuem Glanz erstrahlt.

Ausstattung Durch den soeben erfolgten Umbau des Sondereigentums, verfügt diese angebotene Wohnung nun über ein praktisches, separates Schlafzimmer samt einer Nische für einen Schrank - selbstverständlich auch über ein eigenes, großes Fenster.

Die Anschlussmöglichkeiten einer Küchenzeile wurden in den Wohnraum verlegt. Durch diese bauliche Maßnahme konnte hier nun ein wohnlicher, offener Wohn-Küchen- Essbereich mit Garantie zum "Wohlfühlen ", entstehen.

Das helle Duschbad, ebenfalls mit einem großem Fenster versehen, wurde gänzlich erneuert und bietet ab sofort eine bequem begehbare und moderne, Dusche.

Die gesamte Elektrik wurde ebenso wie sämtliche Türen und Böden erneuert.

Der ca. 3,5 qm große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen in sommerlichen Abendstunden ein.

Alle vorhandenen Fenster des Apartments verfügen über Kunststoff-Rolläden und dienen sowohl der Verdunklung, als auch des Sonnenschutzes.

Die Sanierungsarbeiten wurden gerade abgeschlossen, so dass dieses attraktive und charmante 1,5 Zimmer Apartment kurzfristig selbst bezogen, oder auch bestens vermietet werden kann.

Lage Das beschriebene Apartment befindet sich in einer ruhigen Umgebung bzw. Lage in München-Untermenzing. Der S-Bahnhof Untermenzing (S2) ist ca. 1 km entfernt. Im Radius von etwa 2 Kilometern befinden sich sowohl der Bahnhof Moosach ( (S1, U3, Tram, Zug) sowie der Bahnhof Allach und Obermenzing.

Sämtliche Geschäfte / Lokale des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärtze, aber auch Möglichkeiten diverser Freizeitgestaltungen sind in unmittelbarem Umkreis vorhanden.

Sonstiges Im oben angegebenen bzw. erwähnten Wohngeld sind die Kosten für Heizung / Warmwasser nicht enthalten. Diese belaufen sich laut den Abrechnungen mit der Heizöl liefernden Firma auf ca. € 60,-- -€ 70,-- / Monat und sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch.

Zur Wohnung gehörig ist ein äußerst geräumiges Kellerabteil.

Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch / Trockenraum und Fahrradkeller sind in überaus gepflegtem Zustand vorhanden.

Bei dem Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz handelt es sich um einen der attraktivsten Stellplätze in der zur Wohanlage gehörigen Tiefgarage.

Der Kaufpreis dafür beträgt € 25.000,--

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer tätig.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Objektbeschreibung Zwischenzeitlich bestens aufgeteilte und geschmackvoll, komplett sanierte 1,5-Zi-Wohnung im 1.Stock einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage, in guter und ruhiger Lage bzw. Umgebung von München Allach-Untermenzing. Nicht nur die optimale und sonnige, süd-westliche Ausrichtung spricht für sich. Das Gebäudeensemble befindet sich zudem in einer verkehrsberuhigten Tempo "30" Zone. Im letzten Jahr 2025 durchlebte das Anwesen eine Großsanierung des Gemeinschaftseigentums. Die Sanierung betraf unter anderem alle Dachflächen sowie die gesamte Fassade, so dass diese Wohnanlage jetzt in zeitgemäßem und neuem Glanz erstrahlt. Ausstattung Durch den soeben erfolgten Umbau des Sondereigentums, verfügt diese angebotene Wohnung nun über ein praktisches, separates Schlafzimmer samt einer Nische für einen Schrank - selbstverständlich auch über ein eigenes, großes Fenster. Die Anschlussmöglichkeiten einer Küchenzeile wurden in den Wohnraum verlegt. Durch diese bauliche Maßnahme konnte hier nun ein wohnlicher, offener Wohn-Küchen- Essbereich mit Garantie zum "Wohlfühlen ", entstehen. Das helle Duschbad, ebenfalls mit einem großem Fenster versehen, wurde gänzlich erneuert und bietet ab sofort eine bequem begehbare und moderne, Dusche. Die gesamte Elektrik wurde ebenso wie sämtliche Türen und Böden erneuert. Der ca. 3,5 qm große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen in sommerlichen Abendstunden ein. Alle vorhandenen Fenster des Apartments verfügen über Kunststoff-Rolläden und dienen sowohl der Verdunklung, als auch des Sonnenschutzes. Die Sanierungsarbeiten wurden gerade abgeschlossen, so dass dieses attraktive und charmante 1,5 Zimmer Apartment kurzfristig selbst bezogen, oder auch bestens vermietet werden kann. Lage Das beschriebene Apartment befindet sich in einer ruhigen Umgebung bzw. Lage in München-Untermenzing. Der S-Bahnhof Untermenzing (S2) ist ca. 1 km entfernt. Im Radius von etwa 2 Kilometern befinden sich sowohl der Bahnhof Moosach ( (S1, U3, Tram, Zug) sowie der Bahnhof Allach und Obermenzing. Sämtliche Geschäfte / Lokale des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärtze, aber auch Möglichkeiten diverser Freizeitgestaltungen sind in unmittelbarem Umkreis vorhanden. Sonstiges Im oben angegebenen bzw. erwähnten Wohngeld sind die Kosten für Heizung / Warmwasser nicht enthalten. Diese belaufen sich laut den Abrechnungen mit der Heizöl liefernden Firma auf ca. € 60,-- -€ 70,-- / Monat und sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch. Zur Wohnung gehörig ist ein äußerst geräumiges Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch / Trockenraum und Fahrradkeller sind in überaus gepflegtem Zustand vorhanden. Bei dem Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz handelt es sich um einen der attraktivsten Stellplätze in der zur Wohanlage gehörigen Tiefgarage. Der Kaufpreis dafür beträgt € 25.000,-- Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer tätig. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.