Großzügig. Modern. Familienfreundlich.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.894 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC auf der linken Seite und einer praktischen, maßgefertigten Garderobe auf der rechten Seite – genug Platz für Jacken, Schuhe und alles, was eine junge Familie braucht. Die offene Küche mit modernen Glasfronten und edler Marmor-Arbeitsplatte lädt zum gemeinsamen Kochen und Backen ein. Direkt angeschlossen ist ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – perfekt für einen stressfreien Familienalltag.

Der großzügige Wohnbereich mit modernem Kamin schafft gemütliche Abende für die ganze Familie. Bereits verlegte Kabel für ein Surround-Sound-System runden das Entertainment-Erlebnis ab. Von hier aus führen große Glas-Schiebetüren direkt in den rund 87 m² großen Garten: eine sonnige Terrasse, Rasenfläche mit automatischer Sprinkleranlage und umlaufende Hecke schaffen einen sicheren und privaten Spielbereich für Kinder.

Ihr Rückzugsbereich bietet ein großes Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank – bei Bedarf lässt sich dieser als viertes Zimmer für Kinder oder Gäste nutzen. Das angrenzende Wellnessbad mit Regenwalddusche, Whirlpool-Spa-Badewanne und Doppelwaschtisch sorgt für erholsame Momente nach einem langen Tag. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Ein großer Stellplatz im gesicherten Hinterhof bietet direkten, stufenlosen Zugang zur Wohnung – praktisch und sicher für Familien. Jedes Detail dieser Wohnung ist durchdacht, großzügig und auf Komfort ausgerichtet – hier lässt sich das Familienleben entspannt genießen.

Ausstattung Wohnkonzept & Ausstattung:

• Marmorfußboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Elektrische Rollläden an jedem Fenster • Hochwertige Einbauschränke in fast allen Bereichen • Besonders hochwertige LED-Beleuchtung mit Spots und Leuchtstreifen in der Decke • Moderner Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs • Ebenerdige, barrierearme Bauweise

Küche & Hauswirtschaft:

• Hochwertige Küche mit Glasfronten und Marmorarbeitsplatte • Direkt angeschlossener Vorrats- und Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken

Bad & Rückzugsbereiche:

• Ebenerdige Regenwalddusche • Whirlpool/Spa-Badewanne • Doppelwaschtisch mit großem, in die Wand eingelassenem Spiegelschrank • Begehbarer Kleiderschrank (optional als viertes Zimmer nutzbar, Zugang über Diele realisierbar)

Außenbereich:

• Etwa 87 m² Gartenfläche mit automatischer Sprinkleranlage • Großer Stellplatz im durch Garagentor gesicherten Hinterhof mit stufenlosem, direktem Zugang zum Garten

Lage Diese exklusive, Eigentumswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Mülheim an der Ruhr: in Saarn, einer der absoluten Top-Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene und gepflegte Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und einen hohen Erholungswert. Ideal für alle, die komfortables und ruhiges Wohnen schätzen.

Der beliebte Ortskern „Dorf Saarn“ mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Hier lassen sich Besorgungen des täglichen Bedarfs ebenso entspannt erledigen wie ein gemütlicher Cafébesuch.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäcker sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen sind im nahen Umfeld ansässig und schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Für Familien sind zudem Schulen in der Umgebung vorhanden.

Für Erholung und Bewegung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die Ruhr mit ihren weitläufigen, ebenen Wegen lädt zu entspannten Spaziergängen, leichten Fahrradtouren oder zum Verweilen im Grünen ein. Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und unterstreicht das angenehme Wohnumfeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive, barrierearme Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2015 vereint modernes Design, Komfort und familienfreundliche Funktionen auf perfekte Weise. Dank stufenlosem Zugang vom Stellplatz bis in alle Wohnräume genießen Sie hier ein sicheres, komfortables Wohnerlebnis – ideal für Kinder und Eltern gleichermaßen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC auf der linken Seite und einer praktischen, maßgefertigten Garderobe auf der rechten Seite – genug Platz für Jacken, Schuhe und alles, was eine junge Familie braucht. Die offene Küche mit modernen Glasfronten und edler Marmor-Arbeitsplatte lädt zum gemeinsamen Kochen und Backen ein. Direkt angeschlossen ist ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – perfekt für einen stressfreien Familienalltag. Der großzügige Wohnbereich mit modernem Kamin schafft gemütliche Abende für die ganze Familie. Bereits verlegte Kabel für ein Surround-Sound-System runden das Entertainment-Erlebnis ab. Von hier aus führen große Glas-Schiebetüren direkt in den rund 87 m² großen Garten: eine sonnige Terrasse, Rasenfläche mit automatischer Sprinkleranlage und umlaufende Hecke schaffen einen sicheren und privaten Spielbereich für Kinder. Ihr Rückzugsbereich bietet ein großes Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank – bei Bedarf lässt sich dieser als viertes Zimmer für Kinder oder Gäste nutzen. Das angrenzende Wellnessbad mit Regenwalddusche, Whirlpool-Spa-Badewanne und Doppelwaschtisch sorgt für erholsame Momente nach einem langen Tag. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein großer Stellplatz im gesicherten Hinterhof bietet direkten, stufenlosen Zugang zur Wohnung – praktisch und sicher für Familien. Jedes Detail dieser Wohnung ist durchdacht, großzügig und auf Komfort ausgerichtet – hier lässt sich das Familienleben entspannt genießen. Ausstattung Wohnkonzept & Ausstattung: • Marmorfußboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Elektrische Rollläden an jedem Fenster • Hochwertige Einbauschränke in fast allen Bereichen • Besonders hochwertige LED-Beleuchtung mit Spots und Leuchtstreifen in der Decke • Moderner Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs • Ebenerdige, barrierearme Bauweise Küche & Hauswirtschaft: • Hochwertige Küche mit Glasfronten und Marmorarbeitsplatte • Direkt angeschlossener Vorrats- und Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken Bad & Rückzugsbereiche: • Ebenerdige Regenwalddusche • Whirlpool/Spa-Badewanne • Doppelwaschtisch mit großem, in die Wand eingelassenem Spiegelschrank • Begehbarer Kleiderschrank (optional als viertes Zimmer nutzbar, Zugang über Diele realisierbar) Außenbereich: • Etwa 87 m² Gartenfläche mit automatischer Sprinkleranlage • Großer Stellplatz im durch Garagentor gesicherten Hinterhof mit stufenlosem, direktem Zugang zum Garten Lage Diese exklusive, Eigentumswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Mülheim an der Ruhr: in Saarn, einer der absoluten Top-Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene und gepflegte Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und einen hohen Erholungswert. Ideal für alle, die komfortables und ruhiges Wohnen schätzen. Der beliebte Ortskern „Dorf Saarn“ mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Hier lassen sich Besorgungen des täglichen Bedarfs ebenso entspannt erledigen wie ein gemütlicher Cafébesuch. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäcker sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen sind im nahen Umfeld ansässig und schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Für Familien sind zudem Schulen in der Umgebung vorhanden. Für Erholung und Bewegung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die Ruhr mit ihren weitläufigen, ebenen Wegen lädt zu entspannten Spaziergängen, leichten Fahrradtouren oder zum Verweilen im Grünen ein. Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und unterstreicht das angenehme Wohnumfeld. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900