Renovierte Altbauwohnung mit Balkon und Weitblick in der Maxvorstadt

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80333

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

12.810 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 123 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch Großzügigkeit und eine klare, durchdachte Grundrissstruktur. Bereits beim Betreten eröffnet die außergewöhnlich weitläufige Diele mit rund 23 m² ein repräsentatives Raumgefühl und bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung.

Das ca. 36 m² große Wohnzimmer stellt das Herzstück dar. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und unterstreichen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden den zeitlosen Charakter dieser Wohnung. Der Raum ist zur Straßenseite orientiert und vermittelt urbanes Flair in zentraler Lage.

Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche sowie das Badezimmer sind zur gegenüberliegenden Gebäudeseite ausgerichtet. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Münchens – mit Sichtbezügen unter anderem zum Königsplatz sowie zu den Türmen der Frauenkirche. Diese Perspektive verleiht der Wohnung eine besondere Qualität innerhalb der innerstädtischen Lage.

Der Balkon mit Ostausrichtung lädt insbesondere in den Morgenstunden zum Verweilen ein und ergänzt den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche.

Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2021 wurde insbesondere das geräumige Badezimmer hochwertig modernisiert. Es verfügt über einen Doppelwaschtisch sowie eine Badewanne, eine Dusche und ein WC in zeitloser Gestaltung. Ein separates zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Küche bietet zusätzlich eine praktische Speisekammer. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter ist im Zuge des Verkaufs eine Freistellung zur Eigennutzung vorgesehen.

Ausstattung Sehr hell

Obergeschoss

Lift vorhanden

ca. 123 m² Wohnfläche

Großzügige und repräsentative Diele

Großzügiges Wohnzimmer

Zwei weitere Zimmer mit Weitblick

Balkon mit Ostausrichtung

Renovierung 2021 (Bad, Küche etc.)

Hochwertiger Parkettboden

Separates Gäste-WC

Speisekammer

Kellerabteil

Lage Die Maxvorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Zwischen Königsplatz, Kunstareal und Technischer Universität gelegen, verbindet sie kulturelle Vielfalt mit urbaner Lebensqualität.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage und Blickbeziehungen über die Dächer Münchens macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen der Stadt.

Objektbeschreibung In begehrter Lage der Münchner Maxvorstadt befindet sich diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1928. Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und verbindet klassische Proportionen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 123 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch Großzügigkeit und eine klare, durchdachte Grundrissstruktur. Bereits beim Betreten eröffnet die außergewöhnlich weitläufige Diele mit rund 23 m² ein repräsentatives Raumgefühl und bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung. Das ca. 36 m² große Wohnzimmer stellt das Herzstück dar. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und unterstreichen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden den zeitlosen Charakter dieser Wohnung. Der Raum ist zur Straßenseite orientiert und vermittelt urbanes Flair in zentraler Lage. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche sowie das Badezimmer sind zur gegenüberliegenden Gebäudeseite ausgerichtet. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Münchens – mit Sichtbezügen unter anderem zum Königsplatz sowie zu den Türmen der Frauenkirche. Diese Perspektive verleiht der Wohnung eine besondere Qualität innerhalb der innerstädtischen Lage. Der Balkon mit Ostausrichtung lädt insbesondere in den Morgenstunden zum Verweilen ein und ergänzt den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2021 wurde insbesondere das geräumige Badezimmer hochwertig modernisiert. Es verfügt über einen Doppelwaschtisch sowie eine Badewanne, eine Dusche und ein WC in zeitloser Gestaltung. Ein separates zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Küche bietet zusätzlich eine praktische Speisekammer. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter ist im Zuge des Verkaufs eine Freistellung zur Eigennutzung vorgesehen. Ausstattung Sehr hell 5. Obergeschoss Lift vorhanden ca. 123 m² Wohnfläche Großzügige und repräsentative Diele Großzügiges Wohnzimmer Zwei weitere Zimmer mit Weitblick Balkon mit Ostausrichtung Renovierung 2021 (Bad, Küche etc.) Hochwertiger Parkettboden Separates Gäste-WC Speisekammer Kellerabteil Lage Die Maxvorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Zwischen Königsplatz, Kunstareal und Technischer Universität gelegen, verbindet sie kulturelle Vielfalt mit urbaner Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage und Blickbeziehungen über die Dächer Münchens macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen der Stadt.