* Einzigartige Maisonette-Wohnung im Herzen von Heidelberg-Handschuhsheim *

Maisonette zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.795 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist ebenso durchdacht, als auch gemütlich. Die Böden, aus Echtholz und Laminat, schaffen eine warme Wohnatmosphäre, doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Isolierung und die Gas-Zentralheizung garantiert Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Zudem gibt es einen ca. 8 qm großen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einem Hausmeisterservice, der den Alltag erleichtert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Hinterhof, der als Terrasse genutzt werden kann. Auch wenn dieser Bereich nicht zum Sondereigentum gehört, bietet er einen idyllischen Rückzugsort direkt vor der Tür - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Studenten, Singles oder Pendler, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Aktuell ist die Wohnung noch bis ca. Ende Juli 2025 fest vermietet und bietet daher nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern auch als Kapitalanlage eine attraktive Perspektive.

Ausstattung

geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Innentüren aus Holz
Decken & Wände: Tapete in weißer Farbe
Fußböden: Echtholz, Fliesen und Laminat
Küche: funktionell mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden)
modernes Bad mit Dusche und WC
kleine Terrasse vor der Tür, diese ist jedoch Gemeinschaftseigentum
Waschmaschinenanschluss im Keller
Kellerraum von ca. 8qm
gemeinsame Waschküche
Hausmeisterservice
Kabel-TV
Gegensprechanlage

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Hinterhoflage und hervorragender Anbindung. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie bringt Sie in etwa 10 Minuten bequem in die Heidelberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt.

Dank der Nähe zur Universität und zur historischen Altstadt eignet sich die Lage perfekt für all jene, die die lebendige Atmosphäre der Universitätsstadt schätzen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 143,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900

aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.07.2025 für 700,00,-/kalt im Monat vermietet
besonders interessant für Studenten, Pendler und Kapitalanleger
das Objekt ist optisch ein kleines Haus im Hinterhof, wird jedoch nach WEG-Recht als Maisonette-Wohnung geführt

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 44 qm Wohnfläche ein harmonisches Zuhause mit besonderem Charme. Das kleine Häuschen liegt ruhig und idyllisch in einem Hinterhof und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und einer praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnraum mit direktem Zugang zur funktionalen Küche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC Platz zum Wohlfühlen bieten. Die Ausstattung der Wohnung ist ebenso durchdacht, als auch gemütlich. Die Böden, aus Echtholz und Laminat, schaffen eine warme Wohnatmosphäre, doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Isolierung und die Gas-Zentralheizung garantiert Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Zudem gibt es einen ca. 8 qm großen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einem Hausmeisterservice, der den Alltag erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Hinterhof, der als Terrasse genutzt werden kann. Auch wenn dieser Bereich nicht zum Sondereigentum gehört, bietet er einen idyllischen Rückzugsort direkt vor der Tür - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung eignet sich perfekt für Studenten, Singles oder Pendler, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Aktuell ist die Wohnung noch bis ca. Ende Juli 2025 fest vermietet und bietet daher nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern auch als Kapitalanlage eine attraktive Perspektive. Ausstattung * geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung * 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Innentüren aus Holz * Decken & Wände: Tapete in weißer Farbe * Fußböden: Echtholz, Fliesen und Laminat * Küche: funktionell mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden) * modernes Bad mit Dusche und WC * kleine Terrasse vor der Tür, diese ist jedoch Gemeinschaftseigentum * Waschmaschinenanschluss im Keller * Kellerraum von ca. 8qm * gemeinsame Waschküche * Hausmeisterservice * Kabel-TV * Gegensprechanlage Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Hinterhoflage und hervorragender Anbindung. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie bringt Sie in etwa 10 Minuten bequem in die Heidelberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Dank der Nähe zur Universität und zur historischen Altstadt eignet sich die Lage perfekt für all jene, die die lebendige Atmosphäre der Universitätsstadt schätzen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 143,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900 * aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.07.2025 für 700,00,-/kalt im Monat vermietet * besonders interessant für Studenten, Pendler und Kapitalanleger * das Objekt ist optisch ein kleines Haus im Hinterhof, wird jedoch nach WEG-Recht als Maisonette-Wohnung geführt

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Einzigartige Maisonette-Wohnung im Herzen von Heidelberg-Handschuhsheim *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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