Ein Zuhause im Grünen - Exklusive Gartenwohnung in München-Solln

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.581 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was dieses Angebot so besonders macht: Großzügige Raumdimensionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und beeindruckende Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet über die großen Fensterfronten den direkten Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Privatgarten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder einen geschützten Rückzugsort inmitten der Natur. Ergänzt wird das Außenraumangebot durch einen weiteren Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität nochmals unterstreicht.

Die im Jahr 1971 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Auch die Wohnung selbst wurde über die Jahre sehr sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ausgesprochen ordentlichen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern attraktive Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungswünsche zu verwirklichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat für EUR 25.000,- erworben werden. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 920.000,-.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich, da die Wohnung nicht bewohnt ist. Zögern Sie nicht, rufen Sie direkt an.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Solln. Der traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die vielen Grünflächen sowie die gelungene Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso der S-Bahnhof-Solln der in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort besteht ein direkter Anschluss an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile und das Umland. Auch mit dem Pkw sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie die Autobahnen Richtung Garmisch-Partenkirchen, Lindau und Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.

Für den täglichen Bedarf steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte zum Verweilen ein und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.

Familien finden ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen vor. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Die zahlreichen Grünanlagen, das nahe gelegene Isarhochufer sowie vielfältige Spazier-, Lauf- und Radwege bieten beste Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 129,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1971

Rücklagen 12/2025: ca. EUR 117.000,-

Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan belaufen sich auf:

Wohnung EUR 628,- darin enthaltene Heizkosten in Höhe von EUR 330,-
Tiefgarage EUR 22,-

Rücklagenbildung:

Wohnung EUR 143,-
Tiefgarage EUR 5,-
Rücklagen EUR 143,-

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Südens erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 4 Zimmer-Garten-Wohnung mit knapp 140 m² Wohnfläche. Die seltene Kombination aus weitläufigen Wohnräumen, eigenem Garten, Terrasse und Balkon vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was dieses Angebot so besonders macht: Großzügige Raumdimensionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und beeindruckende Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet über die großen Fensterfronten den direkten Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Privatgarten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder einen geschützten Rückzugsort inmitten der Natur. Ergänzt wird das Außenraumangebot durch einen weiteren Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität nochmals unterstreicht. Die im Jahr 1971 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Auch die Wohnung selbst wurde über die Jahre sehr sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ausgesprochen ordentlichen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern attraktive Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat für EUR 25.000,- erworben werden. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 920.000,-. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich, da die Wohnung nicht bewohnt ist. Zögern Sie nicht, rufen Sie direkt an. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Solln. Der traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die vielen Grünflächen sowie die gelungene Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso der S-Bahnhof-Solln der in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort besteht ein direkter Anschluss an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile und das Umland. Auch mit dem Pkw sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie die Autobahnen Richtung Garmisch-Partenkirchen, Lindau und Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität sowohl im Alltag als auch in der Freizeit. Für den täglichen Bedarf steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte zum Verweilen ein und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei. Familien finden ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen vor. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Die zahlreichen Grünanlagen, das nahe gelegene Isarhochufer sowie vielfältige Spazier-, Lauf- und Radwege bieten beste Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 129,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1971 Rücklagen 12/2025: ca. EUR 117.000,- Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan belaufen sich auf: * Wohnung EUR 628,- darin enthaltene Heizkosten in Höhe von EUR 330,- * Tiefgarage EUR 22,- Rücklagenbildung: * Wohnung EUR 143,- * Tiefgarage EUR 5,- * Rücklagen EUR 143,-