Licht, Raum und Ausblick vereint! Schöne 3,5-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, EBK und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

220.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.316 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon in Südost-Ausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Stunden sowie einen herrlichen Panoramablick über Backnang und die umliegende Landschaft.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist durch ihre unmittelbare Nähe zum Essbereich optimal in den Wohnalltag integriert.

Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt und über einen Flur erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage sowie den direkten Zugang zum zweiten Balkon – ideal für entspannte Morgenstunden oder den Tagesausklang mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschtisch mit zwei Handwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Platz bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage in der Tiefgarage zur Verfügung, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen ansprechenden Eingangsbereich sowie gepflegte Grünanlagen mit Spielmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die eine angenehme Wohnumgebung schätzen.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionalem Grundriss und einem außergewöhnlichen Ausblick – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung! Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne – ein Anruf lohnt sich!

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug (2005)
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (2000)
Böden: Laminat, Fliesen, Linoleum
Wandbelag: tapeziert
Küche: Einbauküche in weißer Optik mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
Abstellraum: innerhalb der Wohnung
Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC
2 Balkone: Südost-Ausrichtung
TG-Stellplatz: Einzelgarage (bereits im Kaufpreis inbegriffen)

Sonstiges:

Kellerabteil (abschließbar)
Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Reinigung
Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
uvm.

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 418 Euro, hiervon entfallen ca. 107 Euro auf die Rücklagenbildung (Stand: Wirtschaftsplan 2025). Im Falle einer Vermietung kann auf den Mieter ein monatlicher Nebenkostenanteil in Höhe von ca. 254 Euro (inkl. Heizkostenvorauszahlung) umgelegt werden.

Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Wohngebäudes beträgt 620.823,00 Euro, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beläuft sich auf ca. 13.350,00 Euro (Stand: 31.12.2024).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Backnang im Rems-Murr-Kreis. Die Stadt zählt rund 38.000 Einwohner und gehört damit zu den bedeutenden Mittelzentren der Region Stuttgart. Backnang überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Mehrfamilienhaus- und Hochhausbebauung, die insbesondere durch ihre funktionale Struktur und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Gerade diese gewachsene Wohnlage bietet den Vorteil kurzer Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Backnanger Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsangeboten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Ein breites Kultur- und Freizeitangebot rundet das urbane Umfeld ab. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Backnang mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart. Die Fahrzeit in die Landeshauptstadt beträgt lediglich rund 30 Minuten. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem Wohnumfeld, das insbesondere durch seine Alltagstauglichkeit und zentrale Versorgungsstruktur punktet.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Wichtige Hinweise:

Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

Hahn Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 11. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in Backnang. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in Ihre Wohnung – und werden dort mit einem besonderen Highlight begrüßt: einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt und das Umland. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon in Südost-Ausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Stunden sowie einen herrlichen Panoramablick über Backnang und die umliegende Landschaft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist durch ihre unmittelbare Nähe zum Essbereich optimal in den Wohnalltag integriert. Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt und über einen Flur erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage sowie den direkten Zugang zum zweiten Balkon – ideal für entspannte Morgenstunden oder den Tagesausklang mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschtisch mit zwei Handwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Platz bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage in der Tiefgarage zur Verfügung, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen ansprechenden Eingangsbereich sowie gepflegte Grünanlagen mit Spielmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die eine angenehme Wohnumgebung schätzen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionalem Grundriss und einem außergewöhnlichen Ausblick – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung! Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne – ein Anruf lohnt sich! Ausstattung + Heizung: Öl-Zentralheizung + Aufzug: Personenaufzug (2005) + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (2000) + Böden: Laminat, Fliesen, Linoleum + Wandbelag: tapeziert + Küche: Einbauküche in weißer Optik mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Abstellraum: innerhalb der Wohnung + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC + 2 Balkone: Südost-Ausrichtung + TG-Stellplatz: Einzelgarage (bereits im Kaufpreis inbegriffen) Sonstiges: + Kellerabteil (abschließbar) + Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Reinigung + Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt) + uvm. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 418 Euro, hiervon entfallen ca. 107 Euro auf die Rücklagenbildung (Stand: Wirtschaftsplan 2025). Im Falle einer Vermietung kann auf den Mieter ein monatlicher Nebenkostenanteil in Höhe von ca. 254 Euro (inkl. Heizkostenvorauszahlung) umgelegt werden. Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Wohngebäudes beträgt 620.823,00 Euro, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beläuft sich auf ca. 13.350,00 Euro (Stand: 31.12.2024). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage! Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Backnang im Rems-Murr-Kreis. Die Stadt zählt rund 38.000 Einwohner und gehört damit zu den bedeutenden Mittelzentren der Region Stuttgart. Backnang überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Mehrfamilienhaus- und Hochhausbebauung, die insbesondere durch ihre funktionale Struktur und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Gerade diese gewachsene Wohnlage bietet den Vorteil kurzer Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Backnanger Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsangeboten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Ein breites Kultur- und Freizeitangebot rundet das urbane Umfeld ab. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Backnang mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart. Die Fahrzeit in die Landeshauptstadt beträgt lediglich rund 30 Minuten. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem Wohnumfeld, das insbesondere durch seine Alltagstauglichkeit und zentrale Versorgungsstruktur punktet. Sonstiges Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH