3 Zimmer, Balkon & Dachboden – Wohnen mit Extra-Raum

Wohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21680

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien und bietet mit ca. 72 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachboden von ca. 29 m² ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Lage im hinteren Gebäudeteil ermöglicht dabei einen angenehmen Blick ins Grüne und sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch eine Grundrissanpassung entstand hier ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sowohl im Alltag als auch bei geselligen Anlässen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die moderne Einbauküche wurde erst kürzlich erneuert und ist mit hochwertigen Markengeräten sowie funktionalen Details ausgestattet. Ihr zeitloses Design fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer bietet dank außenliegender Verschattungselemente eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit hoher Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden und überzeugt durch eine gute Belichtung.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie eine Fußbodenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert.

Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachboden dar, der über eine separate Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich umfasst einen Flur, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Fahrradschuppen und einen Gemeinschaftskeller. Ein privater Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 194,09 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Erdgas

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen: +49 173 910 6541 – Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wird durch ein angrenzendes Neubaugebiet ergänzt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Stade mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene A26 sehr gut, wodurch insbesondere Pendler von kurzen Wegen profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Stade. Das Umfeld wird aktuell durch ein angrenzendes Neubaugebiet weiter aufgewertet und entwickelt sich zu einem gefragten Wohnstandort. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien und bietet mit ca. 72 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachboden von ca. 29 m² ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Lage im hinteren Gebäudeteil ermöglicht dabei einen angenehmen Blick ins Grüne und sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch eine Grundrissanpassung entstand hier ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sowohl im Alltag als auch bei geselligen Anlässen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche wurde erst kürzlich erneuert und ist mit hochwertigen Markengeräten sowie funktionalen Details ausgestattet. Ihr zeitloses Design fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Schlafzimmer bietet dank außenliegender Verschattungselemente eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit hoher Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden und überzeugt durch eine gute Belichtung. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie eine Fußbodenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachboden dar, der über eine separate Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich umfasst einen Flur, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Fahrradschuppen und einen Gemeinschaftskeller. Ein privater Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 194,09 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Erdgas 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: +49 173 910 6541 – Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wird durch ein angrenzendes Neubaugebiet ergänzt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Stade mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene A26 sehr gut, wodurch insbesondere Pendler von kurzen Wegen profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer, Balkon & Dachboden – Wohnen mit Extra-Raum

Beschreibung