Via Dona - WE03

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

411.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.339 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

KfW-40 QNG Standard (zinsgünstiges Darlehen je Wohneinheit möglich, KfW Programm 297/298)
Sonderabschreibung für Kapitalanleger (§7b EStG)
Luft-Wärme-Pumpe und PV Anlage
Dezentrales Lüftungssystem
Ziegel Massivbauweise
Moderne, hochwertige Ausstattung
Namhafte Hersteller aus der Region
Parkettboden
Kellerabteil je Wohneinheit
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage Das Neubauprojekt „Via Dona“ entsteht im Regensburger Stadtteil Reinhausen. Die Lage bietet eine fußläufige Anbindung an die Innenstadt sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Donau-Einkaufszentrum sowie das ALEX-Center, gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig zeichnet sich der Standort durch eine ruhige Wohnumgebung aus, die Entspannung trotz städtischer Nähe ermöglicht.

Sonstiges

Geplanter Baubeginn Sommer 2026
Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2028
Exposé und Baubeschreibung auf Anfrage

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, modernem Badezimmer mit Dusche und praktischen Waschmaschinenanschlüssen sowie einem Abstellraum. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit Helligkeit und einem angenehmen Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die Terrasse mit Südausrichtung, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Ausstattung - KfW-40 QNG Standard (zinsgünstiges Darlehen je Wohneinheit möglich, KfW Programm 297/298) - Sonderabschreibung für Kapitalanleger (§7b EStG) - Luft-Wärme-Pumpe und PV Anlage - Dezentrales Lüftungssystem - Ziegel Massivbauweise - Moderne, hochwertige Ausstattung - Namhafte Hersteller aus der Region - Parkettboden - Kellerabteil je Wohneinheit - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz Lage Das Neubauprojekt „Via Dona“ entsteht im Regensburger Stadtteil Reinhausen. Die Lage bietet eine fußläufige Anbindung an die Innenstadt sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Donau-Einkaufszentrum sowie das ALEX-Center, gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig zeichnet sich der Standort durch eine ruhige Wohnumgebung aus, die Entspannung trotz städtischer Nähe ermöglicht. Sonstiges - Geplanter Baubeginn Sommer 2026 - Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2028 - Exposé und Baubeschreibung auf Anfrage

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 411.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 06.2028

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.100 €): 1.757 € / Monat
20% Eigenkapital (82.200 €): 1.562 € / Monat
30% Eigenkapital (123.300 €): 1.367 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Via Dona - WE03

Beschreibung

Ausstattung