Bremen - Oberneuland | Exklusive Penthouse-Wohnung über drei Ebenen

Penthouse zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

749.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.601 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight ist das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das im Obergeschoss als Mittelpunkt des Wohnens inszeniert ist. Die sich anschließende Dachterrasse mit wunderschönem Gartenblick erweitert den Innenraum nahtlos nach draußen.

Im Staffelgeschoss setzt das gut dimensionierte Schlafzimmer einen ruhigen Gegenpol und wird durch die vorgelagerte Terrasse ergänzt. Das Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, räumlich separiertem WC-Bereich und großer bodengleicher Duschzone unterstreichen den Anspruch an Komfort und klare Funktion.

Sie betreten die Wohnung durch einen privaten Eingangsbereich im Erdgeschoss, von dem sowohl eine Treppe als auch ein Fahrstuhl ins Ober- und Staffelgeschoss führen. Vom Flur im Obergeschoss öffnet sich der Wohnbereich: Das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche entfaltet sofort seine Wirkung: Bodentiefe Fenster zu drei Seiten holen das Tageslicht in wechselnden Nuancen hinein und geben dem Raum eine besondere Tiefe, die sich je nach Tageszeit immer wieder neu anfühlt. Der hochwertige Vinylboden trägt diese Großzügigkeit mit warmer Farbgebung und sorgt für ein stimmiges Fundament, auf dem sich Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein mit der Familie oder Freunden ganz natürlich anordnen.

Die exklusive mattschwarze Einbauküche fügt sich als gestalterisches Element perfekt in den Raum ein und überzeugt zugleich funktional mit integriertem Kaffeevollautomaten, Weinkühlschrank und hochwertigen Elektrogeräten. So entsteht ein Ort, an dem Kochen nicht abgetrennt, sondern Teil des Wohnens ist, mit kurzen Wegen und einer angenehmen Selbstverständlichkeit.

Vom Wohnbereich aus führt der Schritt ins Freie auf die Dachterrasse mit wunderschönem Gartenblick. Sie wirkt wie eine Fortsetzung des Wohn- und Esszimmers unter offenem Himmel und bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungen. Zurück im Inneren ergänzt ein Gäste-WC das Obergeschoss und schafft eine komfortable Lösung für Besuch, ohne den privaten Bereich zu berühren.

Über ein paar Stufen oder ganz entspannt per Fahrstuhl wechseln Sie in den Privatbereich im Staffelgeschoss. Hier liegt das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsraum, großzügig geschnitten und mit einem angenehmen Bezug nach draußen. Direkt vorgelagert befindet sich nämlich eine weitere Dachterrasse, die dem Raum eine zusätzliche Weite gibt und sich auch als angenehmer Platz zum Beispiel für einen abendlichen Drink anbietet.

Angrenzend befindet sich praktischerweise ein Ankleidezimmer, das Ihnen enormen Stauraum bietet und dadurch den Schlafbereich optisch schön aufgeräumt hält. Das geräumige Tageslichtbad setzt den hochwertigen Eindruck fort: Zwei Waschbecken schaffen Komfort im Alltag, der räumlich separierte WC-Bereich mit Urinal sorgt für Diskretion und die große bodengleiche Duschzone fügt sich flächenbündig in das moderne Badkonzept ein.

Zum Abschluss lohnt sich noch ein Blick auf ein flexibel nutzbare Wohn- und Schlafzimmer. Durch das Tageslichtduschbad en suite erhält dieser Raum eine eigenständige Qualität und erweitert Ihre Möglichkeiten spürbar, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Und auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: eines findet Platz im Carport, ein weiteres direkt davor in der Einfahrt.

Ausstattung

Baujahr: 2022
Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Wohnfläche: 207,98m²
zwei Wohnebenen mit 2,90m Deckenhöhe im Ober- und Staffelgeschoss
eigener Wohnungseingang im Erdgeschoss
Fahrstuhl vom Erd- bis ins Staffelgeschoss
bodengleiche, deckenhohe Fenster in allen Räumen
elektrische Schacht-System-Markisen vor allen Fenstern
3,5 Wohn- und Schlafzimmer
zwei Dachterrassen im Ober- (19,98m²) und Staffelgeschoss (15,98m²)
zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Eckduschen
Hauptbad mit räumlich separiertem WC-Bereich inkl. Urinal
Gäste-WC mit Urinal auf der ersten Wohnebene
hochwertige Vinylböden (wineo 400 wood XL Rigid-Klick)
Fliesenböden in allen drei Sanitärbereichen
großzügiges Wohn- und Esszimmer (72,97m²) mit offener Küche
offene Küche mit exklusiver Einbauküche in Mattschwarz
Einbauküche mit integriertem Kaffeevollautomaten und Weinkühlschrank
Schlafzimmer mit vorgebauter Dachterrasse zur Gartenseite
Ankleidezimmer
Pkw-Carport und Freistellplatz

Lage Die Penthouse-Wohnung liegt im Herzen von Oberneuland. Von hier aus haben Sie kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, den umliegenden Parks sowie Kindergärten und Schulen.

Nur wenige Meter entfernt finden Sie eine Vielzahl von Nahversorgern wie z.B. einen privat geführten REWE-Supermarkt, einen ALECO-Biomarkt, einen Hol' ab! Getränkefachmarkt, eine Bäckerei, eine Weinhandlung und sogar noch eine "klassische" Fleischerei (Becker's), aber auch Sparkassen- und Bankfilialen, Apotheken, Friseure und spannende gastronomische Angebote wie z.B. die "Angolino Trattoria", das "Avemaria" oder das Traditionslokal "Herman' Post".

Das Freizeitangebot ist ebenfalls ausgezeichnet. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Menke Park, Höpkens Ruh, Heinekens Park, Rhododendron Park mit Botanika) und den an Oberneuland grenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen oder ambitionierten Fahrradtouren einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Erwähnenswert sind hier die beiden Golfclubs "Club zur Vahr" und "Golf-Club Oberneuland", der Hockey Club Horn (auch) mit Tennisplätzen, der TV Eiche Horn mit einem breiten Sportangebot sowie der FC Oberneuland.

Bei Bedarf ist auch für Ihren Nachwuchs bestens gesorgt: Der Kindergarten "Sternschnuppe" liegt quasi um die Ecke, die Grundschulen "Marie-Curie" und "an der Philipp-Reis-Straße" sind in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Gleiches gilt auch für die Oberschule Rockwinkel mit gymnasialer Oberstufe sowie dem Ökumenischen Gymnasium zu Bremen. Und auch zur Universität Bremen brauchen fitte Studenten nur rund eine Viertelstunde mit dem Fahrrad.

Die ärztliche Versorgung ist gesichert: Eine Vielzahl von Haus-, Zahn- und Fachärzten jeglicher Fachrichtungen haben sich hier im Umfeld angesiedelt.

Mit Ihrem Auto sind Sie über die beiden Verkehrsadern Leher, Horner und Schwachhauser Heerstraße oder Richard-Bolljahn- und Kurfürstenallee zügig in der Bremer Innenstadt und über die beiden Anschlussstellen "Bremen Vahr" und "Bremen Horn-Lehe" auf der Autobahn A27.

Und auch der öffentliche Nahverkehr ist hier eine Option. Von der Bushaltestelle "Apfelallee" verkehren die Buslinien 33, 34 und N3 zu jeder Tages- und Nachtzeit in Richtung Horner Mühle mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 4, N4 (Lilienthal Bremer City / Hauptbahnhof).

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet Ihnen auf rund 208m² Wohnfläche ein wirklich großzügiges Raumangebot. Die Wohnung ist als mehrgeschossiges Wohnkonzept angelegt und verteilt sich auf Erd-, Ober- und Staffelgeschoss mit einem Grundriss, der Großzügigkeit schafft und zugleich klare Zonen für gemeinsames Leben und private Rückzugsbereiche definiert. Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das Raum nicht nur in Quadratmetern denkt, sondern in Wohngefühl und Alltagstauglichkeit. Ein Highlight ist das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das im Obergeschoss als Mittelpunkt des Wohnens inszeniert ist. Die sich anschließende Dachterrasse mit wunderschönem Gartenblick erweitert den Innenraum nahtlos nach draußen. Im Staffelgeschoss setzt das gut dimensionierte Schlafzimmer einen ruhigen Gegenpol und wird durch die vorgelagerte Terrasse ergänzt. Das Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, räumlich separiertem WC-Bereich und großer bodengleicher Duschzone unterstreichen den Anspruch an Komfort und klare Funktion. Sie betreten die Wohnung durch einen privaten Eingangsbereich im Erdgeschoss, von dem sowohl eine Treppe als auch ein Fahrstuhl ins Ober- und Staffelgeschoss führen. Vom Flur im Obergeschoss öffnet sich der Wohnbereich: Das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche entfaltet sofort seine Wirkung: Bodentiefe Fenster zu drei Seiten holen das Tageslicht in wechselnden Nuancen hinein und geben dem Raum eine besondere Tiefe, die sich je nach Tageszeit immer wieder neu anfühlt. Der hochwertige Vinylboden trägt diese Großzügigkeit mit warmer Farbgebung und sorgt für ein stimmiges Fundament, auf dem sich Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein mit der Familie oder Freunden ganz natürlich anordnen. Die exklusive mattschwarze Einbauküche fügt sich als gestalterisches Element perfekt in den Raum ein und überzeugt zugleich funktional mit integriertem Kaffeevollautomaten, Weinkühlschrank und hochwertigen Elektrogeräten. So entsteht ein Ort, an dem Kochen nicht abgetrennt, sondern Teil des Wohnens ist, mit kurzen Wegen und einer angenehmen Selbstverständlichkeit. Vom Wohnbereich aus führt der Schritt ins Freie auf die Dachterrasse mit wunderschönem Gartenblick. Sie wirkt wie eine Fortsetzung des Wohn- und Esszimmers unter offenem Himmel und bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungen. Zurück im Inneren ergänzt ein Gäste-WC das Obergeschoss und schafft eine komfortable Lösung für Besuch, ohne den privaten Bereich zu berühren. Über ein paar Stufen oder ganz entspannt per Fahrstuhl wechseln Sie in den Privatbereich im Staffelgeschoss. Hier liegt das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsraum, großzügig geschnitten und mit einem angenehmen Bezug nach draußen. Direkt vorgelagert befindet sich nämlich eine weitere Dachterrasse, die dem Raum eine zusätzliche Weite gibt und sich auch als angenehmer Platz zum Beispiel für einen abendlichen Drink anbietet. Angrenzend befindet sich praktischerweise ein Ankleidezimmer, das Ihnen enormen Stauraum bietet und dadurch den Schlafbereich optisch schön aufgeräumt hält. Das geräumige Tageslichtbad setzt den hochwertigen Eindruck fort: Zwei Waschbecken schaffen Komfort im Alltag, der räumlich separierte WC-Bereich mit Urinal sorgt für Diskretion und die große bodengleiche Duschzone fügt sich flächenbündig in das moderne Badkonzept ein. Zum Abschluss lohnt sich noch ein Blick auf ein flexibel nutzbare Wohn- und Schlafzimmer. Durch das Tageslichtduschbad en suite erhält dieser Raum eine eigenständige Qualität und erweitert Ihre Möglichkeiten spürbar, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Und auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: eines findet Platz im Carport, ein weiteres direkt davor in der Einfahrt. Ausstattung + Baujahr: 2022 + Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Wohnfläche: 207,98m² + zwei Wohnebenen mit 2,90m Deckenhöhe im Ober- und Staffelgeschoss + eigener Wohnungseingang im Erdgeschoss + Fahrstuhl vom Erd- bis ins Staffelgeschoss + bodengleiche, deckenhohe Fenster in allen Räumen + elektrische Schacht-System-Markisen vor allen Fenstern + 3,5 Wohn- und Schlafzimmer + zwei Dachterrassen im Ober- (19,98m²) und Staffelgeschoss (15,98m²) + zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Eckduschen + Hauptbad mit räumlich separiertem WC-Bereich inkl. Urinal + Gäste-WC mit Urinal auf der ersten Wohnebene + hochwertige Vinylböden (wineo 400 wood XL Rigid-Klick) + Fliesenböden in allen drei Sanitärbereichen + großzügiges Wohn- und Esszimmer (72,97m²) mit offener Küche + offene Küche mit exklusiver Einbauküche in Mattschwarz + Einbauküche mit integriertem Kaffeevollautomaten und Weinkühlschrank + Schlafzimmer mit vorgebauter Dachterrasse zur Gartenseite + Ankleidezimmer + Pkw-Carport und Freistellplatz Lage Die Penthouse-Wohnung liegt im Herzen von Oberneuland. Von hier aus haben Sie kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, den umliegenden Parks sowie Kindergärten und Schulen. Nur wenige Meter entfernt finden Sie eine Vielzahl von Nahversorgern wie z.B. einen privat geführten REWE-Supermarkt, einen ALECO-Biomarkt, einen Hol' ab! Getränkefachmarkt, eine Bäckerei, eine Weinhandlung und sogar noch eine "klassische" Fleischerei (Becker's), aber auch Sparkassen- und Bankfilialen, Apotheken, Friseure und spannende gastronomische Angebote wie z.B. die "Angolino Trattoria", das "Avemaria" oder das Traditionslokal "Herman' Post". Das Freizeitangebot ist ebenfalls ausgezeichnet. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Menke Park, Höpkens Ruh, Heinekens Park, Rhododendron Park mit Botanika) und den an Oberneuland grenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen oder ambitionierten Fahrradtouren einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Erwähnenswert sind hier die beiden Golfclubs "Club zur Vahr" und "Golf-Club Oberneuland", der Hockey Club Horn (auch) mit Tennisplätzen, der TV Eiche Horn mit einem breiten Sportangebot sowie der FC Oberneuland. Bei Bedarf ist auch für Ihren Nachwuchs bestens gesorgt: Der Kindergarten "Sternschnuppe" liegt quasi um die Ecke, die Grundschulen "Marie-Curie" und "an der Philipp-Reis-Straße" sind in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Gleiches gilt auch für die Oberschule Rockwinkel mit gymnasialer Oberstufe sowie dem Ökumenischen Gymnasium zu Bremen. Und auch zur Universität Bremen brauchen fitte Studenten nur rund eine Viertelstunde mit dem Fahrrad. Die ärztliche Versorgung ist gesichert: Eine Vielzahl von Haus-, Zahn- und Fachärzten jeglicher Fachrichtungen haben sich hier im Umfeld angesiedelt. Mit Ihrem Auto sind Sie über die beiden Verkehrsadern Leher, Horner und Schwachhauser Heerstraße oder Richard-Bolljahn- und Kurfürstenallee zügig in der Bremer Innenstadt und über die beiden Anschlussstellen "Bremen Vahr" und "Bremen Horn-Lehe" auf der Autobahn A27. Und auch der öffentliche Nahverkehr ist hier eine Option. Von der Bushaltestelle "Apfelallee" verkehren die Buslinien 33, 34 und N3 zu jeder Tages- und Nachtzeit in Richtung Horner Mühle mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 4, N4 (Lilienthal Bremer City / Hauptbahnhof). Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 777 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Oberneuland | Exklusive Penthouse-Wohnung über drei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung