Besonderheit! Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung als Wohn-/ o Gewerbeeinheit nutzbar, Landsberg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899
Kaufpreis
375.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.769 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen - vielseitig nutzbaren Eigentumswohnung!
Die vollständig möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ein modernes Konzept aus, das Funktionalität und Wohnkomfort auf hohem Niveau vereint. Aber nicht nur dass, die Wohnung kann sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich, genutzt werden.
Bereits beim Betreten wird der durchdachte Grundriss spürbar, der Offenheit und Struktur harmonisch miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Am Wohnbereich,
liegt die Terrasse mit Blick ins Grüne, welche zum Verweilen einlädt.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Wahl der Materialien gelegt: In den Wohn- und Schlafräumen liegt ein moderner Design-Vinylboden und im Badezimmer kommen langlebige Armaturen und Sanitärprodukte namhafter Marken wie Hansgrohe zum Einsatz. Die harmonische Kombination aus hochwertigen Oberflächen, moderner Architektur und durchdachter Raumplanung macht diese Wohnung ODER Gewerbeeinheit zu einem Ort, der hohen Ansprüchen gerecht wird und einen Rückzugsort nach einem stressigen Arbeitsalltag bietet. Für Wohlfühlklima in allen Räumen sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate.
Ausstattung
* Komplett möblierte Einheit (derzeitige Nutzung: Ferienwohnung)
* Neue Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlgefrierkombination und Elektroherd mit Cerankochfeld
* Designer-Duschbad mit Anthrazit-Fliesen, hochwertiges Waschbecken und Armaturen, Handtuchheizkörper, große begehbare Dusche
* Moderner Design Vinylboden
* Weiße Türen
* Großer Kellerraum mit Stromanschluss
* Glasfaser- und Kabelanschluss
* Lift
Lage
Das vor kurzem erbaute Mehrparteienhaus liegt nur wenige Gehminuten von der Landsberger Altstadt, entfernt. Dies mit hervorragender Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe befinden sich div. Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
375.000 €