GARTENTRAUM sonnige 3,5 Zimmer Wohnung mit 100qm Gartenanteil!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80686

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bad

973 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

862 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Die Einbauküche ist gepflegt und mit Elektrogeräten namhafter Marken ausgestattet.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und wurde in 2020 modernisiert
Die Räume sind sehr hell und haben große Fensterflächen.
Die Holzfenster sind teilweise mit Sprossen, bodentief und abschließbar.
elektrische Rollläden.
Zwei elektrische große Markisen.
Bödenbeläge modern in Fliesen und Parkett
Holz-Innentüren
Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich.
Die große geflieste Terrasse mit Grillplatz.
Der Garten ist sehr schön mediterrane mit Oliven, Zitrone, Kumquat, Orange, Bougainville bepflanzt.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht für ca. 100 m² Garten.
Die Raumaufteilung ist attraktiv.
Es gibt eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer zum UG.Der Hobbyraum befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Der Flur im Untergeschoss verbindet das Bad mit dem Hobbyraum. Das Objekt verfügt über einen Fahrradraum, Waschkeller im Haus und überdachte Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsgarten. Der Duplexstellplatz befindet sich oben (der untere Stellplatz wird derzeit nicht genutzt).

Lage Sendling-Westpark ist vor allem für eines bekannt: Der Westpark gehört zu den schönsten Grünanlagen in München.

Westpark: Eine der schönsten Grünanlagen Münchens

Baumalleen, Rosengärten, mehrere Seen, japanische und chinesische Gärten und ein thailändischer Tempel: Der Westpark hat viel zu bieten und gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München. Er wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt. Zu den Highlights der Anlage gehört die Seebühne mit ungefähr 1.200 Plätzen.

Doch in den weitläufigen Grünflächen des Westparks kommen auch Familien mit Kindern auf ihre Kosten - zum Beispiel bei den städtischen Spielenachmittagen im Sommer. Im Winter kann man auf insgesamt fünf Hügeln rodeln. Und bei schönem Wetter wird der Grillbereich des Parks gerne genutzt. Sendling-Westpark hat, anders als der benachbarte Stadtteil Sendling, keinen historischen Ortskern, ist dank der Anbindung zu U-Bahn und S-Bahn trotzdem zentrumsnah gelegen. Der südwestlich in München gelegene Stadtteil Sendling-Westpark erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe (Westend) und Laim im Norden bis nach Obersendling im Süden. Die Ostgrenze bildet die S-Bahn-Linie nach Wolfratshausen. Im Westen wird der Stadtteil durch die Fürstenriederstraße von Hadern abgegrenzt. Sendling-Westpark ist direkt über die U6 an das städtische Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage und Verkäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MY PRIVATE RESIDENCES und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung. Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass MY PRIVATE RESIDENCES vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4BGB).

Objektbeschreibung Diese besondere, sehr ruhige Garten-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer architektonisch sehr reizvollen, kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten in Sendling-Westpark . Sie ist optimal nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet, sodass Sie zu jeder Tageszeit ein sehr privates Sonnen- oder Schattenplätzchen auf den drei Terrassen bzw. im etwa 100 m² großen Gartenanteil finden können. Die bodentiefen Holzfenster lassen sehr viel Licht in die Wohnung und beziehen den sehr schön gestalteten Gartenraum optimal mit ein. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und verfügt über zwei Schlafräume, ein großes Bad und ein Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche. Über eine moderne Wendeltreppe erreichen Sie den vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der unter anderem Tageslicht über einen Luftraum auf der Südseite erhält. Nutzen Sie diesen Hobbyraum alternativ als Büro, Schlafzimmer, Gästebereich oder Wohnraum für eine Pflegekraft. Ein eigener Zugang von außen und die Möglichkeit, ein Badezimmer einzurichten, ist vorhanden. Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser wundervollen Gartenwohnung überzeugen. Ausstattung - Die Einbauküche ist gepflegt und mit Elektrogeräten namhafter Marken ausgestattet. - Das Badezimmer ist modern gestaltet und wurde in 2020 modernisiert - Die Räume sind sehr hell und haben große Fensterflächen. - Die Holzfenster sind teilweise mit Sprossen, bodentief und abschließbar. - elektrische Rollläden. - Zwei elektrische große Markisen. - Bödenbeläge modern in Fliesen und Parkett - Holz-Innentüren - Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich. - Die große geflieste Terrasse mit Grillplatz. - Der Garten ist sehr schön mediterrane mit Oliven, Zitrone, Kumquat, Orange, Bougainville bepflanzt. - Es besteht ein Sondernutzungsrecht für ca. 100 m² Garten. - Die Raumaufteilung ist attraktiv. - Es gibt eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer zum UG.Der Hobbyraum befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Der Flur im Untergeschoss verbindet das Bad mit dem Hobbyraum. Das Objekt verfügt über einen Fahrradraum, Waschkeller im Haus und überdachte Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsgarten. Der Duplexstellplatz befindet sich oben (der untere Stellplatz wird derzeit nicht genutzt). Lage Sendling-Westpark ist vor allem für eines bekannt: Der Westpark gehört zu den schönsten Grünanlagen in München. Westpark: Eine der schönsten Grünanlagen Münchens Baumalleen, Rosengärten, mehrere Seen, japanische und chinesische Gärten und ein thailändischer Tempel: Der Westpark hat viel zu bieten und gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München. Er wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt. Zu den Highlights der Anlage gehört die Seebühne mit ungefähr 1.200 Plätzen. Doch in den weitläufigen Grünflächen des Westparks kommen auch Familien mit Kindern auf ihre Kosten - zum Beispiel bei den städtischen Spielenachmittagen im Sommer. Im Winter kann man auf insgesamt fünf Hügeln rodeln. Und bei schönem Wetter wird der Grillbereich des Parks gerne genutzt. Sendling-Westpark hat, anders als der benachbarte Stadtteil Sendling, keinen historischen Ortskern, ist dank der Anbindung zu U-Bahn und S-Bahn trotzdem zentrumsnah gelegen. Der südwestlich in München gelegene Stadtteil Sendling-Westpark erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe (Westend) und Laim im Norden bis nach Obersendling im Süden. Die Ostgrenze bildet die S-Bahn-Linie nach Wolfratshausen. Im Westen wird der Stadtteil durch die Fürstenriederstraße von Hadern abgegrenzt. Sendling-Westpark ist direkt über die U6 an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage und Verkäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MY PRIVATE RESIDENCES und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung. Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass MY PRIVATE RESIDENCES vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4BGB).