Charmante 2 Zimmer Wohnung im 1.OG ( WG 6)

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23617

Kaufpreis

152.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Erker in zentraler Lage von Stockelsdorf

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Die gepflegte Wohnung liegt im 1. OG eines soliden Wohnhauses von 1982 und punktet mit guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und Aufzug.

Top-Lage: Nur ca. 1 km zur A1 (AS Lübeck-Mitte), ca. 3,1 km zur Lübecker Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖPNV schnell erreichbar.

Wohnfläche ca. 67 m² – Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Erker, ca. 23,8 m²
Großzügiger Flur, ca. 14,5 m²
Schlafzimmer, ca. 16,6 m²
Badezimmer, ca. 6,7 m²
Abgeschlossene Küche, ca. 5,4 m² Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Verfügbarkeit kann ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus angemietet werden.

Vermietung & Kennzahlen:

Seit 2016 zuverlässig vermietet
Kaltmiete: 629,80 € (Indexmiete, Anpassung ab 15.09.2025)
Nebenkosten: 302 €
Hausgeld: 466,84 € inkl. Rücklagen

Ideal als sichere Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposè bei uns an. Vielen Dank

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Mobil: 0176 2364 2556 (Mo–Fr, 10–19 Uhr)

Ausstattung Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden vom Mieter bereitgestellt und wurden für die Vermarktung freigegeben.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr 1982 -ca. 67,12 m² Wohnfläche -2 Zimmer
Kein Balkon -Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Kellerraum
Aufzug im Haus
Zentrale Lage
Solide Bauweise, gepflegtes Wohnhaus
Im Zentrum von Stockelsdorf
250 m von der Lübeck Stadtgrenze
1 km zur A1 Anschluss Lübeck-Mitte
3,1 km nach Lübeck-Altstadt Holstentor

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen. Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.

Lage Willkommen in Stockelsdorf – Ihrem zukünftigen Zuhause, das den perfekten Mix aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet! Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Gegend von Stockelsdorf, einer charmanten Kleinstadt in der Nähe von Lübeck in Schleswig-Holstein. Stockelsdorf besticht durch seine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien einladen. Zudem ist die Anbindung zur A1 und an den öffentlichen Nahverkehr exzellent, sodass die Innenstadt Lübecks sowie andere umliegende Gemeinden schnell und bequem erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern stehen diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, zur Verfügung. Auch ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist vertreten, sodass für jedes Interesse etwas dabei ist. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit einen idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Sonstiges Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Erker in zentraler Lage von Stockelsdorf Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Die gepflegte Wohnung liegt im 1. OG eines soliden Wohnhauses von 1982 und punktet mit guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und Aufzug. Top-Lage: Nur ca. 1 km zur A1 (AS Lübeck-Mitte), ca. 3,1 km zur Lübecker Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖPNV schnell erreichbar. - Wohnfläche ca. 67 m² – Aufteilung: - Wohn-/Esszimmer mit Erker, ca. 23,8 m² - Großzügiger Flur, ca. 14,5 m² - Schlafzimmer, ca. 16,6 m² - Badezimmer, ca. 6,7 m² - Abgeschlossene Küche, ca. 5,4 m² Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Verfügbarkeit kann ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus angemietet werden. Vermietung & Kennzahlen: - Seit 2016 zuverlässig vermietet - Kaltmiete: 629,80 € (Indexmiete, Anpassung ab 15.09.2025) - Nebenkosten: 302 € - Hausgeld: 466,84 € inkl. Rücklagen Ideal als sichere Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposè bei uns an. Vielen Dank Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Mobil: 0176 2364 2556 (Mo–Fr, 10–19 Uhr) Ausstattung Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden vom Mieter bereitgestellt und wurden für die Vermarktung freigegeben. Highlights auf einen Blick: - Baujahr 1982 -ca. 67,12 m² Wohnfläche -2 Zimmer - Kein Balkon -Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Kellerraum - Aufzug im Haus - Zentrale Lage - Solide Bauweise, gepflegtes Wohnhaus - Im Zentrum von Stockelsdorf - 250 m von der Lübeck Stadtgrenze - 1 km zur A1 Anschluss Lübeck-Mitte - 3,1 km nach Lübeck-Altstadt Holstentor Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen. Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich. Lage Willkommen in Stockelsdorf – Ihrem zukünftigen Zuhause, das den perfekten Mix aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet! Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Gegend von Stockelsdorf, einer charmanten Kleinstadt in der Nähe von Lübeck in Schleswig-Holstein. Stockelsdorf besticht durch seine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien einladen. Zudem ist die Anbindung zur A1 und an den öffentlichen Nahverkehr exzellent, sodass die Innenstadt Lübecks sowie andere umliegende Gemeinden schnell und bequem erreichbar sind. Für Familien mit Kindern stehen diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, zur Verfügung. Auch ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist vertreten, sodass für jedes Interesse etwas dabei ist. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit einen idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensmodelle. Sonstiges Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen. Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 152.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.200 €): 650 € / Monat
20% Eigenkapital (30.400 €): 578 € / Monat
30% Eigenkapital (45.600 €): 505 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2 Zimmer Wohnung im 1.OG ( WG 6)

Beschreibung

Ausstattung