vermietete ETW im Herzen der Stadt

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18209

Kaufpreis

333.885 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

4.023 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Kern - modernes Gewandt - gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Bad Doberan. Dieses Haus wurde 2015 auf den historischen Mauern einer alten Scheune errichtet und zu attraktivem modernem Wohnraum gestaltet. Die alten Balken geben den Wohneinheiten einen gemütlichen Charakter, der perfekt mit den modernen und energieeffizienten Vorzügen des 21. Jahrhunderts punktet.

Der moderne Grundriss mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet für diese 3-Zimmerwohnung viele Gestaltungsfreiheiten. Das offenen Wohnkonzept verbindet die Küche mit dem Esszimmer und dem Wohnbereich. Der Balkon ist mit sichtgeschütztem Glas eine perfekte Erweiterung des Wohnraumes und vereint das Innen und das Außen in Harmonie. Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen. Im ersten OG befindet sich der Hauptbereich mit Arbeits-/Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Küche, innenliegendem Bad mit Dusche und Wanne - sowie kleinem Hauswirtschaftsraum. Hier finden nicht nur die Waschmaschine und der Trockner Platz, sondern auch eine kleine Vorratshaltung . Die Treppe ins Dachgeschoss führt zu dem zweiten separaten Schlafzimmer, welches durch seine beiden Fensterseiten lichtdurchflutet ist , aber dennoch sichtgeschützt und uneinsehbar von Außen. Die Wohnung verfügt über hochwertige moderne Raffstore-Aussenjalousien die elektrisch bedient werden. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Ausstattung Kapitalanlage oder Eigennutz - beides ist möglich - hier sind nur die Kündigungsfristen für Mieter zu berücksichtigen 1 Carport für 1 KFZ Bad mit Dusche und Wanne Hauswirtschaftraum in der Wohnung (mit Platz für WM, WT und Vorräte) zentrale Lage in Bad Doberan

Lage Bad Doberan ist eine idyllische Stadt westlich von Rostock mit rund 12.000 Einwohnern und zählt zu den 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern. Bekannt ist die Stadt vor allem für das gotische Münster, die erste Galopprennbahn Deutschlands sowie das älteste Seebad auf europäischem Boden im Stadtteil Heiligendamm.

Bad Doberan bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, allen Schultypen, Einkaufszentren, Banken und Sparkassen sowie einer charmanten Fußgängerzone, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt ist.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine direkte Bahnanbindung, ein ausgebautes Busnetz sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Entfernungen betragen: Rostock ca. 15 km, Wismar ca. 40 km, Hamburg ca. 180 km, Berlin ca. 230 km.

Ein besonderes Highlight ist die historische Bäderbahn "Molli" (Regionalbahnlinie RB 31), die Bad Doberan mit dem Seebad Heiligendamm und dem Ostseebad Kühlungsborn verbindet. Die Schmalspurbahn hält unter anderem in Kühlungsborn-Ost, Kühlungsborn-Mitte und endet in Kühlungsborn-West.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Vereine – darunter ein aktiver Sport- und Fußballverein – sowie beliebte Ausflugsziele wie die Sommerrodelbahn, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistert.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

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Objektbeschreibung Historischer Kern - modernes Gewandt - gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Bad Doberan. Dieses Haus wurde 2015 auf den historischen Mauern einer alten Scheune errichtet und zu attraktivem modernem Wohnraum gestaltet. Die alten Balken geben den Wohneinheiten einen gemütlichen Charakter, der perfekt mit den modernen und energieeffizienten Vorzügen des 21. Jahrhunderts punktet. Der moderne Grundriss mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet für diese 3-Zimmerwohnung viele Gestaltungsfreiheiten. Das offenen Wohnkonzept verbindet die Küche mit dem Esszimmer und dem Wohnbereich. Der Balkon ist mit sichtgeschütztem Glas eine perfekte Erweiterung des Wohnraumes und vereint das Innen und das Außen in Harmonie. Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen. Im ersten OG befindet sich der Hauptbereich mit Arbeits-/Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Küche, innenliegendem Bad mit Dusche und Wanne - sowie kleinem Hauswirtschaftsraum. Hier finden nicht nur die Waschmaschine und der Trockner Platz, sondern auch eine kleine Vorratshaltung . Die Treppe ins Dachgeschoss führt zu dem zweiten separaten Schlafzimmer, welches durch seine beiden Fensterseiten lichtdurchflutet ist , aber dennoch sichtgeschützt und uneinsehbar von Außen. Die Wohnung verfügt über hochwertige moderne Raffstore-Aussenjalousien die elektrisch bedient werden. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Ausstattung Kapitalanlage oder Eigennutz - beides ist möglich - hier sind nur die Kündigungsfristen für Mieter zu berücksichtigen 1 Carport für 1 KFZ Bad mit Dusche und Wanne Hauswirtschaftraum in der Wohnung (mit Platz für WM, WT und Vorräte) zentrale Lage in Bad Doberan Lage Bad Doberan ist eine idyllische Stadt westlich von Rostock mit rund 12.000 Einwohnern und zählt zu den 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern. Bekannt ist die Stadt vor allem für das gotische Münster, die erste Galopprennbahn Deutschlands sowie das älteste Seebad auf europäischem Boden im Stadtteil Heiligendamm. Bad Doberan bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, allen Schultypen, Einkaufszentren, Banken und Sparkassen sowie einer charmanten Fußgängerzone, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt ist. Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine direkte Bahnanbindung, ein ausgebautes Busnetz sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Entfernungen betragen: Rostock ca. 15 km, Wismar ca. 40 km, Hamburg ca. 180 km, Berlin ca. 230 km. Ein besonderes Highlight ist die historische Bäderbahn "Molli" (Regionalbahnlinie RB 31), die Bad Doberan mit dem Seebad Heiligendamm und dem Ostseebad Kühlungsborn verbindet. Die Schmalspurbahn hält unter anderem in Kühlungsborn-Ost, Kühlungsborn-Mitte und endet in Kühlungsborn-West. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Vereine – darunter ein aktiver Sport- und Fußballverein – sowie beliebte Ausflugsziele wie die Sommerrodelbahn, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistert. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 333.885 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 08.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.389 €): 1.427 € / Monat
20% Eigenkapital (66.777 €): 1.269 € / Monat
30% Eigenkapital (100.166 €): 1.110 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete ETW im Herzen der Stadt

Beschreibung

Ausstattung