Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in der Innenstadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1680

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage der Regensburger Altstadt als Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich der Wohnbereich mit abgetrennter Küche. Rechts vom Flur liegt das Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompaktes Badezimmer mit Duschwanne.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 1985 renoviert und ist seit 2007 zuverlässig an einen alleinstehenden Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 455,40 € und wurde zuletzt im April 2025 angepasst.

Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble aus der Zeit um ca. 1680, das in den Jahren 2013 bis 2015 saniert wurde. In diesem Zuge wurden 15 von 18 Einheiten saniert. Diese Wohnung wurde nicht saniert und besticht durch den sehr attraktiven Quadratmeterpreis.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2014.

Ausstattung

2-Zimmer
Lage
Denkmalobjekt

Lage Das einzigartige Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Donau. In nächster Nähe befinden sich der Eiserne Steg mit wunderschönem Blick auf die Stadt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie die schönsten Plätze der Altstadt. Den Arnulfsplatz erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten.

Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage der Regensburger Altstadt als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich der Wohnbereich mit abgetrennter Küche. Rechts vom Flur liegt das Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompaktes Badezimmer mit Duschwanne. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 1985 renoviert und ist seit 2007 zuverlässig an einen alleinstehenden Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 455,40 € und wurde zuletzt im April 2025 angepasst. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble aus der Zeit um ca. 1680, das in den Jahren 2013 bis 2015 saniert wurde. In diesem Zuge wurden 15 von 18 Einheiten saniert. Diese Wohnung wurde nicht saniert und besticht durch den sehr attraktiven Quadratmeterpreis. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2014. Ausstattung - 2-Zimmer - Lage - Denkmalobjekt Lage Das einzigartige Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Donau. In nächster Nähe befinden sich der Eiserne Steg mit wunderschönem Blick auf die Stadt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie die schönsten Plätze der Altstadt. Den Arnulfsplatz erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1680
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in der Innenstadt!

Beschreibung

Ausstattung