Kapitalanlage am Yachthafen: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16761

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,15 m² und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Von der zentralen Diele sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und die praktische Abstellkammer erreichbar.

Das geräumige Wohnzimmer ist über transparente Glaselemente mit der angrenzenden Wohnküche verbunden. Dadurch entsteht ein offenes und helles Raumgefühl. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Loggia mit Blick in das Wohnquartier. Das Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über das Gebäude erreichbar ist. Im Untergeschoss steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 337,00 Euro. Darin ist nach vorliegenden Angaben eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 31,40 Euro enthalten.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 725,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:

• Nettokaltmiete Wohnung: 415,00 Euro • Stellplatzmiete: 35,00 Euro • Betriebskostenvorauszahlung: 275,00 Euro

Die monatliche Nettokaltmiete einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes beträgt somit 450,00 Euro.

Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind keine Originalaufnahmen der angebotenen Wohnung. Sie stammen aus einer identisch geschnittenen, zum Zeitpunkt der Aufnahme leerstehenden Wohnung innerhalb der Wohnanlage. Die Raumaufteilung ist teilweise spiegelverkehrt dargestellt.

Ausstattung • Fußbodenheizung • Einbauküche • Wohnküche mit Glaselementen zum Wohnzimmer • Loggia • Geflieste Küche und gefliestes Badezimmer • Isolierverglaste Fenster • Gegensprechanlage • Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Eigener Kellerraum • Waschmaschinenanschluss im separaten Waschkeller • Tiefgaragenstellplatz • Fernwärmeversorgung

Lage Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier Havelpromenade im Hennigsdorfer Ortsteil Nieder Neuendorf. Das Quartier zeichnet sich durch seine Nähe zum Wasser, den Yachthafen und ein gepflegtes Wohnumfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Freizeitangebote und Grünflächen sind gut erreichbar.

Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen in die Hennigsdorfer Innenstadt sowie in Richtung Berlin. Mit dem Pkw sind die Berliner Bezirke Reinickendorf und Spandau ebenfalls gut erreichbar.

Die bisherige Aussage „Bus X36 und S-Bahn 25 bringen Sie regelmäßig nach Spandau oder Tegel“ sollte vor der Veröffentlichung auf aktuelle Linienführung und Fahrziele geprüft werden. Verkehrslinien und Fahrpläne können sich ändern.

Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und Besichtigungstermine daher mit dem Mieter abgestimmt werden müssen.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnquartier Havelpromenade in Hennigsdorf. Die unmittelbare Nähe zum Yachthafen, zum Wasser und zu den Grünflächen des Quartiers bietet ein attraktives und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,15 m² und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Von der zentralen Diele sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und die praktische Abstellkammer erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer ist über transparente Glaselemente mit der angrenzenden Wohnküche verbunden. Dadurch entsteht ein offenes und helles Raumgefühl. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Loggia mit Blick in das Wohnquartier. Das Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über das Gebäude erreichbar ist. Im Untergeschoss steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 337,00 Euro. Darin ist nach vorliegenden Angaben eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 31,40 Euro enthalten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 725,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: • Nettokaltmiete Wohnung: 415,00 Euro • Stellplatzmiete: 35,00 Euro • Betriebskostenvorauszahlung: 275,00 Euro Die monatliche Nettokaltmiete einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes beträgt somit 450,00 Euro. Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind keine Originalaufnahmen der angebotenen Wohnung. Sie stammen aus einer identisch geschnittenen, zum Zeitpunkt der Aufnahme leerstehenden Wohnung innerhalb der Wohnanlage. Die Raumaufteilung ist teilweise spiegelverkehrt dargestellt. Ausstattung • Fußbodenheizung • Einbauküche • Wohnküche mit Glaselementen zum Wohnzimmer • Loggia • Geflieste Küche und gefliestes Badezimmer • Isolierverglaste Fenster • Gegensprechanlage • Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Eigener Kellerraum • Waschmaschinenanschluss im separaten Waschkeller • Tiefgaragenstellplatz • Fernwärmeversorgung Lage Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier Havelpromenade im Hennigsdorfer Ortsteil Nieder Neuendorf. Das Quartier zeichnet sich durch seine Nähe zum Wasser, den Yachthafen und ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Freizeitangebote und Grünflächen sind gut erreichbar. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen in die Hennigsdorfer Innenstadt sowie in Richtung Berlin. Mit dem Pkw sind die Berliner Bezirke Reinickendorf und Spandau ebenfalls gut erreichbar. Die bisherige Aussage „Bus X36 und S-Bahn 25 bringen Sie regelmäßig nach Spandau oder Tegel“ sollte vor der Veröffentlichung auf aktuelle Linienführung und Fahrziele geprüft werden. Verkehrslinien und Fahrpläne können sich ändern. Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und Besichtigungstermine daher mit dem Mieter abgestimmt werden müssen.