Hausähnliches Wohnen in Waldnähe - gepflegte Maisonette mit Gartenanteil, Balkon und Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224

Kaufpreis

297.635 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.503 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Familien, die mehr suchen als nur Quadratmeter.

Diese großzügige Maisonettewohnung in Stolberg-Gressenich bietet ca. 198 m² Wohnfläche und ein Wohngefühl, das an ein Einfamilienhaus erinnert. Mit 9 Zimmern, 5 möglichen Schlafzimmern, 2 modernisierten Badezimmern, einem separaten WC, Balkon, Gartenanteil und Stellplatz entsteht hier Raum für Familienleben, Rückzug, Homeoffice, Gäste und gemeinsame Zeit.

Besonders Familien werden diese Lage lieben: Der Wald ist in schnell zu Fuß erreichbar – ideal für Spaziergänge, kleine Abenteuer mit Kindern, Joggingrunden oder entspannte Momente nach Feierabend. Auch ein großer Abenteuerspielplatz im Wald liegt fußläufig entfernt und macht die Umgebung besonders attraktiv für Kinder. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die beliebte Grundschule in Gressenich genießt einen sehr guten Ruf und unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieses Standorts.

Im Obergeschoss erwartet Sie der Mittelpunkt des Familienlebens: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche, Schlafräume, der Balkon sowie ein modernes Bad und ein separates WC. Die beiden Bäder sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2020 saniert und modernisiert – ein großer Pluspunkt für den Familienalltag und ein beruhigendes Gefühl beim Einzug. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Angebot enthalten.

Das Dachgeschoss bietet weitere Räume mit viel Flexibilität. Ob Kinderzimmer, Spielzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Hausgefühl und bietet genau die Freiheit, die viele Familien heute suchen.

Der eigene Gartenanteil und der Balkon runden dieses besondere Angebot ab. Hier können Kinder spielen, Eltern entspannen und gemeinsame Sommermomente entstehen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten!

Ausstattung Highlights:

ca. 198 m² Wohnfläche
9 Zimmer mit vielseitiger Nutzung
5 mögliche Schlafzimmer
hausähnliches Wohngefühl
ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
in 2020 sanierte Badezimmere + separates WC
hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
großzügiger Wohn- und Essbereich
großer Balkon
Gartenanteil
Pkw-Stellplatz
zusätzliche Nutzfläche durch Kellerräume

Lage Die Wohnung befindet sich in idyllischer Wohnlage von Stolberg-Gressenich – einem Ortsteil, der besonders bei Familien, Naturliebhabern und Menschen mit Wunsch nach einem ruhigen Wohnumfeld beliebt ist. Hier wohnen Sie angenehm naturnah und dennoch gut angebunden.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die direkte Nähe zur Natur: Der Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder kleine Abenteuer mit Kindern. Auch ein großer Abenteuerspielplatz im Wald liegt fußläufig entfernt und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien.

Gressenich bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Grundschule Gressenich genießt einen sehr guten Ruf und bietet unter anderem eine Offene Ganztagsbetreuung mit verlässlichen Betreuungszeiten. Auch die städtische Kindertageseinrichtung Gressenich ist vor Ort vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einem ruhigen, dörflich-familiären Charakter. Wer nach Feierabend abschalten möchte, findet hier genau die richtige Mischung aus Ruhe, Natur und Nachbarschaftsgefühl. Gleichzeitig sind die umliegenden Stolberger Stadtteile sowie die Kupferstadt Stolberg gut erreichbar.

Auch die Anbindung in Richtung Aachen ist für Berufspendler interessant: Die Entfernung von Gressenich nach Aachen beträgt mit dem Auto rund 22 Kilometer; je nach Verkehr ist Aachen in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in Richtung Aachen und Stolberg.

Damit verbindet diese Lage viele Eigenschaften, die Familien heute suchen: ein ruhiges Wohnumfeld, viel Natur, kurze Wege zu Schule und Kindergarten sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein Standort, an dem Kinder aufwachsen, Eltern zur Ruhe kommen und der Alltag angenehm unkompliziert bleibt.

Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Familien, die mehr suchen als nur Quadratmeter. Diese großzügige Maisonettewohnung in Stolberg-Gressenich bietet ca. 198 m² Wohnfläche und ein Wohngefühl, das an ein Einfamilienhaus erinnert. Mit 9 Zimmern, 5 möglichen Schlafzimmern, 2 modernisierten Badezimmern, einem separaten WC, Balkon, Gartenanteil und Stellplatz entsteht hier Raum für Familienleben, Rückzug, Homeoffice, Gäste und gemeinsame Zeit. Besonders Familien werden diese Lage lieben: Der Wald ist in schnell zu Fuß erreichbar – ideal für Spaziergänge, kleine Abenteuer mit Kindern, Joggingrunden oder entspannte Momente nach Feierabend. Auch ein großer Abenteuerspielplatz im Wald liegt fußläufig entfernt und macht die Umgebung besonders attraktiv für Kinder. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die beliebte Grundschule in Gressenich genießt einen sehr guten Ruf und unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieses Standorts. Im Obergeschoss erwartet Sie der Mittelpunkt des Familienlebens: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche, Schlafräume, der Balkon sowie ein modernes Bad und ein separates WC. Die beiden Bäder sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2020 saniert und modernisiert – ein großer Pluspunkt für den Familienalltag und ein beruhigendes Gefühl beim Einzug. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Angebot enthalten. Das Dachgeschoss bietet weitere Räume mit viel Flexibilität. Ob Kinderzimmer, Spielzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Hausgefühl und bietet genau die Freiheit, die viele Familien heute suchen. Der eigene Gartenanteil und der Balkon runden dieses besondere Angebot ab. Hier können Kinder spielen, Eltern entspannen und gemeinsame Sommermomente entstehen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten! Ausstattung Highlights: - ca. 198 m² Wohnfläche - 9 Zimmer mit vielseitiger Nutzung - 5 mögliche Schlafzimmer - hausähnliches Wohngefühl - ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen - in 2020 sanierte Badezimmere + separates WC - hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - großzügiger Wohn- und Essbereich - großer Balkon - Gartenanteil - Pkw-Stellplatz - zusätzliche Nutzfläche durch Kellerräume Lage Die Wohnung befindet sich in idyllischer Wohnlage von Stolberg-Gressenich – einem Ortsteil, der besonders bei Familien, Naturliebhabern und Menschen mit Wunsch nach einem ruhigen Wohnumfeld beliebt ist. Hier wohnen Sie angenehm naturnah und dennoch gut angebunden. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die direkte Nähe zur Natur: Der Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder kleine Abenteuer mit Kindern. Auch ein großer Abenteuerspielplatz im Wald liegt fußläufig entfernt und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Gressenich bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Grundschule Gressenich genießt einen sehr guten Ruf und bietet unter anderem eine Offene Ganztagsbetreuung mit verlässlichen Betreuungszeiten. Auch die städtische Kindertageseinrichtung Gressenich ist vor Ort vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einem ruhigen, dörflich-familiären Charakter. Wer nach Feierabend abschalten möchte, findet hier genau die richtige Mischung aus Ruhe, Natur und Nachbarschaftsgefühl. Gleichzeitig sind die umliegenden Stolberger Stadtteile sowie die Kupferstadt Stolberg gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Aachen ist für Berufspendler interessant: Die Entfernung von Gressenich nach Aachen beträgt mit dem Auto rund 22 Kilometer; je nach Verkehr ist Aachen in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in Richtung Aachen und Stolberg. Damit verbindet diese Lage viele Eigenschaften, die Familien heute suchen: ein ruhiges Wohnumfeld, viel Natur, kurze Wege zu Schule und Kindergarten sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein Standort, an dem Kinder aufwachsen, Eltern zur Ruhe kommen und der Alltag angenehm unkompliziert bleibt. Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? 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