Ein Katzensprung zur Maximilianstraße, bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung inkl. sep. Büro und TG

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80538

Kaufpreis

1.320.000 €

Zimmer

Bad

897 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

1.472 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Denkmalschutz
sehr gepflegter Altbau
erstklassige Lage
idealer Grundriss
3 Meter hohe Decken
schallisolierte Fenster
Wohnfläche: ca. 77 m²
separates Büro im anderen Gebäude: ca. 12 m²
Einbauküche
Balkon zum Innenhof
Kellerabteil
zzgl. TG-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen in Lehel, umgeben von eleganter Altbauarchitektur und der unverwechselbaren Atmosphäre dieses traditionsreichen Stadtteils. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Maximilianstraße, einer der exklusivsten Shopping- und Flaniermeilen. In nur wenigen Minuten gelangt man zu international renommierten Luxusmarken, exquisiten Boutiquen sowie erstklassigen Restaurants und Bars – ein außergewöhnlicher Vorzug für all jene, die urbanen Lifestyle schätzen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Trambahnlinien liegen bequem erreichbar im direkten Umfeld und bieten eine schnelle Verbindung sowohl in die Altstadt als auch zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Der Münchner Hauptbahnhof, das Kulturareal rund um den Gasteig oder Geschäftsadressen in der Innenstadt lassen sich so mühelos und zügig erreichen. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe und optimaler Erreichbarkeit. Über die umliegenden Ausfallstraßen gelangt man in wenigen Minuten zum Mittleren Ring, dem zentralen Münchner Verkehrsverteiler. Von dort aus bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A9, A8 und A94, wodurch sowohl das Umland als auch der Flughafen München hervorragend angebunden sind. Zusammengefasst vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: elegantes, zentrumsnahes Wohnen in historischem Ambiente und gleichzeitig eine Anbindung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für berufliche oder private Mobilität kaum komfortabler sein könnte.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99

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Objektbeschreibung In einem äußerst gepflegten Altbau aus dem Jahr 1860, der in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert wurde, befindet sich diese charmante Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die typischen Altbaudetails – allen voran die beeindruckende Deckenhöhe von rund drei Metern – verleihen den Räumen eine großzügige und einladende Wohnatmosphäre. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein großflächiger Eingangsbereich, der ein repräsentatives Ankommen ermöglicht und den Wohncharakter der Wohnung harmonisch unterstreicht. Von hier aus erschließen sich zwei gut proportionierte Zimmer, die sowohl als Wohn- als auch Schlafraum ideal nutzbar sind. Das Schlafzimmer bietet dabei direkten Zugang zum ruhigen Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und in den warmen Monaten einen herrlichen Rückzugsort darstellt. Die helle Einbauküche verfügt über ein großes Fenster und bietet genügend Platz, um einen Esstisch komfortabel zu integrieren – perfekt für den alltäglichen Genuss oder gemütliche Runden. Zusätzlich steht eine separate Abstellkammer bzw. Ankleide zur Verfügung, die für praktischen Stauraum sorgt oder als ergänzender Funktionsraum genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das separate Office mit ca. 12 m² im gegenüberliegenden Gebäude, der sich ideal als Home-Office oder persönlicher Arbeitsbereich eignet. Dieser Raum ist in die insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche eingerechnet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung auf attraktive Weise. Schallisolierte Fenster sorgen trotz der zentralen Lage für eine angenehme Ruhe. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, während ein optionaler Tiefgaragenstellplatz das Gesamtangebot komfortabel abrundet. So präsentiert sich diese Wohnung als seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauwohnen, moderne Funktionalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer exzellenten Münchner Lage zu vereinen. Ausstattung - Denkmalschutz - sehr gepflegter Altbau - erstklassige Lage - idealer Grundriss - 3 Meter hohe Decken - schallisolierte Fenster - Wohnfläche: ca. 77 m² - separates Büro im anderen Gebäude: ca. 12 m² - Einbauküche - Balkon zum Innenhof - Kellerabteil - zzgl. TG-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen in Lehel, umgeben von eleganter Altbauarchitektur und der unverwechselbaren Atmosphäre dieses traditionsreichen Stadtteils. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Maximilianstraße, einer der exklusivsten Shopping- und Flaniermeilen. In nur wenigen Minuten gelangt man zu international renommierten Luxusmarken, exquisiten Boutiquen sowie erstklassigen Restaurants und Bars – ein außergewöhnlicher Vorzug für all jene, die urbanen Lifestyle schätzen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Trambahnlinien liegen bequem erreichbar im direkten Umfeld und bieten eine schnelle Verbindung sowohl in die Altstadt als auch zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Der Münchner Hauptbahnhof, das Kulturareal rund um den Gasteig oder Geschäftsadressen in der Innenstadt lassen sich so mühelos und zügig erreichen. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe und optimaler Erreichbarkeit. Über die umliegenden Ausfallstraßen gelangt man in wenigen Minuten zum Mittleren Ring, dem zentralen Münchner Verkehrsverteiler. Von dort aus bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A9, A8 und A94, wodurch sowohl das Umland als auch der Flughafen München hervorragend angebunden sind. Zusammengefasst vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: elegantes, zentrumsnahes Wohnen in historischem Ambiente und gleichzeitig eine Anbindung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für berufliche oder private Mobilität kaum komfortabler sein könnte. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien