Ferienwohnung nahe Graal-Müritz // 2 Zimmer, Terrasse & Garten // voll möbliert, 2022 modernisiert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18182

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.022 €

pro m²

Beschreibung

Ruhig gelegen, eingebettet zwischen Wald und Ostsee und nur wenige Minuten vom Strand entfernt, bringt der Ferienpark Küstenwald vieles mit, was Urlaubsgäste an der Küste schätzen. Graal-Müritz, die Seebrücke und die weitläufigen Strandabschnitte liegen in direkter Umgebung. Dazu kommen kurze Wege in Richtung Fischland-Darß-Zingst sowie zu Ausflugszielen in Rostock und Stralsund, was den Standort zusätzlich stärkt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt 8 Einheiten. Der eigene PKW-Stellplatz liegt direkt am Eingangsbereich und erleichtert An- und Abreise, ein Detail, das im Ferienbetrieb spürbar geschätzt wird.

Im Inneren ist die Wohnung offen gestaltet. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen einen kompakten, freundlichen Mittelpunkt des Apartments.

Die im Jahr 2022 durchgeführte Modernisierung verleiht dem Apartment ein zeitgemäßes Gesamtbild. Böden, Wände, Küche, Bad und Möblierung wurden erneuert. Dadurch wirkt die Wohnung gepflegt, einladend und direkt für die Ferienvermietung geeignet. Für Käufer, die eine Ferienimmobilie mit funktionierender Ausgangslage suchen, ist das ein wesentlicher Vorteil.

Die Südwest-Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich für Gäste.

Ausstattung // Lage im Ferienpark Küstenwald zwischen Wald und Ostsee: gefragtes Umfeld mit hohem Erholungswert und sehr guten Voraussetzungen für die touristische Vermietung // Rund 20 Gehminuten bis zum feinsandigen Ostseestrand: zentrales Buchungskriterium // Voll möbliert: direkter Start in die Vermietung oder Eigennutzung ohne zusätzlichen Aufwand für die Erstausstattung // Modernisierung im Jahr 2022: zeitgemäßer Zustand und sehr gute Voraussetzungen für eine direkte Weitervermietung // Terrassenwohnung im Erdgeschoss: bequemer Zugang und im Ferienbetrieb besonders angenehm für Gäste mit Gepäck oder Kindern // 2 Zimmer: gefragte Aufteilung für Paare, kleine Familien oder Feriengäste mit überschaubarem Platzbedarf // Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich // Terrasse zum Innenhof mit Südwest-Ausrichtung: geschützter Außenbereich mit guter Sonnenlage und hoher Aufenthaltsqualität // Garten mit Sondernutzungsrecht zum angrenzenden Grundstück // Stellplatz direkt vor der Wohnung // Eigener Schuppen: praktischer Stauraum für Fahrräder, Strandzubehör oder persönliche Gegenstände // Elektrofußbodenheizung: gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmer Komfort in der kühleren Jahreszeit // Wände und sämtliche Fußböden erneuert // Erneuertes Bad inklusive Dusche, WC und Waschbecken // Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backofen // Waschmaschine im Bad: praktischer Zusatznutzen für längere Aufenthalte // Schlafzimmer mit Bett und Kleiderschrank // Lampen mit Dimmfunktion // Monatliches Hausgeld ab 01.01.2026 in Höhe von 106,45 EUR

Weiterführende Unterlagen zu Vermietung, Einnahmen und wirtschaftlichen Eckdaten senden wir Ihnen bei Interesse gern zu.

Lage Der Ferienpark Küstenwald in Gelbensande liegt unmittelbar vor den Toren des Ostseebades Graal-Müritz und damit in einer Lage, die an der Küste seit Jahren stark gefragt ist. Der Weg zum feinsandigen Strand führt durch den Wald und unterstreicht genau das, was diesen Standort so besonders macht: viel Grün, angenehme Ruhe und gleichzeitig die direkte Nähe zu einem der beliebtesten Ostseeorte der Region. Auch Seebrücke, Promenade und die gastronomischen Angebote von Graal-Müritz ergänzen das Umfeld auf überzeugende Weise.

Gelbensande steht hier für den ruhigeren Rahmen, Graal-Müritz für die unmittelbare Nähe zum lebendigen Ostseebad. Genau diese Verbindung schafft beste Voraussetzungen für eine Ferienwohnung, die sowohl in der Eigennutzung als auch in der Vermietung überzeugt. Gäste wohnen entspannt im Küstenwald und erreichen Strand, Küstenflair und Ausflugsziele in kurzer Zeit. Der Standort wirkt dadurch gepflegt, erholsam und dauerhaft attraktiv.

Hinzu kommt die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B105 und weiter zur A20. Dadurch bleiben auch Rostock, Warnemünde, Stralsund sowie Ausflugsziele in Richtung Fischland-Darß-Zingst gut erreichbar. So verbindet diese Lage naturnahe Erholung mit einer sehr guten Ausgangsbasis für abwechslungsreiche Tage an der Ostsee und macht den Standort für Eigennutzung und Ferienvermietung gleichermaßen interessant.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Im Ferienpark Küstenwald bietet diese rund 45,61 m² große Ferienwohnung eine gefragte Lage, einen gepflegten Zustand und eine bereits bewährte Ferienvermietung. Die kompakte Größe und die praktische Aufteilung machen das Apartment angenehm nutzbar und für Gäste ebenso attraktiv wie für Käufer, die eine verlässliche Einnahmebasis suchen. Die bisherige Auslastung und die erzielten Einnahmen zeigen, dass die Wohnung gerne gebucht wird und eine gute Grundlage für die weitere Ferienvermietung bietet. Ruhig gelegen, eingebettet zwischen Wald und Ostsee und nur wenige Minuten vom Strand entfernt, bringt der Ferienpark Küstenwald vieles mit, was Urlaubsgäste an der Küste schätzen. Graal-Müritz, die Seebrücke und die weitläufigen Strandabschnitte liegen in direkter Umgebung. Dazu kommen kurze Wege in Richtung Fischland-Darß-Zingst sowie zu Ausflugszielen in Rostock und Stralsund, was den Standort zusätzlich stärkt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt 8 Einheiten. Der eigene PKW-Stellplatz liegt direkt am Eingangsbereich und erleichtert An- und Abreise, ein Detail, das im Ferienbetrieb spürbar geschätzt wird. Im Inneren ist die Wohnung offen gestaltet. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen einen kompakten, freundlichen Mittelpunkt des Apartments. Die im Jahr 2022 durchgeführte Modernisierung verleiht dem Apartment ein zeitgemäßes Gesamtbild. Böden, Wände, Küche, Bad und Möblierung wurden erneuert. Dadurch wirkt die Wohnung gepflegt, einladend und direkt für die Ferienvermietung geeignet. Für Käufer, die eine Ferienimmobilie mit funktionierender Ausgangslage suchen, ist das ein wesentlicher Vorteil. Die Südwest-Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich für Gäste. Ausstattung // Lage im Ferienpark Küstenwald zwischen Wald und Ostsee: gefragtes Umfeld mit hohem Erholungswert und sehr guten Voraussetzungen für die touristische Vermietung // Rund 20 Gehminuten bis zum feinsandigen Ostseestrand: zentrales Buchungskriterium // Voll möbliert: direkter Start in die Vermietung oder Eigennutzung ohne zusätzlichen Aufwand für die Erstausstattung // Modernisierung im Jahr 2022: zeitgemäßer Zustand und sehr gute Voraussetzungen für eine direkte Weitervermietung // Terrassenwohnung im Erdgeschoss: bequemer Zugang und im Ferienbetrieb besonders angenehm für Gäste mit Gepäck oder Kindern // 2 Zimmer: gefragte Aufteilung für Paare, kleine Familien oder Feriengäste mit überschaubarem Platzbedarf // Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich // Terrasse zum Innenhof mit Südwest-Ausrichtung: geschützter Außenbereich mit guter Sonnenlage und hoher Aufenthaltsqualität // Garten mit Sondernutzungsrecht zum angrenzenden Grundstück // Stellplatz direkt vor der Wohnung // Eigener Schuppen: praktischer Stauraum für Fahrräder, Strandzubehör oder persönliche Gegenstände // Elektrofußbodenheizung: gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmer Komfort in der kühleren Jahreszeit // Wände und sämtliche Fußböden erneuert // Erneuertes Bad inklusive Dusche, WC und Waschbecken // Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backofen // Waschmaschine im Bad: praktischer Zusatznutzen für längere Aufenthalte // Schlafzimmer mit Bett und Kleiderschrank // Lampen mit Dimmfunktion // Monatliches Hausgeld ab 01.01.2026 in Höhe von 106,45 EUR Weiterführende Unterlagen zu Vermietung, Einnahmen und wirtschaftlichen Eckdaten senden wir Ihnen bei Interesse gern zu. Lage Der Ferienpark Küstenwald in Gelbensande liegt unmittelbar vor den Toren des Ostseebades Graal-Müritz und damit in einer Lage, die an der Küste seit Jahren stark gefragt ist. Der Weg zum feinsandigen Strand führt durch den Wald und unterstreicht genau das, was diesen Standort so besonders macht: viel Grün, angenehme Ruhe und gleichzeitig die direkte Nähe zu einem der beliebtesten Ostseeorte der Region. Auch Seebrücke, Promenade und die gastronomischen Angebote von Graal-Müritz ergänzen das Umfeld auf überzeugende Weise. Gelbensande steht hier für den ruhigeren Rahmen, Graal-Müritz für die unmittelbare Nähe zum lebendigen Ostseebad. Genau diese Verbindung schafft beste Voraussetzungen für eine Ferienwohnung, die sowohl in der Eigennutzung als auch in der Vermietung überzeugt. Gäste wohnen entspannt im Küstenwald und erreichen Strand, Küstenflair und Ausflugsziele in kurzer Zeit. Der Standort wirkt dadurch gepflegt, erholsam und dauerhaft attraktiv. Hinzu kommt die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B105 und weiter zur A20. Dadurch bleiben auch Rostock, Warnemünde, Stralsund sowie Ausflugsziele in Richtung Fischland-Darß-Zingst gut erreichbar. So verbindet diese Lage naturnahe Erholung mit einer sehr guten Ausgangsbasis für abwechslungsreiche Tage an der Ostsee und macht den Standort für Eigennutzung und Ferienvermietung gleichermaßen interessant. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung nahe Graal-Müritz // 2 Zimmer, Terrasse & Garten // voll möbliert, 2022 modernisiert

Beschreibung

Ausstattung