Reserviert! Modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Ostfriesland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.886 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und hochwertig modernisiert, sodass kein Sanierungsstau besteht. Das Dach und die Fenster wurden bereits 2006 erneuert und isoliert. Im Jahr 2019 folgte eine umfassende Auffrischung des Innenbereichs: Neben dem Badezimmer und Gäste-WC wurden auch die Innentüren, die Fußböden sowie die Heizkörper erneuert. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2019 und die 2021 durchgeführten Pflasterarbeiten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Den optischen Abschluss bildet die Fassade, welche erst 2023 neu verputzt und gestrichen wurde. Die vorhandene Doppelgarage wird derzeit als Hobbyraum und Werkstatt genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Bastler oder als großzügiger Stauraum für Fahrzeuge und Equipment. Insgesamt präsentiert sich hier ein top-gepflegtes Eigenheim auf einem weitläufigen Areal, bei dem die wesentlichen Gewerke bereits erledigt sind – ein Ort zum Einziehen und Wohlfühlen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wiesens, einem charmanten und grünen Stadtteil der Kreisstadt Aurich. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weite Felder und idyllische Wanderwege liegen quasi direkt vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der ostfriesischen Landschaft ein. Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Anbindung hervorragend. Das lebendige Zentrum von Aurich mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und kulturellen Einrichtungen ist in nur wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien bietet der Standort kurze Wege zu Kindergärten und Schulen im nahen Umkreis. Auch die Anbindung an die umliegenden Küstenorte und die Autobahn ist durch die gute Infrastruktur optimal gegeben. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – in einer perfekten Symbiose aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1952 massiv erbaute Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort auf einem beeindruckenden, 1.190 m² großen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend finden Sie die schöne, besonders geräumige Küche, die viel Platz für gemeinsame Kochabende und einen gemütlichen Essplatz bietet. Ein separates Büro im Erdgeschoss ermöglicht zudem ungestörtes Arbeiten im Home-Office, während das Obergeschoss zwei gemütliche Schlafzimmer beherbergt. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2019 komplett sanierte Badezimmer, das mit einer modernen Fußbodenheizung für behaglichen Luxus sorgt. Ein ebenfalls 2019 modernisiertes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und hochwertig modernisiert, sodass kein Sanierungsstau besteht. Das Dach und die Fenster wurden bereits 2006 erneuert und isoliert. Im Jahr 2019 folgte eine umfassende Auffrischung des Innenbereichs: Neben dem Badezimmer und Gäste-WC wurden auch die Innentüren, die Fußböden sowie die Heizkörper erneuert. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2019 und die 2021 durchgeführten Pflasterarbeiten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Den optischen Abschluss bildet die Fassade, welche erst 2023 neu verputzt und gestrichen wurde. Die vorhandene Doppelgarage wird derzeit als Hobbyraum und Werkstatt genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Bastler oder als großzügiger Stauraum für Fahrzeuge und Equipment. Insgesamt präsentiert sich hier ein top-gepflegtes Eigenheim auf einem weitläufigen Areal, bei dem die wesentlichen Gewerke bereits erledigt sind – ein Ort zum Einziehen und Wohlfühlen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wiesens, einem charmanten und grünen Stadtteil der Kreisstadt Aurich. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weite Felder und idyllische Wanderwege liegen quasi direkt vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der ostfriesischen Landschaft ein. Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Anbindung hervorragend. Das lebendige Zentrum von Aurich mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und kulturellen Einrichtungen ist in nur wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet der Standort kurze Wege zu Kindergärten und Schulen im nahen Umkreis. Auch die Anbindung an die umliegenden Küstenorte und die Autobahn ist durch die gute Infrastruktur optimal gegeben. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – in einer perfekten Symbiose aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.