Wohnen mit Komfort: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon & Garage in Regensburg!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

389.900 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.061 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1967 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie kontinuierliche Modernisierungen. Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar, der im Jahr 2025 vollständig saniert wird. Bereits beim Betreten der rund 96 m² großen Wohnung entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Lebensbereiche ideal vereint.

Der Wohnbereich besticht durch seine angenehme Großzügigkeit und Helligkeit, während die weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hochwertiger Laminatboden sowie frisch gestaltete Wandflächen unterstreichen den modernen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein besonderes Highlight stellt die erst im Jahr 2022 neu eingebaute Küche dar, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.

Das Badezimmer wurde bereits 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit erneuerter Ausstattung inklusive WC und Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Decken- und Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Ambiente garantiert. Die Fenster wurden 2015 erneuert und sind doppelt verglast sowie mit Rollläden ausgestattet, was sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort deutlich erhöht.

Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen getätigt: Die Steig- und Wasserleitungen wurden 2019 erneuert, die Fernwärmeversorgung – ursprünglich aus dem Jahr 2001 – wird aktuell durch eine moderne Regelung (2025) optimiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie die solide Hausgemeinschaft.

Ausstattung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche Modernisierte Wohnung (2012) mit gepflegtem Gesamtzustand Neue, hochwertige Einbauküche (2022) mit Markengeräten von Siemens Modernisiertes Badezimmer (2013) mit zeitgemäßer Ausstattung Separates Gäste-WC und zusätzlicher Waschraum – ideal für den Familienalltag Effiziente Decken- und Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Erneuerte, doppelt verglaste Fenster (2015) mit Rollläden Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum Eigene Garage sowie separates Kellerabteil Laufend modernisierte Wohnanlage (u. a. Leitungen 2019, Aufzug 2025, Fernwärmeregelung 2025) Eigener Balkon mit Süd-Westausrichtung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün im direkten Umfeld. Die Lage ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, da sie eine angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen im Alltag verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Stadtteilen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur und einer guten sozialen Infrastruktur.

Regensburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Bayerns. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine starke Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen. Die historische Altstadt – Teil des UNESCO-Welterbes – bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit vielfältiger Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Autobahnen A3 und A93 verbinden Regensburg effizient mit den Wirtschaftsräumen München, Nürnberg und Passau. Gleichzeitig sorgen die Donau, zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete rund um die Stadt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Objektbeschreibung In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Regensburg, in der Würmstraße, präsentiert sich diese großzügige und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer – insbesondere Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Raum und eine gewachsene Nachbarschaft legen. Die im Jahr 1967 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie kontinuierliche Modernisierungen. Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar, der im Jahr 2025 vollständig saniert wird. Bereits beim Betreten der rund 96 m² großen Wohnung entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Lebensbereiche ideal vereint. Der Wohnbereich besticht durch seine angenehme Großzügigkeit und Helligkeit, während die weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hochwertiger Laminatboden sowie frisch gestaltete Wandflächen unterstreichen den modernen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein besonderes Highlight stellt die erst im Jahr 2022 neu eingebaute Küche dar, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Das Badezimmer wurde bereits 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit erneuerter Ausstattung inklusive WC und Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Decken- und Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Ambiente garantiert. Die Fenster wurden 2015 erneuert und sind doppelt verglast sowie mit Rollläden ausgestattet, was sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort deutlich erhöht. Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen getätigt: Die Steig- und Wasserleitungen wurden 2019 erneuert, die Fernwärmeversorgung – ursprünglich aus dem Jahr 2001 – wird aktuell durch eine moderne Regelung (2025) optimiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie die solide Hausgemeinschaft. Ausstattung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche Modernisierte Wohnung (2012) mit gepflegtem Gesamtzustand Neue, hochwertige Einbauküche (2022) mit Markengeräten von Siemens Modernisiertes Badezimmer (2013) mit zeitgemäßer Ausstattung Separates Gäste-WC und zusätzlicher Waschraum – ideal für den Familienalltag Effiziente Decken- und Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Erneuerte, doppelt verglaste Fenster (2015) mit Rollläden Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum Eigene Garage sowie separates Kellerabteil Laufend modernisierte Wohnanlage (u. a. Leitungen 2019, Aufzug 2025, Fernwärmeregelung 2025) Eigener Balkon mit Süd-Westausrichtung Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün im direkten Umfeld. Die Lage ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, da sie eine angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen im Alltag verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Stadtteilen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur und einer guten sozialen Infrastruktur. Regensburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Bayerns. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine starke Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen. Die historische Altstadt – Teil des UNESCO-Welterbes – bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit vielfältiger Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Autobahnen A3 und A93 verbinden Regensburg effizient mit den Wirtschaftsräumen München, Nürnberg und Passau. Gleichzeitig sorgen die Donau, zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete rund um die Stadt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.990 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (77.980 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (116.970 €): 1.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon & Garage in Regensburg!

Beschreibung

Ausstattung