ruhige Lage! schönes und gepflegtes Einfamilienhaus!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94104

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier finden Sie Ihr Traumhaus!

Das 1995 erbaute Einfamilienhaus mit EG und DG verfügt im Erdgeschoß über ein Gäste-WC, ein Büro und eine Küche mit Zugang zum Essplatz. Der Essplatz ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Im Zentrum des Wohnbereiches steht ein Kachelofen, der im Winter behagliche Wärme im ganzen Haus verbreitet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den großen und beheizten Wintergarten, der sich auf 3 Seiten öffnen lässt. Von hier aus bewundern Sie den wunderschön angelegten Garten mit Ruhe Oase im Westen. 2 Terrassen im Gartenbereich stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Der offene Dachstuhl wird Sie begeistern. Er vermittelt Ihnen ein großzügiges Raumambiente im Dachgeschoß. Im Kellerbereich stehen Ihnen ein Waschraum, der Heizungskeller, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein Keller zur Verfügung. Selbstverständlich ist eine Doppelgarage mit Stauraum im oberen Bereich der Garage, sowie ein Außenstellplatz vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine neue Wärmepumpe (aus 2013), die mit der vorhandenen Photovoltaikanlage bei Einbau eines Batteriespeichers betrieben werden kann. Die momentane Einspeisevergütung beträgt ca. 4.800,00€ im Jahr.

Ausstattung Das Grundstück liegt am Rande von Tittling mit unverbaubarem Blick ins Grüne und die Berge. Das Objekt wird momentan von den Eigentümern, die dieses Haus liebevoll gepflegt haben, bewohnt. Böden gefliest oder mit Laminat ausgestattet. Kachelofen im Wohnzimmer. Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie ebenfalls beheizter Wintergarten. Photovoltaikanlage mit Einspeisung. Wärmepumpe aus dem Jahr 2013. Doppelgarage und Außenstellplatz mit viel Stauraum.

Lage In der Nähe zu Passau liegt die Marktgemeinde Tittling mit dem Ortsteil Göttersberg. Sie erreichen in wenigen Minuten die Ortsmitte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Tittling verfügt über eine gute Infrastruktur und ein ausgezeichnetes Schulwesen mit Grund- Haupt und Realschule. 2 Kindergärten und ein Seniorenheim sind im 3 Burgenland, so heißt die Umgebung der Marktgemeine Tittling vorhanden. Nach Passau 20 Minuten.

Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage via Immobilienscout und geben hierbei Ihre vollständigen Daten, insbesondere Ihre Telefonnummer an. Das Haus kann nach Rücksprache gerne im Beisein des Maklers flexibel besichtigt werden.

Objektbeschreibung *Hier finden Sie Ihr Traumhaus!* Das 1995 erbaute Einfamilienhaus mit EG und DG verfügt im Erdgeschoß über ein Gäste-WC, ein Büro und eine Küche mit Zugang zum Essplatz. Der Essplatz ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Im Zentrum des Wohnbereiches steht ein Kachelofen, der im Winter behagliche Wärme im ganzen Haus verbreitet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den großen und beheizten Wintergarten, der sich auf 3 Seiten öffnen lässt. Von hier aus bewundern Sie den wunderschön angelegten Garten mit Ruhe Oase im Westen. 2 Terrassen im Gartenbereich stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Der offene Dachstuhl wird Sie begeistern. Er vermittelt Ihnen ein großzügiges Raumambiente im Dachgeschoß. Im Kellerbereich stehen Ihnen ein Waschraum, der Heizungskeller, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein Keller zur Verfügung. Selbstverständlich ist eine Doppelgarage mit Stauraum im oberen Bereich der Garage, sowie ein Außenstellplatz vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine neue Wärmepumpe (aus 2013), die mit der vorhandenen Photovoltaikanlage bei Einbau eines Batteriespeichers betrieben werden kann. Die momentane Einspeisevergütung beträgt ca. 4.800,00€ im Jahr. Ausstattung Das Grundstück liegt am Rande von Tittling mit unverbaubarem Blick ins Grüne und die Berge. Das Objekt wird momentan von den Eigentümern, die dieses Haus liebevoll gepflegt haben, bewohnt. Böden gefliest oder mit Laminat ausgestattet. Kachelofen im Wohnzimmer. Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie ebenfalls beheizter Wintergarten. Photovoltaikanlage mit Einspeisung. Wärmepumpe aus dem Jahr 2013. Doppelgarage und Außenstellplatz mit viel Stauraum. Lage In der Nähe zu Passau liegt die Marktgemeinde Tittling mit dem Ortsteil Göttersberg. Sie erreichen in wenigen Minuten die Ortsmitte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Tittling verfügt über eine gute Infrastruktur und ein ausgezeichnetes Schulwesen mit Grund- Haupt und Realschule. 2 Kindergärten und ein Seniorenheim sind im 3 Burgenland, so heißt die Umgebung der Marktgemeine Tittling vorhanden. Nach Passau 20 Minuten. Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage via Immobilienscout und geben hierbei Ihre vollständigen Daten, insbesondere Ihre Telefonnummer an. Das Haus kann nach Rücksprache gerne im Beisein des Maklers flexibel besichtigt werden.