Familienfreundliches Einfamilienhaus in Walheim mit Einliegerwohnung & großzügiger Dachterrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74399

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.020 €

pro m²

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet nicht nur reichlich Platz für die ganze Familie, sondern auch ideale Rückzugsmöglichkeiten, um Privatsphäre und Gemeinsamkeit perfekt in Einklang zu bringen.

Das Haupthaus erstreckt sich mit ca. 133 m² über drei Ebenen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche, einladende Atmosphäre: Der helle, großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu einem Flur, der direkt in die einzelnen Räume führt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes, geräumiges Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder sogar als eigener Wohnbereich für erwachsene Kinder. Hier kann die Familie zusammenleben und dennoch jeder seinen ganz persönlichen Rückzugsort genießen. Ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage und sorgt für höchsten Komfort.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Das sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer ist ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Momente. Die Einbauküche mit moderner Ausstattung, cleveren Stauraumlösungen und stilvollem Design lädt zu kulinarischen Entfaltungen ein – vom schnellen Frühstück bis zum festlichen Dinner.

Große Fensterfronten lassen nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern schaffen auch eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Sonnenbalkon – ein echtes Highlight. Mit seinem weiten Blick ins Grüne und der traumhaften Fernsicht wird er schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Ob entspannter Morgenkaffee, Sonnenbad am Nachmittag oder lauschiger Abend mit einem Glas Wein – der Balkon bietet genügend Raum für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch für sommerliche Abende und liebevoll angelegte Pflanzen- oder Kräuterecken.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, charmante Schlafzimmer – ideal für Eltern und Kinder. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, behagliche Ausstrahlung und schaffen ein besonders gemütliches Wohngefühl. Ein weiteres helles Tageslichtbad sorgt dafür, dass auch in den Morgenstunden kein Gedränge entsteht.

Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie: Im Wohnbereich sorgt ein pflegeleichter Fliesenboden für Eleganz und Langlebigkeit, während in den Schlafzimmern warmer Holzboden für ein einladendes, gemütliches Ambiente sorgt.

Ergänzend dazu steht dem Haupthaus ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bequemes und unkompliziertes Parken direkt am Haus ermöglicht und den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m², nach hinten versetzt und dadurch besonders ruhig gelegen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für die Großeltern, Gäste oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein freundlicher Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss liegt der komfortable Schlafbereich, der Privatsphäre und Geborgenheit vereint.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre helle, freundliche Gestaltung, sondern auch durch ihre flexible Raumaufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse einer Familie anpasst – vom jungen Paar mit Zukunftsplänen bis hin zum Mehrgenerationenhaushalt. Hier finden Sie alles, was ein echtes Zuhause ausmacht: Platz, Geborgenheit und eine Atmosphäre, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Ausstattung

2015: Dachsanierung inkl. Aufsparrendämmung
2012: Erneuerung der Fassade mit Vollwärmeschutz
2012: Elektrik vollständig erneuert
2012: Neubau der Einliegerwohnung
2007: Austausch der Fenster
Gewölbekeller
1 Außenstellplatz

Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Walheim. Walheim liegt in einer idyllischen Ortslage und zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Felder aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Walheim selbst ist eine charmante Kleinstadt. Sie bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während Parks und Grünflächen zum Entspannen und Erholen einladen. Auch kulturell hat Walheim einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für Jung und Alt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Es besteht eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Bietigheim und Ludwigsburg. Der Bahnhof ist zudem fußläufig bequem erreichbar.

Die Region um Walheim besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und Vielfalt. Von malerischen Weinbergen über weitläufige Wälder bis hin zu idyllischen Flusslandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt vereint die Gegend um Walheim ländliche Idylle mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Ort zum Leben und Wohnen.

Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird nachgereicht.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies – ein Ort voller Licht, Wärme und Lebensfreude, der Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet nicht nur reichlich Platz für die ganze Familie, sondern auch ideale Rückzugsmöglichkeiten, um Privatsphäre und Gemeinsamkeit perfekt in Einklang zu bringen. Das Haupthaus erstreckt sich mit ca. 133 m² über drei Ebenen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche, einladende Atmosphäre: Der helle, großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu einem Flur, der direkt in die einzelnen Räume führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes, geräumiges Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder sogar als eigener Wohnbereich für erwachsene Kinder. Hier kann die Familie zusammenleben und dennoch jeder seinen ganz persönlichen Rückzugsort genießen. Ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage und sorgt für höchsten Komfort. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Das sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer ist ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Momente. Die Einbauküche mit moderner Ausstattung, cleveren Stauraumlösungen und stilvollem Design lädt zu kulinarischen Entfaltungen ein – vom schnellen Frühstück bis zum festlichen Dinner. Große Fensterfronten lassen nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern schaffen auch eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Sonnenbalkon – ein echtes Highlight. Mit seinem weiten Blick ins Grüne und der traumhaften Fernsicht wird er schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Ob entspannter Morgenkaffee, Sonnenbad am Nachmittag oder lauschiger Abend mit einem Glas Wein – der Balkon bietet genügend Raum für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch für sommerliche Abende und liebevoll angelegte Pflanzen- oder Kräuterecken. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, charmante Schlafzimmer – ideal für Eltern und Kinder. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, behagliche Ausstrahlung und schaffen ein besonders gemütliches Wohngefühl. Ein weiteres helles Tageslichtbad sorgt dafür, dass auch in den Morgenstunden kein Gedränge entsteht. Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie: Im Wohnbereich sorgt ein pflegeleichter Fliesenboden für Eleganz und Langlebigkeit, während in den Schlafzimmern warmer Holzboden für ein einladendes, gemütliches Ambiente sorgt. Ergänzend dazu steht dem Haupthaus ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bequemes und unkompliziertes Parken direkt am Haus ermöglicht und den Alltag zusätzlich erleichtert. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m², nach hinten versetzt und dadurch besonders ruhig gelegen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für die Großeltern, Gäste oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein freundlicher Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss liegt der komfortable Schlafbereich, der Privatsphäre und Geborgenheit vereint. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre helle, freundliche Gestaltung, sondern auch durch ihre flexible Raumaufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse einer Familie anpasst – vom jungen Paar mit Zukunftsplänen bis hin zum Mehrgenerationenhaushalt. Hier finden Sie alles, was ein echtes Zuhause ausmacht: Platz, Geborgenheit und eine Atmosphäre, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Ausstattung - 2015: Dachsanierung inkl. Aufsparrendämmung - 2012: Erneuerung der Fassade mit Vollwärmeschutz - 2012: Elektrik vollständig erneuert - 2012: Neubau der Einliegerwohnung - 2007: Austausch der Fenster - Gewölbekeller - 1 Außenstellplatz Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Walheim. Walheim liegt in einer idyllischen Ortslage und zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Felder aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Walheim selbst ist eine charmante Kleinstadt. Sie bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während Parks und Grünflächen zum Entspannen und Erholen einladen. Auch kulturell hat Walheim einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für Jung und Alt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Es besteht eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Bietigheim und Ludwigsburg. Der Bahnhof ist zudem fußläufig bequem erreichbar. Die Region um Walheim besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und Vielfalt. Von malerischen Weinbergen über weitläufige Wälder bis hin zu idyllischen Flusslandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt vereint die Gegend um Walheim ländliche Idylle mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Ort zum Leben und Wohnen. Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird nachgereicht.