Klenzestraße | Saniert 2023 | vermietet | 41 m² + Terrasse – Glockenbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

11.951 €

pro m²

Beschreibung

Frische Komplettsanierung 2023 – kein Sanierungsstau, kein Modernisierungsbedarf Vermietet an Bestandsmieter, 1.150 € Kaltmiete/Monat – sofortiger Cashflow ab Übergabe Ruhige Terrasse zum Innenhof (ca. 10 m²) – in der Innenstadt selten Fernwärme: GEG-konform, kein Heizungstausch nötig Gepflegte Eigentümergemeinschaft, Baujahr 1981 mit laufender Werterhaltung

Wirtschaftliche Eckdaten:

Kaufpreis: 520.000 € Jahresnettokaltmiete: 13.800 € Bruttorendite: 2,65 % Faktor (Kaufpreis/Jahresnettomiete): ca. 38 Hausgeld: 215 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung richtet sich an Käufer, die in Münchner Top-Lage investieren – mit Bestandsmieter, planbarem Cashflow und Mietsteigerungspotenzial im Rahmen des Mietspiegels.

Ausstattung

Komplettsanierung 2023 (Elektrik, Sanitär, Böden, Bad, Küche)
Neu konzipierter Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich
Designküche mit Schweizer Premium-Geräten (V-Zug/Bauknecht – im Kaufpreis enthalten)
Küche mit Fenster
Modernes innenliegendes Bad (mechanisch entlüftet)
Ca. 10 m² Terrasse zum ruhigen Innenhof
16 m² Nutzfläche (Keller)
Internet bis 250 MBit/s
Stufenloser Zugang
Duplex-Stellplatz optional zubuchbar (50.000 €)

Lage Lage – Klenzestraße 59a

Eine der ruhigeren Seitenstraßen im Glockenbachviertel, dennoch zentral.

Gärtnerplatz: ca. 350 m (4 Min. Fußweg)
Isar / Reichenbachbrücke: ca. 450 m
Viktualienmarkt: ca. 900 m
Marienplatz: ca. 1,2 km
U-Bahn Fraunhoferstraße (U1/U2): ca. 300 m
MVG-Tram & Bus in Gehweite

Tägliches Bedarfsumfeld komplett: Supermärkte (Edeka, Tengelmann), Apotheken, Hausärzte, Bäcker. Cafés und Restaurants im direkten Umkreis.

Sonstiges Provision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Verkäufer besteht in gleicher Höhe. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Interesse? Zwei Optionen:

Exposé mit allen Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Protokolle WEG-Versammlung) per E-Mail anfordern.
Vor-Ort-Termin nach Terminabsprache.

FT Immobilien 24 · Franco Tortorici ☎ 089 318 138 10 · 📱 0176 632 071 03 www.ftimmobilien24.com

Objektbeschreibung Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Klenzestraße 59a – einer der ruhigeren, gefragtesten Adressen im Glockenbachviertel. Komplett saniert 2023 mit neu gelegtem Grundriss. Geeignet für Kapitalanleger und Substanzinvestoren mit Fokus auf Münchner A-Lage. Warum diese Wohnung: Frische Komplettsanierung 2023 – kein Sanierungsstau, kein Modernisierungsbedarf Vermietet an Bestandsmieter, 1.150 € Kaltmiete/Monat – sofortiger Cashflow ab Übergabe Ruhige Terrasse zum Innenhof (ca. 10 m²) – in der Innenstadt selten Fernwärme: GEG-konform, kein Heizungstausch nötig Gepflegte Eigentümergemeinschaft, Baujahr 1981 mit laufender Werterhaltung Wirtschaftliche Eckdaten: Kaufpreis: 520.000 € Jahresnettokaltmiete: 13.800 € Bruttorendite: 2,65 % Faktor (Kaufpreis/Jahresnettomiete): ca. 38 Hausgeld: 215 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage Die Wohnung richtet sich an Käufer, die in Münchner Top-Lage investieren – mit Bestandsmieter, planbarem Cashflow und Mietsteigerungspotenzial im Rahmen des Mietspiegels. Ausstattung - Komplettsanierung 2023 (Elektrik, Sanitär, Böden, Bad, Küche) - Neu konzipierter Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich - Designküche mit Schweizer Premium-Geräten (V-Zug/Bauknecht – im Kaufpreis enthalten) - Küche mit Fenster - Modernes innenliegendes Bad (mechanisch entlüftet) - Ca. 10 m² Terrasse zum ruhigen Innenhof - 16 m² Nutzfläche (Keller) - Internet bis 250 MBit/s - Stufenloser Zugang - Duplex-Stellplatz optional zubuchbar (50.000 €) Lage Lage – Klenzestraße 59a Eine der ruhigeren Seitenstraßen im Glockenbachviertel, dennoch zentral. - Gärtnerplatz: ca. 350 m (4 Min. Fußweg) - Isar / Reichenbachbrücke: ca. 450 m - Viktualienmarkt: ca. 900 m - Marienplatz: ca. 1,2 km - U-Bahn Fraunhoferstraße (U1/U2): ca. 300 m - MVG-Tram & Bus in Gehweite Tägliches Bedarfsumfeld komplett: Supermärkte (Edeka, Tengelmann), Apotheken, Hausärzte, Bäcker. Cafés und Restaurants im direkten Umkreis. Sonstiges Provision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Verkäufer besteht in gleicher Höhe. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Interesse? Zwei Optionen: - Exposé mit allen Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Protokolle WEG-Versammlung) per E-Mail anfordern. - Vor-Ort-Termin nach Terminabsprache. FT Immobilien 24 · Franco Tortorici ☎ 089 318 138 10 · 📱 0176 632 071 03 www.ftimmobilien24.com