Neuwertige DG-Maisonette mit Dachstudio: Gehobenes Wohnen - EBK, Einbauschränke & Klimaanlage | A+

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

8.706 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Trudering!

Exklusive DG-Maisonette mit großem Dachstudio, moderner Ausstattung und Energieeffizienz A+

Zeitlose Moderne, durchdachte Funktionalität und höchste Energieeffizienz perfekt vereint: Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einer stilvollen Stadtvilla mit nuer vier Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen ein exklusives, hausähnliches Wohngefühl in begehrter Lage von München-Trudering.

Schon beim Betreten der repräsentativen Diele wird der extrem hohe Qualitätsanspruch spürbar: Maßgefertigte Schreinerarbeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige technische Highlights prägen das gesamte Ambiente. Dank der zukunftssicheren Wärmepumpe (A+), der raumweise regelbaren Fußbodenheizung und einer modernen TOSHIBA-Klimaanlage genießen Sie zu jeder Jahreszeit das perfekte Wohlfühlklima bei minimalen Energiekosten. Eine Oase für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen.

Durchdachte Raumaufteilung & Flächen

Untere Wohnebene (Dachgeschoss / 2. OG) Die Hauptebene beeindruckt durch großzügige Schnitte und eine optimale Trennung zwischen dem lebendigen Wohn-Koch-Bereich und den privaten Schlafräumen.

Wohnen / Essen (ca. 37,25 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch.
Südwestbalkon (ca. 10,85 m² Grundfläche): Direkt vom Wohnbereich zugänglich. Perfekt nach Südwesten ausgerichtet, blicken Sie hier ins Grüne. Die ausziehbare, elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten.
Küche (ca. 14,01 m²): Offen an den Essbereich angegliedert. Hier befindet sich die hochwertige Schreiner-Einbauküche mit exklusiver Granit-Arbeitsplatte, kommunikativer Theke und integrierten Markengeräten von Miele und Siemens sowie einem modernen Induktionskochfeld. Zwei Dachflächenfenster und weitere Fenster garantieren optimales Arbeitslicht.
Schlafen (ca. 21,51 m²): Ein traumhaftes Elternschlafzimmer, in dem der maßgefertigte Schreiner-Schlafzimmerschrank bereits perfekt integriert ist.
Kind / Büro (ca. 16,38 m²): Ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer mit idealem Schnitt für ein Kind, Gäste oder das Homeoffice.
Masterbad (ca. 10,71 m²): Großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss (WM) und den maßgefertigten Schreiner-Badmöbeln.
Gäste-Bad mit Dusche/WC (ca. 5,09 m²): Ein vollwertiges, zweites Badezimmer mit Tageslicht – ideal für Kinder oder Gäste.
Diele / Garderobe (ca. 13,00 m²): Empfängt Sie sehr großzügig. Hier sind der maßgefertigte Schreiner-Schuhschrank sowie praktische Regale formschön eingepasst.
Abstellraum (ca. 3,02 m²): Direkt von der Diele begehbar – mit Dachflächenfenster und ideal als Speise- oder Haushaltskammer nutzbar.
Treppenaufgang: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie bequem in die obere Ebene.

Obere Ebene (Dachstudio / 3. OG) Das ausgebaute Dachstudio erweitert Ihr Zuhause um zwei fantastische Räume:

Hobbyraum 1 mit Galerie (ca. 30,53 m²): Beeindruckendes Studio mit offener Galerie nach unten. Große Dachflächenfenster sorgen für maximalen Lichteinfall.
Hobbyraum 2 (ca. 25,83 m²): Ein vollständig separierter, großer Raum mit exzellenter Belichtung – perfekt als separates Jugendzimmer, Fitnessraum oder ruhiges Büro. Hier befindet sich auch der maßgefertigte Einbauschrank in der Mansarde, der den Kniestock optimal als Stauraum nutzt.
WC (ca. 3,75 m²): Komfortables Tageslicht-WC direkt auf der Studio-Ebene, ausgestattet mit einem Dachflächenfenster.

Die eigene Garage – inklusive Funkfernbedienung und Starkstromanschluss für Ihre Wallbox – sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor und ein eigenes Kellerabteil bieten maximalen Alltagskomfort und runden die Immobilie ab.

Kaufpreis: 949.000,- Euro Wohnung + 39.000 Euro Garage = 988.000 € Gesamtkaufpreis

Ausstattung

hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Theke inkl. Markengeräten (Siemens, Miele), Granit-Arbeitsplatte und Induktionskochfeld
maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke (Schlafzimmerschrank, Badmöbel, Einbauschrank in Mansarde, Schuhschrank und Regale)
anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen
Klimaanlage von TOSHIBA mit Außengerät und Heizfunktion
elektrische Rollläden
Kunststofffenster in Zweifach-Verglasung
großzügige Dachflächenfenster
Südwestbalkon mit Markise
zwei Tageslichtbäder (großes Masterbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss und kleines Bad mit Dusche)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Abstellraum
zwei Hobbyräume (Hobbyraum 1 mit offener Galerie + Hobbyraum 2 mit WC)
Glasfaseranschluss im Haus
Wärmepumpe (A+ Energieeffizienzklasse)
Gemeinschaftsgarten
Kellerabteil
Einzelgarage mit Starkstromanschluss & Funkfernbedienung
Außenstellplatz vor der Garage

Lage Exklusives Wohnen im grünen Waldtrudering

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ingeborgstraße im Herzen von Waldtrudering. Diese Mikrolage vereint den idyllischen Charakter einer gewachsenen Gartenstadt mit den Vorzügen erstklassiger urbaner Infrastruktur. Waldtrudering ist bekannt für seine Villenbebauung, gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige, baumreiche Grundstücke, was der Nachbarschaft ein besonders ruhiges und gehobenes Flair verleiht.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Der Name ist hier Programm. Der nahegelegene Truderinger Wald (das größte zusammenhängende Waldgebiet auf Münchner Stadtgebiet) sowie die Truderinger Grenzkolonie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Hervorragende Infrastruktur im Viertel: Entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße und der Friedenspromenade finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben Supermärkten, Biomärkten und Bäckereien bietet die Umgebung erstklassige Haus- und Facharztpraxen sowie gemütliche bayerische Biergärten und Restaurants. Perfekt für Familien: Waldtrudering bietet eine exzellente Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten und Schulen. Renommierte Kindertagesstätten, Grundschulen (wie die Turnerschule) und weiterführende Schulen (Gymnasium Trudering) befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Mehrere Kinderspielplätze an der Friedenspromenade und Umgebung befinden sich unmittelbar vor Ort. Optimale Verkehrsanbindung: Über die nahen Buslinien ist der U- und S-Bahnhof Trudering in wenigen Minuten erreicht. Von dort aus gelangen Sie staufrei in rund 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A94 und A99 (Kreuz München-Ost), wodurch das Alpenvorland und der Flughafen München perfekt angebunden sind.

Waldtrudering zählt zu den absoluten Spitzenlagen im Münchner Osten und garantiert eine hohe Wertstabilität sowie eine erstklassige Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Trudering! Exklusive DG-Maisonette mit großem Dachstudio, moderner Ausstattung und Energieeffizienz A+ Zeitlose Moderne, durchdachte Funktionalität und höchste Energieeffizienz perfekt vereint: Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einer stilvollen Stadtvilla mit nuer vier Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen ein exklusives, hausähnliches Wohngefühl in begehrter Lage von München-Trudering. Schon beim Betreten der repräsentativen Diele wird der extrem hohe Qualitätsanspruch spürbar: Maßgefertigte Schreinerarbeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige technische Highlights prägen das gesamte Ambiente. Dank der zukunftssicheren Wärmepumpe (A+), der raumweise regelbaren Fußbodenheizung und einer modernen TOSHIBA-Klimaanlage genießen Sie zu jeder Jahreszeit das perfekte Wohlfühlklima bei minimalen Energiekosten. Eine Oase für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen. Durchdachte Raumaufteilung & Flächen 1. Untere Wohnebene (Dachgeschoss / 2. OG) Die Hauptebene beeindruckt durch großzügige Schnitte und eine optimale Trennung zwischen dem lebendigen Wohn-Koch-Bereich und den privaten Schlafräumen. - Wohnen / Essen (ca. 37,25 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. - Südwestbalkon (ca. 10,85 m² Grundfläche): Direkt vom Wohnbereich zugänglich. Perfekt nach Südwesten ausgerichtet, blicken Sie hier ins Grüne. Die ausziehbare, elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. - Küche (ca. 14,01 m²): Offen an den Essbereich angegliedert. Hier befindet sich die hochwertige Schreiner-Einbauküche mit exklusiver Granit-Arbeitsplatte, kommunikativer Theke und integrierten Markengeräten von Miele und Siemens sowie einem modernen Induktionskochfeld. Zwei Dachflächenfenster und weitere Fenster garantieren optimales Arbeitslicht. - Schlafen (ca. 21,51 m²): Ein traumhaftes Elternschlafzimmer, in dem der maßgefertigte Schreiner-Schlafzimmerschrank bereits perfekt integriert ist. - Kind / Büro (ca. 16,38 m²): Ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer mit idealem Schnitt für ein Kind, Gäste oder das Homeoffice. - Masterbad (ca. 10,71 m²): Großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss (WM) und den maßgefertigten Schreiner-Badmöbeln. - Gäste-Bad mit Dusche/WC (ca. 5,09 m²): Ein vollwertiges, zweites Badezimmer mit Tageslicht – ideal für Kinder oder Gäste. - Diele / Garderobe (ca. 13,00 m²): Empfängt Sie sehr großzügig. Hier sind der maßgefertigte Schreiner-Schuhschrank sowie praktische Regale formschön eingepasst. - Abstellraum (ca. 3,02 m²): Direkt von der Diele begehbar – mit Dachflächenfenster und ideal als Speise- oder Haushaltskammer nutzbar. - Treppenaufgang: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie bequem in die obere Ebene. 2. Obere Ebene (Dachstudio / 3. OG) Das ausgebaute Dachstudio erweitert Ihr Zuhause um zwei fantastische Räume: - Hobbyraum 1 mit Galerie (ca. 30,53 m²): Beeindruckendes Studio mit offener Galerie nach unten. Große Dachflächenfenster sorgen für maximalen Lichteinfall. - Hobbyraum 2 (ca. 25,83 m²): Ein vollständig separierter, großer Raum mit exzellenter Belichtung – perfekt als separates Jugendzimmer, Fitnessraum oder ruhiges Büro. Hier befindet sich auch der maßgefertigte Einbauschrank in der Mansarde, der den Kniestock optimal als Stauraum nutzt. - WC (ca. 3,75 m²): Komfortables Tageslicht-WC direkt auf der Studio-Ebene, ausgestattet mit einem Dachflächenfenster. Die eigene Garage – inklusive Funkfernbedienung und Starkstromanschluss für Ihre Wallbox – sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor und ein eigenes Kellerabteil bieten maximalen Alltagskomfort und runden die Immobilie ab. Kaufpreis: 949.000,- Euro Wohnung + 39.000 Euro Garage = 988.000 € Gesamtkaufpreis Ausstattung * hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Theke inkl. Markengeräten (Siemens, Miele), Granit-Arbeitsplatte und Induktionskochfeld * maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke (Schlafzimmerschrank, Badmöbel, Einbauschrank in Mansarde, Schuhschrank und Regale) * anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen * Klimaanlage von TOSHIBA mit Außengerät und Heizfunktion * elektrische Rollläden * Kunststofffenster in Zweifach-Verglasung * großzügige Dachflächenfenster * Südwestbalkon mit Markise * zwei Tageslichtbäder (großes Masterbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss und kleines Bad mit Dusche) * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Abstellraum * zwei Hobbyräume (Hobbyraum 1 mit offener Galerie + Hobbyraum 2 mit WC) * Glasfaseranschluss im Haus * Wärmepumpe (A+ Energieeffizienzklasse) * Gemeinschaftsgarten * Kellerabteil * Einzelgarage mit Starkstromanschluss & Funkfernbedienung * Außenstellplatz vor der Garage Lage Exklusives Wohnen im grünen Waldtrudering Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ingeborgstraße im Herzen von Waldtrudering. Diese Mikrolage vereint den idyllischen Charakter einer gewachsenen Gartenstadt mit den Vorzügen erstklassiger urbaner Infrastruktur. Waldtrudering ist bekannt für seine Villenbebauung, gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige, baumreiche Grundstücke, was der Nachbarschaft ein besonders ruhiges und gehobenes Flair verleiht. Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Der Name ist hier Programm. Der nahegelegene Truderinger Wald (das größte zusammenhängende Waldgebiet auf Münchner Stadtgebiet) sowie die Truderinger Grenzkolonie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Hervorragende Infrastruktur im Viertel: Entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße und der Friedenspromenade finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben Supermärkten, Biomärkten und Bäckereien bietet die Umgebung erstklassige Haus- und Facharztpraxen sowie gemütliche bayerische Biergärten und Restaurants. Perfekt für Familien: Waldtrudering bietet eine exzellente Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten und Schulen. Renommierte Kindertagesstätten, Grundschulen (wie die Turnerschule) und weiterführende Schulen (Gymnasium Trudering) befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Mehrere Kinderspielplätze an der Friedenspromenade und Umgebung befinden sich unmittelbar vor Ort. Optimale Verkehrsanbindung: Über die nahen Buslinien ist der U- und S-Bahnhof Trudering in wenigen Minuten erreicht. Von dort aus gelangen Sie staufrei in rund 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A94 und A99 (Kreuz München-Ost), wodurch das Alpenvorland und der Flughafen München perfekt angebunden sind. Waldtrudering zählt zu den absoluten Spitzenlagen im Münchner Osten und garantiert eine hohe Wertstabilität sowie eine erstklassige Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige DG-Maisonette mit Dachstudio: Gehobenes Wohnen - EBK, Einbauschränke & Klimaanlage | A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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