Traumgrundstück - viel Raum in der Natur - seltene Gelegenheit

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46414

Kaufpreis

858.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.813 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre umfangreich umgebaut, erweitert und modernisiert. Im Jahr 2003 erfolgte die offizielle Genehmigung zur Nutzungsänderung in ein Zweifamilienwohnhaus.

Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.582 m² großen Grundstück.

Dach, Fenster, Fußbodenheizung, Bäder, Fassade, Pflasterungen sowie die Kläranlage wurden sukzessive erneuert bzw. modernisiert. Dadurch verbindet das Objekt den Charme eines gewachsenen Hofgebäudes mit einer soliden technischen Entwicklung.

Die großzügigen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Teilvermietung
Nutzung als großes Familienhaus
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

40.000 € Renovierungsbudget bereits inklusive Im Angebot enthalten ist ein Renovierungsbudget in Höhe von 40.000 €, das unter anderem für eine neue Heiztherme, neue Bodenbeläge sowie Malerarbeiten eingesetzt werden kann. Auch die Aufarbeitung oder Modernisierung weiterer Oberflächen und der vorhandenen Holzverkleidungen ist möglich.

Hinweis zu den Visualisierungen: Einzelne Innenaufnahmen in diesem Exposé sind KI-generierte, digital erstellte Darstellungen. Sie zeigen beispielhaft ein mögliches Ergebnis des im Kaufpreis enthaltenen Renovierungspakets und geben nicht den aktuellen Ist-Zustand der Räume wieder. Eine bestimmte Ausführung wird hierdurch nicht zugesichert.

Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Modernisierungskonzept und setzen die Maßnahmen nach Ihren Vorstellungen und in enger Abstimmung um.

Photovoltaik mit Stromspeicher: Das Haus ist mit einer modernen Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet (Installation 2024). Ein FENECON-Stromspeicher mit 8,8 kWh Kapazität und ein 10-kW-Hybrid-Wechselrichter ermöglichen einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Sonnenstroms – das senkt die laufenden Energiekosten und macht unabhängiger von steigenden Strompreisen.

Die ruhige Lage im Außenbereich von Rhede bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus
ehemals landwirtschaftliches Wohn- und Wirtschaftsgebäude
ca. 305 m² Wohnfläche
ca. 15 m² Nutzfläche
Grundstück ca. 2.582 m²
ruhige Außenlage

Modernisierungen / Sanierungen

1988: Obergeschoss komplett neu ausgebaut
1989: Dach erneuert und Fenster eingebaut
1992: Fußbodenheizung und Putzarbeiten
1995: Bäder, Türen und Bodenbeläge erneuert
1996: Fassade und Pflasterarbeiten
2014: Kläranlage erneuert
2016: Küchenmodernisierung
2017: Bad im Obergeschoss modernisiert
2020: Zaunanlage erneuert

Weitere Merkmale

große Wohnküchen
mehrere Badezimmer
großzügige Familienräume
flexible Grundrissgestaltung
große Außenflächen
Hofcharakter
viel Stell- und Lagerfläche
naturnahe Umgebung
das gesamte Grundstück ist umzäunt

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Krommert der Stadt Rhede im westlichen Münsterland, unmittelbar an der niederländischen Grenze.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, ländliche Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Feldern und gewachsener Nachbarschaft aus. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Das Zentrum von Rhede mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Bocholt sowie die niederländische Grenze befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Umgebung eignet sich ideal für:

Familien
Ruhesuchende
Tierliebhaber
Naturliebhaber
Menschen mit Platzbedarf
Selbstständige mit Homeofficebedarf

Durch die großzügige Grundstückssituation und die Außenlage bietet die Immobilie ein hohes Maß an Freiheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch Steinkamp Immobilien & Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort.

Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Außenlage von Rhede-Krommert und bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großes Grundstück mit ländlichem Charakter. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre umfangreich umgebaut, erweitert und modernisiert. Im Jahr 2003 erfolgte die offizielle Genehmigung zur Nutzungsänderung in ein Zweifamilienwohnhaus. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.582 m² großen Grundstück. Dach, Fenster, Fußbodenheizung, Bäder, Fassade, Pflasterungen sowie die Kläranlage wurden sukzessive erneuert bzw. modernisiert. Dadurch verbindet das Objekt den Charme eines gewachsenen Hofgebäudes mit einer soliden technischen Entwicklung. Die großzügigen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: * Mehrgenerationenwohnen * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Teilvermietung * Nutzung als großes Familienhaus * Kombination aus Eigennutzung und Vermietung 40.000 € Renovierungsbudget bereits inklusive Im Angebot enthalten ist ein Renovierungsbudget in Höhe von 40.000 €, das unter anderem für eine neue Heiztherme, neue Bodenbeläge sowie Malerarbeiten eingesetzt werden kann. Auch die Aufarbeitung oder Modernisierung weiterer Oberflächen und der vorhandenen Holzverkleidungen ist möglich. Hinweis zu den Visualisierungen: Einzelne Innenaufnahmen in diesem Exposé sind KI-generierte, digital erstellte Darstellungen. Sie zeigen beispielhaft ein mögliches Ergebnis des im Kaufpreis enthaltenen Renovierungspakets und geben nicht den aktuellen Ist-Zustand der Räume wieder. Eine bestimmte Ausführung wird hierdurch nicht zugesichert. Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Modernisierungskonzept und setzen die Maßnahmen nach Ihren Vorstellungen und in enger Abstimmung um. Photovoltaik mit Stromspeicher: Das Haus ist mit einer modernen Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet (Installation 2024). Ein FENECON-Stromspeicher mit 8,8 kWh Kapazität und ein 10-kW-Hybrid-Wechselrichter ermöglichen einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Sonnenstroms – das senkt die laufenden Energiekosten und macht unabhängiger von steigenden Strompreisen. Die ruhige Lage im Außenbereich von Rhede bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Ausstattung * Zweifamilienhaus * ehemals landwirtschaftliches Wohn- und Wirtschaftsgebäude * ca. 305 m² Wohnfläche * ca. 15 m² Nutzfläche * Grundstück ca. 2.582 m² * ruhige Außenlage Modernisierungen / Sanierungen * 1988: Obergeschoss komplett neu ausgebaut * 1989: Dach erneuert und Fenster eingebaut * 1992: Fußbodenheizung und Putzarbeiten * 1995: Bäder, Türen und Bodenbeläge erneuert * 1996: Fassade und Pflasterarbeiten * 2014: Kläranlage erneuert * 2016: Küchenmodernisierung * 2017: Bad im Obergeschoss modernisiert * 2020: Zaunanlage erneuert Weitere Merkmale * große Wohnküchen * mehrere Badezimmer * großzügige Familienräume * flexible Grundrissgestaltung * große Außenflächen * Hofcharakter * viel Stell- und Lagerfläche * naturnahe Umgebung * das gesamte Grundstück ist umzäunt Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Krommert der Stadt Rhede im westlichen Münsterland, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, ländliche Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Feldern und gewachsener Nachbarschaft aus. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Zentrum von Rhede mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Bocholt sowie die niederländische Grenze befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Umgebung eignet sich ideal für: * Familien * Ruhesuchende * Tierliebhaber * Naturliebhaber * Menschen mit Platzbedarf * Selbstständige mit Homeofficebedarf Durch die großzügige Grundstückssituation und die Außenlage bietet die Immobilie ein hohes Maß an Freiheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sonstiges Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch Steinkamp Immobilien & Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.