Hanghaus in ruhiger Sackgassenlage mit neuwertigem Untergeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84571

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie erwerben ein Hanghaus mit Baujahr 1972 auf einem Grundstück mit 809 m² Fläche.

Die Wohnfläche von ca. 131,87 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf der linken Seite vom Flur ein Schlafzimmer, daneben ein Kinderzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Gegenüber ist das Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken (saniert in den 1990gern). Zudem ein separates WC und eine Abstellkammer. Auf der Westseite befindet sich die Küche und ein großes Wohnzimmer. Von diesem gelangt man in den Wintergarten auf der Südseite.

Im Erdgeschoss verfügt man über ca. 93,70 m² Fläche: Wohnzimmer ca. 28 m² Küche ca. 13,75 m² Kinderzimmer ca. 11,32 m² Schlafzimmer ca. 16,92 m² Abstellraum ca. 2,85 m² WC ca. 2,37 m² Bad ca. 5,62 m² Diele ca. 9,91 m² Flure ca. 2,93 m²

Im Kellergeschoss sind drei Zimmer als Wohnraum mit einer gesamten Fläche von ca. 38,17 m² ausgebaut. Unter der Garage befindet sich aktuell ein Wohnzimmer. Rechterhand ein Schlafzimmer und dann noch eine Küche. Gegenüber wurde ein Bad realisiert.

Das Kellergeschoss wurde erst in 2025 komplett erneuert: Die Decke im Wohnzimmer ist isoliert, die Türen sind neu. Die Etage wurde komplett neu verputzt und der Estrich neu verlegt. Die Böden wurden in Laminat erneuert. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, zudem wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl. Das Bad ist hochwertig und modern mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken. In der Küche ist für die Anschlüsse vormontiert. Zum Weiterausbau ist hier bestens vorbereitet. Zudem gibt es im Keller einen Werkstattraum (beheizbar mit Fußbodenheizung) und einen Technikraum. Beheizt wird das Haus mit Öl und Holz, beides darf noch betrieben werden.

Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zugänglich. Hier wurde eine Bodenisolierung aufgebaut. Die Eindeckung wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.

Einige Fenster wurden bereits getauscht. Die meisten Fenster sind aber noch original.

Rechts sowie links vom Haus sind Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben, die auch noch zur Immobilie gehören. Links vom Haus zwischen Haus und Garage gelangt man in den Garten.

Das Haus ist bereits leerstehend und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Lage Die charmante Gemeinde Reischach im oberbayerischen Landkreis Altötting liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des sogenannten Holzlandes und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht den Ort besonders attraktiv. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe sowie gemütliche Gasthäuser, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Auch sportlich und freizeitmäßig hat Reischach einiges zu bieten: Mehrere Sportanlagen, Fußball- und Tennisplätze sowie vielfältige Freizeitflächen stehen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Badesee Hochmühl, der im Sommer zum Baden und Entspannen einlädt und im Winter Möglichkeiten zum Schlittschuhlaufen bietet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Naherholungsgebiet am Zoglerberg mit herrlichem Ausblick, Wanderwegen und einem Naturlehrpfad. Reischach vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer Sackgasse von Reischach. Die verkehrsarme Umgebung sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Schule, Sportanlagen wie Fußball- und Tennisplätze sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastrukturangebote sind schnell erreichbar, sodass es Ihnen an nichts fehlt. Die Lage vereint Ruhe mit kurzen Wegen – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Objektbeschreibung Sie erwerben ein Hanghaus mit Baujahr 1972 auf einem Grundstück mit 809 m² Fläche. Die Wohnfläche von ca. 131,87 m² setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss erwartet Sie auf der linken Seite vom Flur ein Schlafzimmer, daneben ein Kinderzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Gegenüber ist das Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken (saniert in den 1990gern). Zudem ein separates WC und eine Abstellkammer. Auf der Westseite befindet sich die Küche und ein großes Wohnzimmer. Von diesem gelangt man in den Wintergarten auf der Südseite. Im Erdgeschoss verfügt man über ca. 93,70 m² Fläche: Wohnzimmer ca. 28 m² Küche ca. 13,75 m² Kinderzimmer ca. 11,32 m² Schlafzimmer ca. 16,92 m² Abstellraum ca. 2,85 m² WC ca. 2,37 m² Bad ca. 5,62 m² Diele ca. 9,91 m² Flure ca. 2,93 m² Im Kellergeschoss sind drei Zimmer als Wohnraum mit einer gesamten Fläche von ca. 38,17 m² ausgebaut. Unter der Garage befindet sich aktuell ein Wohnzimmer. Rechterhand ein Schlafzimmer und dann noch eine Küche. Gegenüber wurde ein Bad realisiert. Das Kellergeschoss wurde erst in 2025 komplett erneuert: Die Decke im Wohnzimmer ist isoliert, die Türen sind neu. Die Etage wurde komplett neu verputzt und der Estrich neu verlegt. Die Böden wurden in Laminat erneuert. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, zudem wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl. Das Bad ist hochwertig und modern mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken. In der Küche ist für die Anschlüsse vormontiert. Zum Weiterausbau ist hier bestens vorbereitet. Zudem gibt es im Keller einen Werkstattraum (beheizbar mit Fußbodenheizung) und einen Technikraum. Beheizt wird das Haus mit Öl und Holz, beides darf noch betrieben werden. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zugänglich. Hier wurde eine Bodenisolierung aufgebaut. Die Eindeckung wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Einige Fenster wurden bereits getauscht. Die meisten Fenster sind aber noch original. Rechts sowie links vom Haus sind Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben, die auch noch zur Immobilie gehören. Links vom Haus zwischen Haus und Garage gelangt man in den Garten. Das Haus ist bereits leerstehend und kann nach Erwerb sofort bezogen werden. Lage Die charmante Gemeinde Reischach im oberbayerischen Landkreis Altötting liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des sogenannten Holzlandes und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht den Ort besonders attraktiv. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe sowie gemütliche Gasthäuser, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Auch sportlich und freizeitmäßig hat Reischach einiges zu bieten: Mehrere Sportanlagen, Fußball- und Tennisplätze sowie vielfältige Freizeitflächen stehen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Badesee Hochmühl, der im Sommer zum Baden und Entspannen einlädt und im Winter Möglichkeiten zum Schlittschuhlaufen bietet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Naherholungsgebiet am Zoglerberg mit herrlichem Ausblick, Wanderwegen und einem Naturlehrpfad. Reischach vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer Sackgasse von Reischach. Die verkehrsarme Umgebung sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Schule, Sportanlagen wie Fußball- und Tennisplätze sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastrukturangebote sind schnell erreichbar, sodass es Ihnen an nichts fehlt. Die Lage vereint Ruhe mit kurzen Wegen – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.