VERKAUFT - Modernisierte Eigentumswohnung mit Weitblick an der Grenze zu Duisburg Neudorf-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47055

Kaufpreis

158.000 €

3.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.431 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und einen offenen Blick über Duisburg. Die erhöhte Lage im 7. Obergeschoss sorgt für Helligkeit, Privatsphäre und eine angenehme Weitsicht.

Die Küche ist separat gelegen und funktional angebunden, auch mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert und präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche sowie Tageslichtfenster – ein klarer Mehrwert in dieser Größenklasse. Der Boden ist hier gefliest. In den übrigen Wohnräumen wurde dieses Jahr moderner Laminatboden verlegt, der ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild vermittelt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerverschlag im Keller.

Ausstattung Raumausstattungen:

aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2025/2026 erneuert)
Tageslichtbad mit Dusche (2025 erneuert)
Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
Gegensprechanlage

Besondere / Sonstige Einrichtungen:

Loggia mit Westausrichtung
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Abstellraum in der Wohnung
Aufzug

Technische Gebäudeausstattung:

Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
Glasfaseranschluss in der Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Duisburg-Wanheimerort angrenzend an Neudorf-Süd, einem beliebten Stadtteil in Duisburg. In direkter Nähe finden Sie die Regattabahn, die Sechs-Seen-Platte und direkt gegenüber das Stadion des MSV Duisburg. Für Naturliebhaber gibt es in der Nähe schöne Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel den Bertasee, der zu Spaziergängen, Sport oder Erholung einlädt. Wanheimerort zeichnet sich insgesamt durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Duisburg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung in Wanheimerort ist ebenfalls gut. Es gibt Busverbindungen, die eine einfache Anbindung an andere Stadtteile und das Stadtzentrum von Duisburg ermöglichen, sowie in direkter Nähe der Bahnhof Schlenk, welcher die direkte Verbindung nach Düsseldorf sicherstellt. Auch Autobahnen wie die A59, A40 und die A3 sind gut erreichbar, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ruhige und grüne Lage mit guter Infrastruktur. Die angenehme Nachbarschaft, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige Umgebung suchen.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,11 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage mit Blick auf die umliegende Grünstruktur von Neudorf-Süd sowie die gegenüberliegende Schauinsland-Arena des MSV Duisburg. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und einen offenen Blick über Duisburg. Die erhöhte Lage im 7. Obergeschoss sorgt für Helligkeit, Privatsphäre und eine angenehme Weitsicht. Die Küche ist separat gelegen und funktional angebunden, auch mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert und präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche sowie Tageslichtfenster – ein klarer Mehrwert in dieser Größenklasse. Der Boden ist hier gefliest. In den übrigen Wohnräumen wurde dieses Jahr moderner Laminatboden verlegt, der ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild vermittelt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerverschlag im Keller. Ausstattung Raumausstattungen: - aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2025/2026 erneuert) - Tageslichtbad mit Dusche (2025 erneuert) - Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung - Gegensprechanlage Besondere / Sonstige Einrichtungen: - Loggia mit Westausrichtung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Abstellraum in der Wohnung - Aufzug Technische Gebäudeausstattung: - Gaszentralheizung (Baujahr 1999) - Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung - Glasfaseranschluss in der Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Duisburg-Wanheimerort angrenzend an Neudorf-Süd, einem beliebten Stadtteil in Duisburg. In direkter Nähe finden Sie die Regattabahn, die Sechs-Seen-Platte und direkt gegenüber das Stadion des MSV Duisburg. Für Naturliebhaber gibt es in der Nähe schöne Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel den Bertasee, der zu Spaziergängen, Sport oder Erholung einlädt. Wanheimerort zeichnet sich insgesamt durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Duisburg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung in Wanheimerort ist ebenfalls gut. Es gibt Busverbindungen, die eine einfache Anbindung an andere Stadtteile und das Stadtzentrum von Duisburg ermöglichen, sowie in direkter Nähe der Bahnhof Schlenk, welcher die direkte Verbindung nach Düsseldorf sicherstellt. Auch Autobahnen wie die A59, A40 und die A3 sind gut erreichbar, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ruhige und grüne Lage mit guter Infrastruktur. Die angenehme Nachbarschaft, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige Umgebung suchen. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.