Viel Platz für den Alltag: Großzügiges Einfamilienhaus in Igensdorf, Womo-Carport
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91338
Kaufpreis
795.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
4.676 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus in Igensdorf bietet auf 170 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt fünf Zimmern, sowie eine großzügige, offene Küche mit Essplatz für 6 Personen, die viel Raum zur individuellen Gestaltung lassen. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den ansprechenden Charakter des Hauses, das zudem barrierefrei zugänglich ist. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung auf funktionaler Ebene optimal. Offenes Wohnen sowie eine etwas höherer Raumhöhe unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Für gemütliche Stunden oder rein zur Wärmegewinnung steht ein Heizkamin, der auch als Raumteiler fungiert, zur Verfügung. Von zwei Seiten kann das atmosphärische, gemütliche Feuer betrachtet werden. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Objekt zur Verfügung.
Der Carport ist unterkellert (ca. 36qm). Darin befindet sich auch eine Sauna für bis zu vier Personen.
Ein zusätzlicher Carport-Stellpatz für ein Wohnmobil bis 8m Länge befindet sich am Rand des Grundstückes. Das weitläufige Grundstück umfasst 1.000 Quadratmeter (davon sind etwa 250qm gepachtet und eingefriedet) und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung im Freien. Die Südausrichtung von Garten und Terrasse lässt mediterranes Flair genießen.
Ein Robi kümmert sich um die Rasenfläche.
Die PV-Anlage mit 14,7kWp sowie ein Batteriespeicher mit 14kWh bieten eine nahezu autarke Stromversorgung.
Das Haus wird mittels ERD-Wärmepumpe extrem effizient mit Wärme versorgt (COP ca. 5,3).
Inkl. hochwertiger Einbauküche, Badmöbel.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Igensdorf, in einer wenig frequentierten Sackgasse . Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab (Edeka, Bäcker, Apotheke, Banken, u.v.m). Durch die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Gemeinde sind wichtige Anlaufstellen sowie umliegende Ortschaften effizient erreichbar.
Igensdorf verfügt über 3 Kindergärten und eine Grundschule.
Nürnberg, Erlangen und Lauf sind in ca. 20min mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 31.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme, Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.084 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
795.000 €