Charmantes Familienhaus mit besonderem Wohnflair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91336

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.298 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird der moderne Innenausbau spürbar. Große Fensterflächen, teilweise bodentiefe Elemente sowie stilvolle Sprossenfenster sorgen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die elektrischen Rollläden im Wohn- und Essbereich unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Herzstück des Hauses ist die großzügige Landhausstil-Küche in Magnolie mit Elektrogeräten von Samsung und AEG. Der offene Übergang zum Wohnbereich schafft ein modernes und familienfreundliches Raumgefühl. Besondere Akzente setzen die außergewöhnlichen Schiebetüren zwischen Küche und Wohnbereich, welche den stilvollen Charakter der Immobilie zusätzlich hervorheben. Große Fenster ermöglichen einen schönen Blick in den Garten mit Pfirsich- und Pflaumenbäumen.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2020 bis 2024 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im gesamten Haus wurden die Wände neu verputzt, die Elektrik vollständig erneuert und zahlreiche LAN-Anschlüsse integriert. Zudem wurden viele Steckdosen ergänzt und bereits Vorbereitungen für Gartenstrom, Gartentor, Hausglocke sowie mögliche Kamera- und Türöffnersysteme geschaffen. Vorbereitungen für die Installation einer Regenwasserzisterne sind bereits vorhanden und ermöglichen eine spätere nachhaltige Nutzung von Regenwasser.

Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt unter anderem über eine großzügige, gemauerte Regendusche mit integrierter Beleuchtung, rutschhemmende Holzoptikfliesen, elektrische Heizfliesen, einen Handtuchheizkörper sowie eine halbfreistehende Badewanne. Individuell angefertigte Massivholzelemente vom Schreiner verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein integrierter Wäscheabwurf direkt in den Keller sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort.

Auch das Gäste-WC wurde stilvoll modernisiert und bietet bereits vorbereitete Anschlüsse für den nachträglichen Einbau einer Dusche.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als modern und gepflegt zu bezeichnen. Im Wohnbereich wurden Eiche-Parkettböden mit Trittschalldämmung verlegt. Ergänzend hierzu wurden originale Holzböden aufgearbeitet, geschliffen und lasiert. Der offene Flur-, Treppen- und Dielenbereich ist ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich ein Holzofen im Erdgeschoss, welcher nahezu das gesamte Gebäude beheizen kann. Die Heizungsrohre wurden weitestgehend durch Kupferrohre ersetzt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen und liebevoll angelegten Hofbereich. Sowohl der vordere als auch der hintere Hof wurden neu gepflastert und mit Entwässerungsrinnen ausgestattet. Die im Jahr 2024 neu errichtete Terrasse mit Naturstein- und Sandsteinelementen lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zum Objekt gehören insgesamt mehrere Stellplatzmöglichkeiten mit vier Außenstellplätzen im Innenhof sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.

Ergänzt wird das Angebot durch ein betoniertes und abschließbares Gartenhäuschen mit Fenster sowie eine weitere, an die Garage angeschlossene Hütte, welche derzeit als Holzlager genutzt wird.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
ca. 151 m² Wohnfläche
ca. 603 m² Grundstück
Teilunterkellert
umfangreiche Modernisierung 2020–2024
liebevoll und stilvoll modernisiert
großzügiges Familienhaus mit offenem - Wohnkonzept
Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung
teilweise bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich
moderne Haustür (2020)
großzügige Landhausstil-Küche in Magnolie
Elektrogeräte von Samsung und AEG
außergewöhnliche Schiebetüren zwischen Küche und Wohnzimmer
Eiche-Parkettböden mit - Trittschalldämmung
aufgearbeitete originale Holzböden Vinylboden in der Küche
Fliesen in Bad und Gäste-WC
offener Flur- und Treppenbereich mit Eichenparkett
modernisiertes Badezimmer mit Regendusche und halbfreistehender Badewanne
elektrische Heizfliesen im Badezimmer
Individuell angefertigte Massivholzelemente vom Schreiner
Integrierter Wäscheabwurf in den Keller
Gäste-WC mit vorbereiteten Anschlüssen für Dusche
Holzofen im Erdgeschoss
teilweise erneuerte Heizungsrohre aus Kupfer
komplette Erneuerung der Elektrik
LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen
Vorbereitungen für Gartenstrom, Gartentor und Kamerasysteme
neu verputzte Wände
neu gepflasterter Hofbereich (2023)
Terrasse aus Naturstein und besonderen Außenfliesen (2024)
vier Außenstellplätze im Innenhof Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
betoniertes und abschließbares Gartenhaus
zusätzliche Hütte als Holzlager nutzbar
begehbarer Spitzboden
Familienfreundliches Platzangebot und - gepflegtes Gesamtbild

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Heroldsbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

Heroldsbach überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die große Kreisstadt Forchheim liegt lediglich ca. 8 km entfernt und ist in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar. Die Universitäts- und Technologiestadt Erlangen befindet sich ca. 18 km entfernt und ist mit dem Pkw in rund 15–20 Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die Buslinien 206 und 216 bestehen direkte Verbindungen nach Forchheim. Von dort aus bestehen optimale Bahnanschlüsse Richtung Erlangen, Bamberg und Nürnberg über die S-Bahn- und Regionalbahnlinien.

Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Gemeinde. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen Heroldsbach besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Umfeld sowie der schnellen Erreichbarkeit von Forchheim und Erlangen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit einer umfassenden und liebevoll ausgeführten Modernisierung der vergangenen Jahre. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 151 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, großzügiges Wohnen und ein besonderes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der moderne Innenausbau spürbar. Große Fensterflächen, teilweise bodentiefe Elemente sowie stilvolle Sprossenfenster sorgen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die elektrischen Rollläden im Wohn- und Essbereich unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist die großzügige Landhausstil-Küche in Magnolie mit Elektrogeräten von Samsung und AEG. Der offene Übergang zum Wohnbereich schafft ein modernes und familienfreundliches Raumgefühl. Besondere Akzente setzen die außergewöhnlichen Schiebetüren zwischen Küche und Wohnbereich, welche den stilvollen Charakter der Immobilie zusätzlich hervorheben. Große Fenster ermöglichen einen schönen Blick in den Garten mit Pfirsich- und Pflaumenbäumen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2020 bis 2024 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im gesamten Haus wurden die Wände neu verputzt, die Elektrik vollständig erneuert und zahlreiche LAN-Anschlüsse integriert. Zudem wurden viele Steckdosen ergänzt und bereits Vorbereitungen für Gartenstrom, Gartentor, Hausglocke sowie mögliche Kamera- und Türöffnersysteme geschaffen. Vorbereitungen für die Installation einer Regenwasserzisterne sind bereits vorhanden und ermöglichen eine spätere nachhaltige Nutzung von Regenwasser. Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt unter anderem über eine großzügige, gemauerte Regendusche mit integrierter Beleuchtung, rutschhemmende Holzoptikfliesen, elektrische Heizfliesen, einen Handtuchheizkörper sowie eine halbfreistehende Badewanne. Individuell angefertigte Massivholzelemente vom Schreiner verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein integrierter Wäscheabwurf direkt in den Keller sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort. Auch das Gäste-WC wurde stilvoll modernisiert und bietet bereits vorbereitete Anschlüsse für den nachträglichen Einbau einer Dusche. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als modern und gepflegt zu bezeichnen. Im Wohnbereich wurden Eiche-Parkettböden mit Trittschalldämmung verlegt. Ergänzend hierzu wurden originale Holzböden aufgearbeitet, geschliffen und lasiert. Der offene Flur-, Treppen- und Dielenbereich ist ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich ein Holzofen im Erdgeschoss, welcher nahezu das gesamte Gebäude beheizen kann. Die Heizungsrohre wurden weitestgehend durch Kupferrohre ersetzt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen und liebevoll angelegten Hofbereich. Sowohl der vordere als auch der hintere Hof wurden neu gepflastert und mit Entwässerungsrinnen ausgestattet. Die im Jahr 2024 neu errichtete Terrasse mit Naturstein- und Sandsteinelementen lädt zum Verweilen im Freien ein. Zum Objekt gehören insgesamt mehrere Stellplatzmöglichkeiten mit vier Außenstellplätzen im Innenhof sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Ergänzt wird das Angebot durch ein betoniertes und abschließbares Gartenhäuschen mit Fenster sowie eine weitere, an die Garage angeschlossene Hütte, welche derzeit als Holzlager genutzt wird. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - ca. 151 m² Wohnfläche - ca. 603 m² Grundstück - Teilunterkellert - umfangreiche Modernisierung 2020–2024 - liebevoll und stilvoll modernisiert - großzügiges Familienhaus mit offenem - Wohnkonzept - Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung - teilweise bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich - moderne Haustür (2020) - großzügige Landhausstil-Küche in Magnolie - Elektrogeräte von Samsung und AEG - außergewöhnliche Schiebetüren zwischen Küche und Wohnzimmer - Eiche-Parkettböden mit - Trittschalldämmung - aufgearbeitete originale Holzböden Vinylboden in der Küche - Fliesen in Bad und Gäste-WC - offener Flur- und Treppenbereich mit Eichenparkett - modernisiertes Badezimmer mit Regendusche und halbfreistehender Badewanne - elektrische Heizfliesen im Badezimmer - Individuell angefertigte Massivholzelemente vom Schreiner - Integrierter Wäscheabwurf in den Keller - Gäste-WC mit vorbereiteten Anschlüssen für Dusche - Holzofen im Erdgeschoss - teilweise erneuerte Heizungsrohre aus Kupfer - komplette Erneuerung der Elektrik - LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen - Vorbereitungen für Gartenstrom, Gartentor und Kamerasysteme - neu verputzte Wände - neu gepflasterter Hofbereich (2023) - Terrasse aus Naturstein und besonderen Außenfliesen (2024) - vier Außenstellplätze im Innenhof Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - betoniertes und abschließbares Gartenhaus - zusätzliche Hütte als Holzlager nutzbar - begehbarer Spitzboden - Familienfreundliches Platzangebot und - gepflegtes Gesamtbild Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Heroldsbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Heroldsbach überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die große Kreisstadt Forchheim liegt lediglich ca. 8 km entfernt und ist in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar. Die Universitäts- und Technologiestadt Erlangen befindet sich ca. 18 km entfernt und ist mit dem Pkw in rund 15–20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die Buslinien 206 und 216 bestehen direkte Verbindungen nach Forchheim. Von dort aus bestehen optimale Bahnanschlüsse Richtung Erlangen, Bamberg und Nürnberg über die S-Bahn- und Regionalbahnlinien. Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Gemeinde. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen Heroldsbach besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Umfeld sowie der schnellen Erreichbarkeit von Forchheim und Erlangen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.