Modern Living - Ihr neues Zuhause in Langensendelbach
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91094
Kaufpreis
848.000 €
5.5
Zimmer
1
Bad
136 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.235 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier lässt es sich gut Wohnen und Leben!
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Langensendelbach entsteht dieses schicke Familieneigenheim mit ca. 136m² Wohnfläche.
Moderne und zeitlose Architektur gepaart mit energieeffizienter Massiv-Bauweise und hochwertigen Materialien sorgen für hohen Wohnkomfort und Werterhalt.
Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet auf ca. 136m² Wohnfläche Platz und Raum für die Familie.
Nachhaltig ist nicht nur das Energiekonzept - Der regionale Bauträger arbeitet durchweg mit Firmen aus der Umgebung - und das seit über 25 Jahren.
Ausstattung
- moderne und zeitlose Architektur
- wohngesunde Ziegelbauweise
- hochwertige Ausstattung
- auf Wunsch mit Keller aus WU-Beton
- großzügige, familienfreundliche Grundrisse
- KFW Gebäudeklasse A+
- große Fensterflächen für viel Licht und Luft im Wohnraum (3fach verglast)
- elektrisch bedienbare Rollläden
- hochwertige Badausstattungen mit z.B. bodengleiche Dusche u.v.m.
- Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Starkstromanschluss für z.B. E-Auto
und vieles mehr...
Die Malerarbeiten und die Bodenbeläge (außer Sanitär) sind im Preis nicht enthalten. Auf Wunsch kann das Haus mit Keller errichtet werden.
Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.
Lage
Langensendelbach, rund 8 km nordöstlich von Erlangen gelegen, hat rund 3.200 Einwohner. Alteingesessene Geschäfte, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Grundschule und Kitas sowie viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort.
Es besteht gute Busverbindung nach Erlangen und der S-Bahn-Halt in Baiersdorf (S1) ist per Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreicht. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet. Mit dem Auto ist Erlangen-Mitte in ca. einer Viertelstunde gut erreichbar.
Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt ohne zusätzliche Käuferprovision an.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses.
Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 848.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Fertigstellung
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.800 €)
- 3.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.600 €)
- 3.222 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.400 €)
- 2.820 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.143 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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