GREEN HILLS RESIDENCES – investieren, wo Nachfrage entsteht.

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

6.648 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GREEN HILLS RESIDENCES – investieren, wo Nachfrage entsteht

Im begehrten Heidelberger Umfeld entsteht eine moderne 105 m²-Wohneinheit mit klarer Architektur, hellem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Raum – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Attraktiv für Kapitalanleger: Zahlung erst bei Fertigstellung, gesicherte KfW-Finanzierung zu 2,63 % und steuerliche Vorteile (AfA nach Effizienzhaus-40-Standard). Niedrige Betriebskosten sichern stabile Renditen.

Highlights der Ausstattung: Effizienzhaus-40-Standard, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung, Parkettboden, Smart-Home-Steuerung, Video-Gegensprechanlage, Tiefgarage/überdachte Stellplätze, großzügige Terrasse.

Bonus: Überdachte Stellplätze für schnelle Entscheider.

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und erleben Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Effizienzhaus-40-Standard mit sehr niedrigem Energieverbrauch
Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher für Eigenstrom
Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden
Smart-Home-Steuerung & Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage / überdachte Stellplätze
Großzügige Terrasse mit Verbindung von Innen- & Außenraum

Lage Die Lage im Ortsteil Ziegelhausen vereint auf ideale Weise urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohngefühl. Eingebettet zwischen Waldhängen und dem malerischen Neckartal, bietet Ziegelhausen eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung, die trotzdem hervorragend angebunden ist. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie charmante Cafés und Freizeitangebote, die Lebensqualität auf hohem Niveau sichern.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahe gelegene Bundesautobahn A5 gelangt man zügig in Richtung Frankfurt oder Basel, die Bundesautobahn A656 verbindet Heidelberg direkt mit Mannheim und der weiteren Rhein-Neckar-Region.

So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit städtischer Erreichbarkeit und Wertbeständigkeit verbindet – ideal für Menschen, die architektonisch hochwertigen Wohnraum in einer echten Top-Lage anstreben.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Verkäufers und erfolgen im Rahmen eines Makler-Alleinauftrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten; eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Detailinformationen werden ausschließlich nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten bereitgestellt.

Diskrete / Secret Sale Objekte Objekte in diskreter Vermarktung werden ausschließlich in persönlichen Gesprächen im Büro vorgestellt – zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und für ernsthafte Kaufinteressenten, die exklusive Immobilien suchen.

Ihre Vorteile als Eigentümer:

Diskrete, professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie
Persönliche Beratung zur optimalen Verkaufsstrategie
Zugang zu einer qualifizierten, ausgewählten Käufergruppe

Ihre Vorteile als Kaufinteressent:

Zugang zu exklusiven Immobilien, die nicht offen am Markt angeboten werden
Persönliche Betreuung bei Besichtigungen und Verhandlungen
Sicheres, transparentes Verfahren mit professioneller Unterstützung

Weitere Informationen & Objekte: Besuchen Sie unsere Websites: www.kensington-rhein-neckar-kreis.com www.kensington-international.com

Nutzen Sie die Möglichkeit einer diskreten, persönlichen Immobilienbewertung oder eines individuellen Beratungstermins, um Ihre Ziele – sei es ein erfolgreicher Verkauf oder der Erwerb Ihrer Wunschimmobilie – professionell zu realisieren.

Objektbeschreibung GREEN HILLS RESIDENCES – investieren, wo Nachfrage entsteht Im begehrten Heidelberger Umfeld entsteht eine moderne 105 m²-Wohneinheit mit klarer Architektur, hellem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Raum – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Attraktiv für Kapitalanleger: Zahlung erst bei Fertigstellung, gesicherte KfW-Finanzierung zu 2,63 % und steuerliche Vorteile (AfA nach Effizienzhaus-40-Standard). Niedrige Betriebskosten sichern stabile Renditen. Highlights der Ausstattung: Effizienzhaus-40-Standard, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung, Parkettboden, Smart-Home-Steuerung, Video-Gegensprechanlage, Tiefgarage/überdachte Stellplätze, großzügige Terrasse. Bonus: Überdachte Stellplätze für schnelle Entscheider. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und erleben Sie Ihr neues Zuhause! Ausstattung * Effizienzhaus-40-Standard mit sehr niedrigem Energieverbrauch * Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher für Eigenstrom * Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden * Smart-Home-Steuerung & Video-Gegensprechanlage * Tiefgarage / überdachte Stellplätze * Großzügige Terrasse mit Verbindung von Innen- & Außenraum Lage Die Lage im Ortsteil Ziegelhausen vereint auf ideale Weise urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohngefühl. Eingebettet zwischen Waldhängen und dem malerischen Neckartal, bietet Ziegelhausen eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung, die trotzdem hervorragend angebunden ist. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie charmante Cafés und Freizeitangebote, die Lebensqualität auf hohem Niveau sichern. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahe gelegene Bundesautobahn A5 gelangt man zügig in Richtung Frankfurt oder Basel, die Bundesautobahn A656 verbindet Heidelberg direkt mit Mannheim und der weiteren Rhein-Neckar-Region. So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit städtischer Erreichbarkeit und Wertbeständigkeit verbindet – ideal für Menschen, die architektonisch hochwertigen Wohnraum in einer echten Top-Lage anstreben. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Verkäufers und erfolgen im Rahmen eines Makler-Alleinauftrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten; eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Detailinformationen werden ausschließlich nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten bereitgestellt. Diskrete / Secret Sale Objekte Objekte in diskreter Vermarktung werden ausschließlich in persönlichen Gesprächen im Büro vorgestellt – zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und für ernsthafte Kaufinteressenten, die exklusive Immobilien suchen. Ihre Vorteile als Eigentümer: * Diskrete, professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie * Persönliche Beratung zur optimalen Verkaufsstrategie * Zugang zu einer qualifizierten, ausgewählten Käufergruppe Ihre Vorteile als Kaufinteressent: * Zugang zu exklusiven Immobilien, die nicht offen am Markt angeboten werden * Persönliche Betreuung bei Besichtigungen und Verhandlungen * Sicheres, transparentes Verfahren mit professioneller Unterstützung Weitere Informationen & Objekte: Besuchen Sie unsere Websites: www.kensington-rhein-neckar-kreis.com www.kensington-international.com Nutzen Sie die Möglichkeit einer diskreten, persönlichen Immobilienbewertung oder eines individuellen Beratungstermins, um Ihre Ziele – sei es ein erfolgreicher Verkauf oder der Erwerb Ihrer Wunschimmobilie – professionell zu realisieren.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GREEN HILLS RESIDENCES – investieren, wo Nachfrage entsteht.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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