Dreifamilienhaus in Münzesheim - kompletter Leerstand

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76703

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.560 €

pro m²

Beschreibung

Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2015 steigerten Komfort und Technik deutlich: Installation einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Erneuerung der Elektroinstallation, Einbau moderner Fenster mit Rollläden sowie Optimierung der Grundrisse. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden zeitgemäß saniert.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei weitere Zimmer, Gäste-WC und Tageslichtbad. Vom Balkon besteht direkter Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Aufteilung und wird durch einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit elektrischer Markise ergänzt.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 62 m²) umfasst zwei Zimmer sowie zwei offene Bereiche und ist dank Bad und Küchenanschlüssen eigenständig nutzbar.

Im Kellergeschoss stehen drei große Abstellräume sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang zur Verfügung.

Wohnflächen: EG ca. 91,7 m² | OG ca. 98,8 m² | DG ca. 61,7 m² Nutzfläche gesamt ca. 174 m² inkl. Keller, drei Garagen und Speicher.

Das Objekt steht leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Fliesen und Kork als Bodenbelag
kein Bodenbelag im Erdgeschoss
insgesamt drei Tageslichtbadezimmer
2015: Sanierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss
viele Einbauschränke im Dachgeschoss
Balkon im Erdgeschoss
Wintergarten im Obergeschoss
elektrische Markise mit Windwächter (ca. 5 Jahre alt)
zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2015)
erneuerte Elektroinstallation (Bj. 2015)
zweifach verglaste Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen (Bj. 2015)
Rollläden

Lage Die Stadt Kraichtal liegt im Herzen des Kraichgaus, einer sanft hügeligen Kulturlandschaft zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Heidelberg und Heilbronn. Besonders der Stadtteil Münzesheim stellt das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Gesamtgemeinde dar und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Münzesheim verfügt über eine sehr solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schule direkt im Ort. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die Stadtbahnlinie der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft besteht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe sowie in Richtung Bruchsal und Bretten. Die Bundesstraßen B35 und B293 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die reizvolle Umgebung des Kraichgaus mit ihren Weinbergen, Feldern und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten ein attraktives Pendlerumfeld. Insgesamt überzeugt Münzesheim als lebenswerter Wohnstandort mit ausgewogener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Lage.

Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und 1987 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. In diesem Zuge wurden Dachaufbau und -eindeckung vollständig erneuert. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2015 steigerten Komfort und Technik deutlich: Installation einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Erneuerung der Elektroinstallation, Einbau moderner Fenster mit Rollläden sowie Optimierung der Grundrisse. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden zeitgemäß saniert. Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei weitere Zimmer, Gäste-WC und Tageslichtbad. Vom Balkon besteht direkter Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Aufteilung und wird durch einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit elektrischer Markise ergänzt. Die Dachgeschosswohnung (ca. 62 m²) umfasst zwei Zimmer sowie zwei offene Bereiche und ist dank Bad und Küchenanschlüssen eigenständig nutzbar. Im Kellergeschoss stehen drei große Abstellräume sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang zur Verfügung. Wohnflächen: EG ca. 91,7 m² | OG ca. 98,8 m² | DG ca. 61,7 m² Nutzfläche gesamt ca. 174 m² inkl. Keller, drei Garagen und Speicher. Das Objekt steht leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Ausstattung - Fliesen und Kork als Bodenbelag - kein Bodenbelag im Erdgeschoss - insgesamt drei Tageslichtbadezimmer - 2015: Sanierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss - viele Einbauschränke im Dachgeschoss - Balkon im Erdgeschoss - Wintergarten im Obergeschoss - elektrische Markise mit Windwächter (ca. 5 Jahre alt) - zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2015) - erneuerte Elektroinstallation (Bj. 2015) - zweifach verglaste Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen (Bj. 2015) - Rollläden Lage Die Stadt Kraichtal liegt im Herzen des Kraichgaus, einer sanft hügeligen Kulturlandschaft zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Heidelberg und Heilbronn. Besonders der Stadtteil Münzesheim stellt das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Gesamtgemeinde dar und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Münzesheim verfügt über eine sehr solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schule direkt im Ort. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die Stadtbahnlinie der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft besteht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe sowie in Richtung Bruchsal und Bretten. Die Bundesstraßen B35 und B293 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die reizvolle Umgebung des Kraichgaus mit ihren Weinbergen, Feldern und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten ein attraktives Pendlerumfeld. Insgesamt überzeugt Münzesheim als lebenswerter Wohnstandort mit ausgewogener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Lage. Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können. Ihre Immobiliensuche Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen