Sehr gepflegte Terrassenwohnung mit Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.845 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Parkett

Lage Laatzen bietet als Messestadt im Süden Hannovers mit dem Naherholungsgebiet der Leineaue viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur. Der Messeschnellweg verbindet Laatzen mit der Landeshauptstadt Hannover, über einen Zubringer ist auch die A7 schnell erreichbar. Diese Wohnung liegt in einem Teil Laatzen-Mittes, der aufgrund seiner gutbürgerlichen Nachbarschaft und gepflegten Wohnanlagen mit viel Grün eine gefragte Wohnlage ist. Dank der nahen Stadtbahnlinie, einem guten Busnetz und vorbildlich ausgebauten Radwegen benötigt man hier eigentlich kein Auto. Das Leine-Einkaufszentrum ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier findet man Supermärkte, Apotheken und Geschäfte aller Art zum Bummeln oder Einkauf für den täglichen Bedarf. Es gibt hier auch zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien werden die Lage als optimal empfinden: So gibt es sechs verschiedene Kitas in Laufweite. Die Albert-Einstein-Schule (KGS) und das Erich-Kästner-Schulzentrum (Gymnasium) sind beide in unmittelbarer Nachbarschaft. Zwei Grundschulen ergänzen das schulische Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das renommierte Agnes-Karll-Krankenhaus ist nicht weit, und es gibt eine große Auswahl niedergelassener Ärzte sowie Fachärzte verschiedenster Disziplinen. Das Laatzener Vereinsleben gilt als besonders rege und vielfältig. Es hält daher für viele Interessen gesellige, kulturelle und sportliche Möglichkeiten bereit. Sporteinrichtungen, Freizeitangebote und Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Aktivitäten für alle Altersstufen. Diese hervorragende Infrastruktur in dennoch ruhiger Wohnumgebung sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität und macht die Lage der Wohnung sowohl für Familien, als auch für Berufstätige und ältere Menschen äußerst attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anapssung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und kleinen Freiräumen, die den Alltag bereichern. Schon beim Eintreten vermittelt der geflieste Flur ein gutes und modernes Raumgefühl, auch dank praktischer Einbauschränke. Geradeaus gelangt man in die gepflegte Küche mit zwei gegenüberliegenden, zeitlos modernen Zeilen. Vor dem Fenster lässt sich ein kleiner Esstisch platzieren. Von hier aus blickt man auf eine Grünfläche mit gepflegtem Rasen. Ihre weitläufige Offenheit sorgt auch dafür, dass viel Licht in die Räume fällt. Vom Essplatz gelangt man durch eine Tür ins Wohnzimmer. Es ist durch seine Größe und den Zugang zur Terrasse der lichterfüllte Mittelpunkt dieser schönen Wohnung. Mosaikparkett unterstreicht den freundlichen und hochwertigen Charakter des Raumes. Die Terrasse erweitert ihn ins Freie. Eine elektrische Markise sorgt hier für Schatten und ein Gefühl der Geborgenheit. Nachts lässt sich die Terrasse durch ein elektrisches Rolltor verschließen. Es sichert gleichzeitig das etwas größere der beiden Schlafzimmer und sorgt so für das gute Gefühl, das man sich im Erdgeschoss wünscht. Links angrenzend an die Terrasse darf mit Zustimmung der Wohneigentümergemeinschaft ein Grundstücksstreifen als Garten genutzt werden. Das zweite Schlafzimmer blickt auf den Hauseingangsbereich, ist aber weit genug von der Straße entfernt, um dennoch ruhig zu sein. Im Jahr 2006 wurde das Hauptbad mit einer neuen Dusche, Badkeramik von Villeroy & Boch und dezenten Großformatfliesen modernisiert. Daneben gibt es ein separates Gäste-WC aus dem Baujahr. Elektrische Rollläden und Mauerkrallen an den Fenstern tragen zusätzlich dazu bei, dass man sich in dieser Wohnung sicher fühlen kann. Ein weiterer Pluspunkt sind der knapp 13 Quadratmeter große Kellerraum und die freundliche, gutbürgerliche Nachbarschaft. Es wohnen viele Eigentümer im Haus, man achtet in entspannter Manier aufeinander und darauf, dass die Wohnanlage gepflegt ist und bleibt. Da für den Zugang zur Wohnung nur eine halbe Treppe zu bewältigen ist, eignet sie sich hervorragend für ein gutes Leben im Alter. Gleichzeitig können sich hier auch kleine Familien sehr wohlfühlen. Wegen ihres guten Zustands und der zentralen Lage ist die Wohnung für Kapitalanleger ebenso interessant. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Parkett Lage Laatzen bietet als Messestadt im Süden Hannovers mit dem Naherholungsgebiet der Leineaue viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur. Der Messeschnellweg verbindet Laatzen mit der Landeshauptstadt Hannover, über einen Zubringer ist auch die A7 schnell erreichbar. Diese Wohnung liegt in einem Teil Laatzen-Mittes, der aufgrund seiner gutbürgerlichen Nachbarschaft und gepflegten Wohnanlagen mit viel Grün eine gefragte Wohnlage ist. Dank der nahen Stadtbahnlinie, einem guten Busnetz und vorbildlich ausgebauten Radwegen benötigt man hier eigentlich kein Auto. Das Leine-Einkaufszentrum ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier findet man Supermärkte, Apotheken und Geschäfte aller Art zum Bummeln oder Einkauf für den täglichen Bedarf. Es gibt hier auch zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien werden die Lage als optimal empfinden: So gibt es sechs verschiedene Kitas in Laufweite. Die Albert-Einstein-Schule (KGS) und das Erich-Kästner-Schulzentrum (Gymnasium) sind beide in unmittelbarer Nachbarschaft. Zwei Grundschulen ergänzen das schulische Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das renommierte Agnes-Karll-Krankenhaus ist nicht weit, und es gibt eine große Auswahl niedergelassener Ärzte sowie Fachärzte verschiedenster Disziplinen. Das Laatzener Vereinsleben gilt als besonders rege und vielfältig. Es hält daher für viele Interessen gesellige, kulturelle und sportliche Möglichkeiten bereit. Sporteinrichtungen, Freizeitangebote und Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Aktivitäten für alle Altersstufen. Diese hervorragende Infrastruktur in dennoch ruhiger Wohnumgebung sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität und macht die Lage der Wohnung sowohl für Familien, als auch für Berufstätige und ältere Menschen äußerst attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anapssung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.