Exklusive Wohnung mit Renditefaktor: Planbare Mieteinnahmen und langfristig stabile Wertentwicklung.

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.529 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die seit vielen Jahren stabile Vermietung der angebotenen Einheit an ein äußerst zuverlässiges Ehepaar. Der gepflegte Zustand der Wohnung spiegelt den sorgsamen Umgang der Mieter wider und minimiert Investitionsrisiken. Gleichzeitig sorgt die harmonische Eigentümergemeinschaft für ein ruhiges, wertstabiles Umfeld – ein nicht zu unterschätzender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen bieten Planungssicherheit und unterstreichen die Solidität dieses Investments.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit klar kalkulierbarer Rendite und stellt eine begehrte Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Ausstattung

Hervorragend gepflegt und in exzellentem Zustand
Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke
Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
Hochwertige Bodenbeläge: Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett
Untergeschoss in vollwertiger Wohnraumqualität ausgebaut und genutzt
Moderne Ausstattung mit Deckenspots, Gegensprechanlage und Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
Zwei Stellplätze: Garageneinzelstellplatz und Auffahrt
Eigene Heizungsanlagen in den jeweiligen Wohnungen
Energieverbrauch: 74,7 kWh/(m²·a)
Nettomieteinnahmen p. a. 21.930,- EUR zzgl. Nebenkosten (Warmmiete: 25.770,- EUR)
Mietbeginn: November 2008

Lage Fasangarten ist ein charmantes Stadtviertel im Herzen der pulsierenden Metropole München und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Dieser Stadtteil besticht durch eine erstklassige Infrastruktur, die den Anwohnern alles bietet, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel beleben und für eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was Fasangarten besonders attraktiv für Familien macht.

Architektonisch ist das Viertel von eleganten Altbauten geprägt, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen schaffen eine beruhigende Atmosphäre und verstärken das Gefühl, in einer grünen Oase mitten in der Stadt zu leben.

Die Lage ist weit mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein lebendiger Treffpunkt, an dem urbanes Leben und Natur perfekt miteinander verschmelzen. Hier begegnen sich Menschen, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Schönheit der Natur schätzen – eine Kombination, die Fasangarten zu einem der einzigartigsten und lebenswertesten Stadtteile Münchens macht.

Sonstiges Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2008 errichtete Wohnensemble steht für zeitlose Architektur, hochwertige Bauausführung und nachhaltige Substanz – eine Kombination, die Kapitalanleger langfristig schätzen. Das Gebäude umfasst zwei stilvolle Doppelhaushälften mit insgesamt vier großzügig konzipierten Maisonette-Wohnungen. Die Aufteilung über jeweils zwei Ebenen – Erd- und Untergeschoss beziehungsweise Ober- und Dachgeschoss – schafft eigenständige Wohneinheiten mit besonderem Charakter und hoher Marktattraktivität. Besonders hervorzuheben ist die seit vielen Jahren stabile Vermietung der angebotenen Einheit an ein äußerst zuverlässiges Ehepaar. Der gepflegte Zustand der Wohnung spiegelt den sorgsamen Umgang der Mieter wider und minimiert Investitionsrisiken. Gleichzeitig sorgt die harmonische Eigentümergemeinschaft für ein ruhiges, wertstabiles Umfeld – ein nicht zu unterschätzender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen bieten Planungssicherheit und unterstreichen die Solidität dieses Investments. Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit klar kalkulierbarer Rendite und stellt eine begehrte Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Ausstattung - Hervorragend gepflegt und in exzellentem Zustand - Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar - Hochwertige Bodenbeläge: Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett - Untergeschoss in vollwertiger Wohnraumqualität ausgebaut und genutzt - Moderne Ausstattung mit Deckenspots, Gegensprechanlage und Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden - Zwei Stellplätze: Garageneinzelstellplatz und Auffahrt - Eigene Heizungsanlagen in den jeweiligen Wohnungen - Energieverbrauch: 74,7 kWh/(m²·a) - Nettomieteinnahmen p. a. 21.930,- EUR zzgl. Nebenkosten (Warmmiete: 25.770,- EUR) - Mietbeginn: November 2008 Lage Fasangarten ist ein charmantes Stadtviertel im Herzen der pulsierenden Metropole München und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Dieser Stadtteil besticht durch eine erstklassige Infrastruktur, die den Anwohnern alles bietet, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel beleben und für eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was Fasangarten besonders attraktiv für Familien macht. Architektonisch ist das Viertel von eleganten Altbauten geprägt, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen schaffen eine beruhigende Atmosphäre und verstärken das Gefühl, in einer grünen Oase mitten in der Stadt zu leben. Die Lage ist weit mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein lebendiger Treffpunkt, an dem urbanes Leben und Natur perfekt miteinander verschmelzen. Hier begegnen sich Menschen, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Schönheit der Natur schätzen – eine Kombination, die Fasangarten zu einem der einzigartigsten und lebenswertesten Stadtteile Münchens macht. Sonstiges Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.