TT: Ein Haus mit Möglichkeiten: Reihenhaus mit viel Platz und liebevoll angelegtem Garten!
Reihenmittelhaus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26389
Kaufpreis
169.000 €
6
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
1.174 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und familiärer Wohnlage von Wilhelmshaven-Aldenburg, etwas abseits der Innenstadt und dennoch mit guten Anbindungen sowie kurzen Wegen in alle Richtungen, befindet sich dieses großzügige Reihenmittelhaus „Am Fort Schaar“.
Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten empfängt Besucher mit einer besonderen Atmosphäre. Im Sommer verwandelt sich dieser Bereich in ein farbenfrohes Blütenmeer und bildet einen außergewöhnlich einladenden Zugang zum Haus.
Das Reihenhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 219 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet es überraschend viel Raum für Familien, Paare oder alle, die Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich. Der gepflegte Parkettfußboden verleiht dem Raum Wärme, während die große Fensterfront den Blick in den Garten freigibt. Eine Glasschiebetür verbindet das Wohnzimmer mit der Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer führt der direkte Weg auf die geschützte Holzterrasse. Ausgestattet mit einer großen elektrischen Markise entsteht hier ein gemütlicher Platz für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten wurde mit viel Hingabe gestaltet und bietet neben schönen Pflanzbereichen auch ein Gartenhaus für Gartengeräte, -möbel und -zubehör.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Zwei davon verfügen über einen Zugang auf den großen Balkon mit einem schönen Blick über das Fort Schaar. Ein helles Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtischgarnitur sowie der Heizungsraum komplettieren diese Etage.
Noch mehr Platz bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Räume mit großen Veluxfenstern sowie ein zusätzliches Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und WC warten darauf, neu gestaltet und wieder mit Leben gefüllt zu werden. Zusätzliche Staufläche steht auf dem Dachboden zur Verfügung.
Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls dazu.
Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 46 Euro.
Ein Haus mit viel Raum, gewachsener Umgebung und zahlreichen Möglichkeiten für Menschen, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Aldenburg befindet sich in der Nähe des Klinikum Wilhelmshavens sowie der Jadehochschule in einem gepflegten Einfamilienhausgebiet.
Dieser Stadtteil liegt im Westen von Wilhelmshaven und entstand kurz nach der Jahrhundertwende.
Im angrenzenden Stadtteil Wiesenhof befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und ein Studentenwohnheim.
Eine gute Versorgung ist hier durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofes gegeben.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 144 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 320 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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