Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Duisburger Wedau

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47279

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie zunächst das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Objektanschrift zur ersten Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wedau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wedau liegt zwischen dem weitläufigen Sportpark Duisburg im Westen und der Sechs-Seen-Platte im Osten. Diese besondere Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit Wasser, Grünflächen und zahlreichen Freizeitangeboten direkt vor der Tür. Spaziergänge, Jogging oder Wassersport wie Segeln und Kanufahren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders die historische Eisenbahnersiedlung Wedau mit ihrem Gartenstadt-Charakter verleiht dem Viertel eine ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre. Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Der angrenzende Sportpark Duisburg mit Regattabahn und weiteren Sport- und Veranstaltungsstätten macht Wedau zu einem etablierten Freizeit- und Sportstandort.

Trotz der ruhigen, grünen Lage ist Wedau sehr gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind das Duisburger Stadtzentrum sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtbild. Die harmonische Hausgemeinschaft sowie das grüne Umfeld machen die Immobilie besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit einem schönen Blick ins Grüne genießen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großzügigen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um sie mit überschaubarem Aufwand an den eigenen Geschmack anzupassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie zunächst das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Objektanschrift zur ersten Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wedau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wedau liegt zwischen dem weitläufigen Sportpark Duisburg im Westen und der Sechs-Seen-Platte im Osten. Diese besondere Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit Wasser, Grünflächen und zahlreichen Freizeitangeboten direkt vor der Tür. Spaziergänge, Jogging oder Wassersport wie Segeln und Kanufahren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders die historische Eisenbahnersiedlung Wedau mit ihrem Gartenstadt-Charakter verleiht dem Viertel eine ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre. Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Der angrenzende Sportpark Duisburg mit Regattabahn und weiteren Sport- und Veranstaltungsstätten macht Wedau zu einem etablierten Freizeit- und Sportstandort. Trotz der ruhigen, grünen Lage ist Wedau sehr gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind das Duisburger Stadtzentrum sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: