Familienidylle mit Ausblick – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weissach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71287

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

44.500 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Durch die örtliche Busverbindung ist auch schnell das Schienennetz der S-Bahn nach Stuttgart erreichbar. Die Gemeinde Weissach hat heute ca. 7.500 Einwohner und ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster im offen gestalteten Wohn- und Essbereich geben den Blick frei auf die traumhafte Aussicht. Von hier aus gelangt man in die gemütliche Küche mit Kochinsel und Zugang zur oberen Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Aussicht und das Masterbad mit Granitboden vervollständigen das Erdgeschoss. Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt 462 m² großen Grundstück und bietet mit rund 197,9 m² Wohnfläche sowie 6,5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurde das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Angenehm helle Räume erwarten uns auch im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Studio und ein praktisches Arbeitszimmer. Wie auf jeder Etage, befindet sich auch hier ein Bad, sodass alle Bewohner entspannt in den Tag starten können. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang mit eigener Haustüre. Das Herzstück bildet der große Wohnraum, in dem die Küche und der Wohn- und Essbereich ineinander übergehen In der gesamten Einliegerwohnung ist ein hochwertiger Granitboden verlegt. Das helle Schlafzimmer hat eine hervorragende Größe. Von beiden Räumen schaut man ins Grüne und hat die eigene Terrasse mit vielen Möglichkeiten vor sich. Das Bad ist funktional und praktisch ausgestattet. Neben der Erneuerung sämtlicher Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden auch die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Gleichzeitig erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung, eine neue Gas-Zentralheizung sowie modernisierte Bäder im Erd- und Obergeschoss. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde nachträglich im Jahr 2018 erneuert. Wie das gesamte Gebäude, so präsentiert sich auch die Fassade in einem gepflegten Zustand - sie wurde ganz aktuell im Jahr 2026 frisch gestrichen. Die Wohnräume überzeugen durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Feinstein und im Obergeschoss Laminat. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – als Wohnraum für Familienangehörige, als separater Arbeitsbereich, oder zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Aussicht, die sich sowohl von den Wohnräumen als auch von den großzügigen Terrassen genießen lässt. Ist ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich – ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Lage Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Durch die örtliche Busverbindung ist auch schnell das Schienennetz der S-Bahn nach Stuttgart erreichbar. Die Gemeinde Weissach hat heute ca. 7.500 Einwohner und ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 65
Schlafzimmer: 64
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 2.083 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle mit Ausblick – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weissach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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