im Bau - Modernes Familienhaus bei München: 182 m², A+, PV & sonniger Westgarten
Haus zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624
Kaufpreis
1.249.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
182 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
6.863 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*** Der Bau hat bereits begonnen! ***
In ruhiger, naturnaher Lage von Otterfing entsteht dieses hochwertige Reihengiebelhaus mit ca. 182 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Etagen, Keller und sonnigem Westgarten. Das Haus verbindet modernes Wohnen, Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit – ideal für alle, die stadtnah leben und trotzdem Natur, Ruhe und Alpenblick genießen möchten.
Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die sonnige West-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und wird zum Lieblingsplatz am Nachmittag und Abend.
Besonders attraktiv: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Damit ist das Haus technisch zukunftssicher und komfortabel ausgestattet.
Familien profitieren von 5 Zimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, Hobby- und Kellerräumen sowie Garage, Außenstellplatz und Besucherstellplatz. Sonderwünsche können aktuell noch individuell berücksichtigt werden.
Die Lage überzeugt: Otterfing bietet Natur, gewachsene Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die S-Bahn ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar; München ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Ein modernes Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten im Homeoffice – energieeffizient, naturnah und provisionsfrei.
Ausstattung
Energie & Technik
*Energieeffizienzklasse A+
*Wärmepumpe
*Photovoltaikanlage mit Speicher
*Fußbodenheizung
*Wohnraumbelüftung
*Dreifachverglasung
*Dezentrale Warmwasserbereitung
Komfort
*Sonnige West-Terrasse
*Garten
*Barrierefreier Zugang
*Elektrische Rollläden
*Insektenschutz
*LAN-Verkabelung
*Free@Home BUS-System
*Kaminvorbereitung
Wohnen & Ausbau
*ca. 182 m² Wohnfläche
*5 Zimmer
*3 Schlafzimmer
*2 Bäder
*Gäste-WC
*Keller- und Hobbyräume
*Garage und Außenstellplatz
Lage
Otterfing verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Münchner Umlands und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Oberbayern.
Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Umgebung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie S-Bahn-Anschluss Richtung München.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Seen sowie schneller Erreichbarkeit der Berge. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.
Sonstiges
Baufortschritt
*Der Bau befindet sich aktuell bereits in Umsetzung. Die Fortschritte der Baustelle können bei Interesse gerne vor Ort besichtigt werden.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
*Der Erwerb erfolgt provisionsfrei – Sie sparen die übliche Käuferprovision.
*Gesamtpreis inkl. Stellplätzen: 1.279.000 €
Transparente Kaufstruktur
*Kaufpreis zzgl. Garage und Stellplatz. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Individuelle Gestaltung möglich
*Aktuell können Ausstattungsdetails (z. B. Bodenbeläge, Fliesen, Sanitär) – je nach Baufortschritt – noch nach Ihren Wünschen angepasst werden.
Geplante Fertigstellung
*Die Fertigstellung ist für Frühling 2027 vorgesehen.
Energieeffizienz & Zukunftssicherheit
*Nachhaltige Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik – niedrige Energiekosten und zukunftssichere Technik.
Unterlagen & Besichtigung
*Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen (Baubeschreibung, Grundrisse etc.) zu und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 1.249.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2. Quartal 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 182 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (124.900 €)
- 5.339 € / Monat
- 20% Eigenkapital (249.800 €)
- 4.746 € / Monat
- 30% Eigenkapital (374.700 €)
- 4.153 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.777 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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