Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von München-Untergiesing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81547

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

9.218 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Ein Balkon nach Nord/Ost lädt zum entspannten Frühstück in der Morgensonne ein, während der zweite Balkon nach Süd/West ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden bietet.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine vorhandene Kücheneinrichtung sowie Parkett- und Fliesenböden, die den Wohnräumen eine zeitlose und gepflegte Optik verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze (Höhe 1,50 Meter pro Auto) sowie ein praktisches Kellerabteil mit Regalen. Für Fahrräder stehen gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer optimalen Anbindung an Bus und Bahn.

Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Eine gute Hausgemeinschaft rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Kurz & Knapp:

3 Zimmer Wohnung
Wohnfläche 78,34 m²
Kellerabteil mit Strom
2 Duplex Tiefgaragenplätze (Höhe 1,50 Meter pro Auto)
nicht möbliert
Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluß
Fliesen- / Parkettböden
Kücheneinrichtung vorhanden
2 Balkone mit Blick ins Grüne
ruhige und doch zentrale Lage
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Kapitalanlage oder Eigennutzung
Einbauschrank in der Diele
uvm.

Lage Untergiesing zählt zu den beliebtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten sowie den beliebten Isarauen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Untergiesing durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Bus und Tram ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Damit bietet Untergiesing die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:90,2kWh/(m²*a)Bj.1994, Fernwärme,C
Besichtigung jederzeit möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

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Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese charmante und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,34 m² überzeugt die Immobilie durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Ein Balkon nach Nord/Ost lädt zum entspannten Frühstück in der Morgensonne ein, während der zweite Balkon nach Süd/West ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden bietet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine vorhandene Kücheneinrichtung sowie Parkett- und Fliesenböden, die den Wohnräumen eine zeitlose und gepflegte Optik verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze (Höhe 1,50 Meter pro Auto) sowie ein praktisches Kellerabteil mit Regalen. Für Fahrräder stehen gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer optimalen Anbindung an Bus und Bahn. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Eine gute Hausgemeinschaft rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Kurz & Knapp: + 3 Zimmer Wohnung + Wohnfläche 78,34 m² + Kellerabteil mit Strom + 2 Duplex Tiefgaragenplätze (Höhe 1,50 Meter pro Auto) + nicht möbliert + Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluß + Fliesen- / Parkettböden + Kücheneinrichtung vorhanden + 2 Balkone mit Blick ins Grüne + ruhige und doch zentrale Lage + Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar + Abstellmöglichkeit für Fahrräder + Kapitalanlage oder Eigennutzung + Einbauschrank in der Diele + uvm. Lage Untergiesing zählt zu den beliebtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten sowie den beliebten Isarauen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Untergiesing durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Bus und Tram ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Damit bietet Untergiesing die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:90,2kWh/(m²*a)Bj.1994, Fernwärme,C - Besichtigung jederzeit möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.