Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Ein Zuhause.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

34 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

20.559 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – Haus mit zwei Einheiten!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener, dennoch zentrumsnaher Lage von Vilshofen an der Donau. Das Objekt befindet sich auf einem großen und pflegeleicht angelegten Grundstück und bietet durch seine Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Einheiten können sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden und eignen sich dadurch ideal als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus verfügt über ca. 215m² Wohnfläche mit hellen und gut geschnittenen Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der direkte Zugang zum Garten sowie der nach Südosten ausgerichtete Wintergarten erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Aufenthalt. Die hochwertige Einbauküche mit umlaufender Granitarbeitsplatte und erstklassigen Markengeräten lässt wirklich keine Wünsche offen. Praktisch ergänzt wird sie durch den direkt angrenzenden Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Für behagliche Wärme in der Übergangs- und Winterzeit sorgt ein gemauerter Kachelofen. Die zweite Wohneinheit mit ca. 127m² Wohnfläche ist räumlich klar getrennt und verfügt über einen separaten Zugang – auch zum Keller. Sie kann flexibel genutzt werden, z. B. als eigenständige Wohnung für Familienangehörige, als Gäste- oder Einliegerwohnung, als Büro, Praxis oder zur Vermietung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage tragen zu einer zeitgemäßen und effizienten Energieversorgung bei und reduzieren die laufenden Betriebskosten. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Stellflächen sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung und ein hohes Maß an Flexibilität. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven offenhalten möchten.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Für eventuelle Umbauwünsche empfehlen wir Ihnen gerne unser verlässliches Netzwerk an Handwerkern.

Lage Vilshofen ist eine charmante, überschaubare Kleinstadt direkt an der Donau mit hoher Lebensqualität: historische Altstadt, gemütliche Atmosphäre, viel Grün und die Nähe zum Fluss machen den Alltag angenehm und abwechslungsreich.

Das Zentrum mit Stadtplatz, Cafés, Wochenmarkt, Geschäften, Ärzten und Apotheken erreichen Sie fußläufig in etwa 10–15 Minuten. Supermärkte (z. B. Penny, Rewe oder Discounter) liegen meist nur wenige Minuten entfernt – oft direkt in der Nähe oder mit kurzem Spaziergang.

Kindergärten und Kitas sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Alle Schularten – von der Grundschule über Mittel-, Real- und Förderschule bis zum Gymnasium sowie berufliche Schulen – liegen im Umkreis von meist 1–2 km, viele Wege sind sicher und kinderfreundlich gestaltet. Der Bahnhof Vilshofen mit guten Regionalverbindungen (z. B. stündlich nach Passau ~20 Min., Deggendorf ~15 Min., Regensburg oder München) ist etwa 1–1,5 km entfernt – ideal für Pendler. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Donau mit ihren Promenaden, Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsflächen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt ganzjährig zu Entspannung und Bewegung ein. Besonders beliebt sind die Highlights wie das traditionelle Promenadenfest „Donau in Flammen“ im Sommer mit beeindruckendem Feuerwerk über dem Fluss und der einzigartige schwimmende Christkindlmarkt im Advent direkt auf der Donau – echte Erlebnisse, die man zu Fuß erreichen kann.

Sportanlagen, Hallenbad und Vereine sind gut verteilt in der näheren Umgebung.

Zusammengefasst: Eine der ausgewogensten und beliebtesten Lagen in Vilshofen – ruhig und entspannt zum Wohnen, gleichzeitig praktisch und familienfreundlich, sodass man den Alltag meist ohne Auto meistern kann. Hohe Sicherheit, gute ärztliche Versorgung und die schöne Donau-Landschaft direkt vor der Tür – ergänzt durch diese besonderen Events – runden das Bild ab.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – Haus mit zwei Einheiten! Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener, dennoch zentrumsnaher Lage von Vilshofen an der Donau. Das Objekt befindet sich auf einem großen und pflegeleicht angelegten Grundstück und bietet durch seine Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Einheiten können sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden und eignen sich dadurch ideal als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus verfügt über ca. 215m² Wohnfläche mit hellen und gut geschnittenen Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der direkte Zugang zum Garten sowie der nach Südosten ausgerichtete Wintergarten erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Aufenthalt. Die hochwertige Einbauküche mit umlaufender Granitarbeitsplatte und erstklassigen Markengeräten lässt wirklich keine Wünsche offen. Praktisch ergänzt wird sie durch den direkt angrenzenden Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Für behagliche Wärme in der Übergangs- und Winterzeit sorgt ein gemauerter Kachelofen. Die zweite Wohneinheit mit ca. 127m² Wohnfläche ist räumlich klar getrennt und verfügt über einen separaten Zugang – auch zum Keller. Sie kann flexibel genutzt werden, z. B. als eigenständige Wohnung für Familienangehörige, als Gäste- oder Einliegerwohnung, als Büro, Praxis oder zur Vermietung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage tragen zu einer zeitgemäßen und effizienten Energieversorgung bei und reduzieren die laufenden Betriebskosten. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Stellflächen sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung und ein hohes Maß an Flexibilität. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven offenhalten möchten. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Für eventuelle Umbauwünsche empfehlen wir Ihnen gerne unser verlässliches Netzwerk an Handwerkern. Lage Vilshofen ist eine charmante, überschaubare Kleinstadt direkt an der Donau mit hoher Lebensqualität: historische Altstadt, gemütliche Atmosphäre, viel Grün und die Nähe zum Fluss machen den Alltag angenehm und abwechslungsreich. Das Zentrum mit Stadtplatz, Cafés, Wochenmarkt, Geschäften, Ärzten und Apotheken erreichen Sie fußläufig in etwa 10–15 Minuten. Supermärkte (z. B. Penny, Rewe oder Discounter) liegen meist nur wenige Minuten entfernt – oft direkt in der Nähe oder mit kurzem Spaziergang. Kindergärten und Kitas sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Alle Schularten – von der Grundschule über Mittel-, Real- und Förderschule bis zum Gymnasium sowie berufliche Schulen – liegen im Umkreis von meist 1–2 km, viele Wege sind sicher und kinderfreundlich gestaltet. Der Bahnhof Vilshofen mit guten Regionalverbindungen (z. B. stündlich nach Passau ~20 Min., Deggendorf ~15 Min., Regensburg oder München) ist etwa 1–1,5 km entfernt – ideal für Pendler. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Donau mit ihren Promenaden, Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsflächen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt ganzjährig zu Entspannung und Bewegung ein. Besonders beliebt sind die Highlights wie das traditionelle Promenadenfest „Donau in Flammen“ im Sommer mit beeindruckendem Feuerwerk über dem Fluss und der einzigartige schwimmende Christkindlmarkt im Advent direkt auf der Donau – echte Erlebnisse, die man zu Fuß erreichen kann. Sportanlagen, Hallenbad und Vereine sind gut verteilt in der näheren Umgebung. Zusammengefasst: Eine der ausgewogensten und beliebtesten Lagen in Vilshofen – ruhig und entspannt zum Wohnen, gleichzeitig praktisch und familienfreundlich, sodass man den Alltag meist ohne Auto meistern kann. Hohe Sicherheit, gute ärztliche Versorgung und die schöne Donau-Landschaft direkt vor der Tür – ergänzt durch diese besonderen Events – runden das Bild ab. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.