Kleines Sanierungsobjekt in Hasserode mit einer Wohnfläche von ca. 104 m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 38855

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.337 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet viel Potenzial und eignet sich besonders für Heimwerker und Handwerker, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Eingänge, jeweils mit eigenem Windfang, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Flur mit Treppenaufgang über eine Buchenholztreppe ins Dachgeschoss sowie dem Treppenabgang in den teilweise unter dem Haus gelegenen Keller. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom zweiten Windfang aus erreichbar und damit praktisch angebunden. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen eine gemütliche Wohnstube sowie ein angrenzendes Nebenzimmer, das sich gut als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Neben der Küche befindet sich außerdem ein sehr kleines Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie ein Ankleidezimmer mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengelass: Eine Garage mit breiter Toreinfahrt, weitere angrenzende Neben- und Abstellräume, ein ehemaliges Kohle- und Holzlager sowie eine separate Waschküche bieten viel Platz für Werkstatt, Hobbys oder Lagerflächen.

Der Hof ist zum großen Teil überdacht und schafft geschützte Arbeits- oder Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen kleinen Garten vor dem Haus sowie eine weitere Gartenfläche im hinteren Bereich, die Raum für etwas Grün, Beete oder eine gemütliche Sitzecke im Freien bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, viel Nutzfläche und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für alle, die anpacken möchten und den Charme eines Hauses mit Nebengelass zu schätzen wissen.

Ausstattung Allgemein:

Gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche Ruhige Lage im Ortsteil Hasserode Ideal für Handwerker und Heimwerker Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Zwei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Windfang

Erdgeschoss: Zentraler Flur mit: Treppenaufgang ins Obergeschoss über Buchenholztreppe Treppenabgang in den teilunterkellerten Keller Küche erreichbar vom Flur und vom zweiten Windfang Wohnstube Angrenzendes Nebenzimmer (nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer) Sehr kleines Gäste-WC neben der Küche

Obergeschoss:

Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Durchgangszimmer (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice) Ankleidezimmer mit zusätzlichem Stauraum

Keller: Haus ist teilunterkellert Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten Nebengelass & Nutzflächen Garage mit breiter Toreinfahrt Weitere Nebenräume und Abstellflächen angrenzend an Hof und Garage Ehemaliges Kohle- und Holzlager Separate Waschküche Ideal für Werkstatt, Hobbys oder Lagerung

Außenbereich:

Hof größtenteils überdacht – geschützte Arbeits- oder Sitzbereiche Kleiner Garten vor dem Haus Weitere Gartenfläche im hinteren Bereich Platz für Beete, Grünflächen oder gemütliche Sitzecken

Fazit:

Haus mit viel Charakter, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial Perfekt für Käufer, die anpacken möchten und Raum für Wohnen und Arbeiten suchen

Lage Wernigerode besticht als charmante mittelgroße Stadt mit rund 32.000 Einwohnern durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und einer soliden Infrastruktur, die ein sicheres und behagliches Lebensumfeld schafft. Die überschaubare Bevölkerungsdichte und die naturnahe Lage bieten Familien eine ideale Kulisse für ein ausgewogenes Leben, in dem Geborgenheit und Gemeinschaft großgeschrieben werden. Die Stadt überzeugt mit einer angenehmen Balance aus Tradition und modernem Komfort, die gerade für Familien zukunftsorientierte Perspektiven eröffnet.

Im Herzen von Wernigerode finden Familien ein Umfeld, das von Sicherheit und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsflächen lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und fördert eine aktive, gesunde Lebensweise. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Vorzüge einer überschaubaren, familienfreundlichen Stadt genießen.

Die Bildungslandschaft in Wernigerode ist besonders familienfreundlich gestaltet: Kindergärten wie die „Villa Sonnenschein“ sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ebenso renommierte Schulen wie das Gerhart-Hauptmann-Gymnasium und das Landesgymnasium für Musik, die in etwa 8 bis 12 Minuten zu erreichen sind. Diese exzellente Nähe ermöglicht kurze und sichere Wege für die Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch die Hochschule Harz, die jungen Erwachsenen attraktive Bildungsmöglichkeiten bietet. Im Gesundheitsbereich profitieren Familien von einer Vielzahl an Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, darunter die Westerntor-Apotheke und das Harz-Klinikum, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere Supermärkte wie NP und Netto Marken-Discount, die in nur 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die gastronomische Vielfalt mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants wie dem Berghotel Wernigerode lädt zu entspannten Momenten ein. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die zum Spielen und Entdecken einladen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busstationen und Bahnhöfen wie Wernigerode Hochschule Harz, die in 3 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind, garantiert eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.

Diese Lage in Wernigerode bietet Familien ein behagliches Zuhause mit einer perfekten Symbiose aus Sicherheit, Bildung und Freizeit – ein Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Eltern eine lebenswerte Zukunft gestalten können.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Wernigerode im Ortsteil Hasserode wartet dieses gemütliche Einfamilienhaus mit viel Nebengelass und einer Wohnfläche von ca. 104 m² auf neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen. Die Immobilie bietet viel Potenzial und eignet sich besonders für Heimwerker und Handwerker, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Eingänge, jeweils mit eigenem Windfang, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Flur mit Treppenaufgang über eine Buchenholztreppe ins Dachgeschoss sowie dem Treppenabgang in den teilweise unter dem Haus gelegenen Keller. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom zweiten Windfang aus erreichbar und damit praktisch angebunden. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen eine gemütliche Wohnstube sowie ein angrenzendes Nebenzimmer, das sich gut als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Neben der Küche befindet sich außerdem ein sehr kleines Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie ein Ankleidezimmer mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengelass: Eine Garage mit breiter Toreinfahrt, weitere angrenzende Neben- und Abstellräume, ein ehemaliges Kohle- und Holzlager sowie eine separate Waschküche bieten viel Platz für Werkstatt, Hobbys oder Lagerflächen. Der Hof ist zum großen Teil überdacht und schafft geschützte Arbeits- oder Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen kleinen Garten vor dem Haus sowie eine weitere Gartenfläche im hinteren Bereich, die Raum für etwas Grün, Beete oder eine gemütliche Sitzecke im Freien bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, viel Nutzfläche und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für alle, die anpacken möchten und den Charme eines Hauses mit Nebengelass zu schätzen wissen. Ausstattung Allgemein: Gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche Ruhige Lage im Ortsteil Hasserode Ideal für Handwerker und Heimwerker Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Zwei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Windfang Erdgeschoss: Zentraler Flur mit: Treppenaufgang ins Obergeschoss über Buchenholztreppe Treppenabgang in den teilunterkellerten Keller Küche erreichbar vom Flur und vom zweiten Windfang Wohnstube Angrenzendes Nebenzimmer (nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer) Sehr kleines Gäste-WC neben der Küche Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Durchgangszimmer (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice) Ankleidezimmer mit zusätzlichem Stauraum Keller: Haus ist teilunterkellert Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten Nebengelass & Nutzflächen Garage mit breiter Toreinfahrt Weitere Nebenräume und Abstellflächen angrenzend an Hof und Garage Ehemaliges Kohle- und Holzlager Separate Waschküche Ideal für Werkstatt, Hobbys oder Lagerung Außenbereich: Hof größtenteils überdacht – geschützte Arbeits- oder Sitzbereiche Kleiner Garten vor dem Haus Weitere Gartenfläche im hinteren Bereich Platz für Beete, Grünflächen oder gemütliche Sitzecken Fazit: Haus mit viel Charakter, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial Perfekt für Käufer, die anpacken möchten und Raum für Wohnen und Arbeiten suchen Lage Wernigerode besticht als charmante mittelgroße Stadt mit rund 32.000 Einwohnern durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und einer soliden Infrastruktur, die ein sicheres und behagliches Lebensumfeld schafft. Die überschaubare Bevölkerungsdichte und die naturnahe Lage bieten Familien eine ideale Kulisse für ein ausgewogenes Leben, in dem Geborgenheit und Gemeinschaft großgeschrieben werden. Die Stadt überzeugt mit einer angenehmen Balance aus Tradition und modernem Komfort, die gerade für Familien zukunftsorientierte Perspektiven eröffnet. Im Herzen von Wernigerode finden Familien ein Umfeld, das von Sicherheit und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsflächen lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und fördert eine aktive, gesunde Lebensweise. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Vorzüge einer überschaubaren, familienfreundlichen Stadt genießen. Die Bildungslandschaft in Wernigerode ist besonders familienfreundlich gestaltet: Kindergärten wie die „Villa Sonnenschein“ sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ebenso renommierte Schulen wie das Gerhart-Hauptmann-Gymnasium und das Landesgymnasium für Musik, die in etwa 8 bis 12 Minuten zu erreichen sind. Diese exzellente Nähe ermöglicht kurze und sichere Wege für die Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch die Hochschule Harz, die jungen Erwachsenen attraktive Bildungsmöglichkeiten bietet. Im Gesundheitsbereich profitieren Familien von einer Vielzahl an Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, darunter die Westerntor-Apotheke und das Harz-Klinikum, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere Supermärkte wie NP und Netto Marken-Discount, die in nur 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die gastronomische Vielfalt mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants wie dem Berghotel Wernigerode lädt zu entspannten Momenten ein. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die zum Spielen und Entdecken einladen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busstationen und Bahnhöfen wie Wernigerode Hochschule Harz, die in 3 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind, garantiert eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie. Diese Lage in Wernigerode bietet Familien ein behagliches Zuhause mit einer perfekten Symbiose aus Sicherheit, Bildung und Freizeit – ein Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Eltern eine lebenswerte Zukunft gestalten können. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.