Exklusive Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil im Herzen von Obermenzing!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81247
Kaufpreis
965.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
106 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
9.104 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter und ruhiger Wohnlage von München-Obermenzing entsteht mit „Park Living Obermenzing“ eine moderne Mehrfamilienvilla mit nur vier exklusiven Wohneinheiten. Die angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne Bauausführung, einen durchdachten Grundriss sowie ein stilvolles Wohnkonzept mit viel Liebe zum Detail.
Die großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über ca. 106,05 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive eines vielseitig nutzbaren Hobbyraums im Untergeschoss mit separatem Bad. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit eigenem Gartenanteil von ca. 79 m².
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein modernes und elegantes Wohngefühl. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und ein exklusiver Ausstattungsstandard schaffen ein Zuhause auf höchstem Niveau.
Das Projekt verbindet moderne Architektur mit einem privaten und exklusiven Wohngefühl. Durch die kleine Anzahl an Wohneinheiten entsteht eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit hoher Privatsphäre.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Ausstattung
Ausstattungshighlights:
- sonnige Südterrasse mit eigenem Garten
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- hochwertige Parkettböden oder Feinsteinzeug nach Wahl
- stilvolle Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- elektrische Rollläden
- Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung
- Video-Türsprechanlage
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
- dreifach verglaste Fenster
- Netzwerkverkabelung & Multimediaanschlüsse
- KfW-55-Standard
- separater Hobbyraum im Untergeschoss
- Fahrradhaus mit E-Bike-Ladestation
Lage
Die exklusiven Wohnungen befinden sich in begehrter Wohnlage von München-Obermenzing – einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Obermenzing steht für gehobenes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität im Grünen.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und zahlreichen Grünflächen. Besonders die Nähe zur Würm, weitläufigen Parkanlagen sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort äußerst beliebt bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene S-Bahn sowie verschiedene Busverbindungen gelangen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine optimale Anbindung an alle wichtigen Ziele innerhalb und außerhalb Münchens.
Obermenzing verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens.
Sonstiges
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen, die lediglich der Vorstellung dienen und keine Ausführungsdetails beschreiben. Es gelten die Angaben des Bauträgers in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Angaben in der Teilungserklärung.
Das Objekt steht kurz vor Fertigstellung und kann bereits im Herbst 2026 bezogen werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Rücksprache und nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 965.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Herbst 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (96.500 €)
- 4.125 € / Monat
- 20% Eigenkapital (193.000 €)
- 3.667 € / Monat
- 30% Eigenkapital (289.500 €)
- 3.209 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.550 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
965.000 €