Attraktives Mehrfamilienhaus in Amberg: 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit – ideale Investitionschance

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Amberg, Bayern · 92224

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.633 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 – Ihre Investitionschance!

Entdecken Sie dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1951 erbaut wurde und Ihnen auf großzügigen 300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Kapitalanlage oder als geräumiges Zuhause für Ihre Familie – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche. Mit fünf Stellplätzen und einer voll unterkellerten Bauweise bietet es Ihnen sowohl Raum als auch Komfort.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1951
Wohnfläche: 300 m²
Stellplätze: 5
Heizung: Gaszentralheizung (neu installiert 2015)
Dach: Gut gedämmt
Keller: Voll unterkellert
Nebenkosten: Ca. 1.000 € monatlich

Attraktive Mieteinnahmen:

Dachgeschoss: 1.150 € warm (Mietverhältnis seit 2 Jahren)
1. Obergeschoss: 1.230 € warm (Mietverhältnis seit 15 Jahren)
Erdgeschoss: 1.350 € warm (Mietverhältnis seit 15 Jahren)
Kellerwohnung: 746 € warm (Mietverhältnis seit 2 Jahren)

Alle Mietverträge sind unbefristet, was Ihnen eine stabile und langfristige Einnahmequelle sichert. Die Fenster des Hauses wurden zwischen 2010 und 2020 modernisiert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Im Jahr 2023 wurde die Kellerwohnung umfassend renoviert, sodass Sie hier umgehend von einem frischen und modernen Ambiente profitieren können.

Dieses Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine solide Bausubstanz und attraktive Lage, sondern auch durch das Potenzial, eine lukrative Rendite zu erzielen. Profitieren Sie von den unbefristeten Mietverträgen und gestalten Sie die Zukunft dieses Objekts nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen! Diese Immobilie stellt eine seltene Möglichkeit dar, in ein zukunftssicheres Objekt zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt vorstellen zu dürfen!

Ausstattung Attraktive Wohnung mit Balkon und Badewanne – Perfekte Investition für Kapitalanleger!

Willkommen in dieser ansprechenden Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre einladenden Merkmale überzeugt. Mit einem charmanten Balkon und einer gemütlichen Badewanne bietet sie den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Besondere Merkmale:

Balkon: Genießen Sie die frische Luft und unvergessliche Momente im Freien, perfekt zum Entspannen und Abschalten.
Badewanne: Tauchen Sie ein in Ihre persönliche Wellness-Oase und gönnen Sie sich wohltuende Entspannung in der eigenen Badewanne.
Aktuell vermietet: Diese Wohnung ist eine hervorragende Option für Kapitalanleger. Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen und einer bereits bestehenden, zuverlässigen Mieterschaft.

Nutzen Sie die Chance, in diese attraktive Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Lage Amberg - Ihre neue Heimat

Willkommen in Amberg, einer bezaubernden Stadt im Herzen der Oberpfalz, die Natur und urbanes Leben in perfekter Harmonie vereint. Mit ihrer reichen Geschichte, lebendigen Kultur und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet Amberg eine hohe Lebensqualität für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen.

Lebensqualität in Amberg

Amberg besticht durch ihren historischen Altstadtkern, der mit gut erhaltenen Bauwerken aus verschiedenen Epochen verzaubert. Schlendern Sie durch die malerischen Gassen und genießen Sie die Atmosphäre, die von traditioneller Gastfreundschaft und modernem Flair geprägt ist. Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften lädt dazu ein, die Stadt zu entdecken und sich verwöhnen zu lassen.

Bildung und Infrastruktur

Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen und Bildungseinrichtungen, die sowohl frühkindliche Betreuung als auch akademische Ausbildung anbieten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen.

Natur und Freizeit

Die Umgebung Ambergs ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen lädt zu Erkundungstouren ein, während die nahegelegenen Wälder und Felder perfekte Möglichkeiten für entspannende Ausflüge in die Natur bieten. Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und Märkte bereichern das Stadtleben und fördern ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Wirtschaftliche Perspektiven

Die wirtschaftliche Lage in Amberg ist stabil und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Als wichtiger Wirtschaftsstandort vereint die Stadt eine gesunde Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungssektor. Dies führt zu einer positiven Entwicklung des Immobilienmarktes und eröffnet attraktive Investitionsmöglichkeiten.

Immobilien in Amberg

Egal, ob Sie auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung, einem charmanten Einfamilienhaus oder einem Grundstück für Ihr Traumhaus sind – Amberg hält eine Vielzahl von Immobilien für jeden Bedarf und Geschmack bereit. Die Preise sind im Vergleich zu größeren Städten äußerst attraktiv und ermöglichen Ihnen den Erwerb eines Eigenheims in einer lebenswerten Umgebung.

Fazit

Amberg ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Die gelungene Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung macht diese Stadt zu einem idealen Ort für Ihre Zukunft. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Amberg Ihnen bietet, und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadt begeistern.

Für weitere Informationen zu verfügbaren Immobilien oder zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Willkommen in Amberg – Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 – Ihre Investitionschance!** Entdecken Sie dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1951 erbaut wurde und Ihnen auf großzügigen 300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Kapitalanlage oder als geräumiges Zuhause für Ihre Familie – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche. Mit fünf Stellplätzen und einer voll unterkellerten Bauweise bietet es Ihnen sowohl Raum als auch Komfort. **Eckdaten im Überblick:** - **Baujahr:** 1951 - **Wohnfläche:** 300 m² - **Stellplätze:** 5 - **Heizung:** Gaszentralheizung (neu installiert 2015) - **Dach:** Gut gedämmt - **Keller:** Voll unterkellert - **Nebenkosten:** Ca. 1.000 € monatlich **Attraktive Mieteinnahmen:** - **Dachgeschoss:** 1.150 € warm (Mietverhältnis seit 2 Jahren) - **1. Obergeschoss:** 1.230 € warm (Mietverhältnis seit 15 Jahren) - **Erdgeschoss:** 1.350 € warm (Mietverhältnis seit 15 Jahren) - **Kellerwohnung:** 746 € warm (Mietverhältnis seit 2 Jahren) Alle Mietverträge sind unbefristet, was Ihnen eine stabile und langfristige Einnahmequelle sichert. Die Fenster des Hauses wurden zwischen 2010 und 2020 modernisiert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Im Jahr 2023 wurde die Kellerwohnung umfassend renoviert, sodass Sie hier umgehend von einem frischen und modernen Ambiente profitieren können. Dieses Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine solide Bausubstanz und attraktive Lage, sondern auch durch das Potenzial, eine lukrative Rendite zu erzielen. Profitieren Sie von den unbefristeten Mietverträgen und gestalten Sie die Zukunft dieses Objekts nach Ihren individuellen Vorstellungen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen! Diese Immobilie stellt eine seltene Möglichkeit dar, in ein zukunftssicheres Objekt zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt vorstellen zu dürfen! Ausstattung **Attraktive Wohnung mit Balkon und Badewanne – Perfekte Investition für Kapitalanleger!** Willkommen in dieser ansprechenden Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre einladenden Merkmale überzeugt. Mit einem charmanten Balkon und einer gemütlichen Badewanne bietet sie den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem langen Tag. **Besondere Merkmale:** - **Balkon:** Genießen Sie die frische Luft und unvergessliche Momente im Freien, perfekt zum Entspannen und Abschalten. - **Badewanne:** Tauchen Sie ein in Ihre persönliche Wellness-Oase und gönnen Sie sich wohltuende Entspannung in der eigenen Badewanne. - **Aktuell vermietet:** Diese Wohnung ist eine hervorragende Option für Kapitalanleger. Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen und einer bereits bestehenden, zuverlässigen Mieterschaft. Nutzen Sie die Chance, in diese attraktive Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Lage **Amberg - Ihre neue Heimat** Willkommen in Amberg, einer bezaubernden Stadt im Herzen der Oberpfalz, die Natur und urbanes Leben in perfekter Harmonie vereint. Mit ihrer reichen Geschichte, lebendigen Kultur und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet Amberg eine hohe Lebensqualität für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen. **Lebensqualität in Amberg** Amberg besticht durch ihren historischen Altstadtkern, der mit gut erhaltenen Bauwerken aus verschiedenen Epochen verzaubert. Schlendern Sie durch die malerischen Gassen und genießen Sie die Atmosphäre, die von traditioneller Gastfreundschaft und modernem Flair geprägt ist. Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften lädt dazu ein, die Stadt zu entdecken und sich verwöhnen zu lassen. **Bildung und Infrastruktur** Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen und Bildungseinrichtungen, die sowohl frühkindliche Betreuung als auch akademische Ausbildung anbieten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen. **Natur und Freizeit** Die Umgebung Ambergs ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen lädt zu Erkundungstouren ein, während die nahegelegenen Wälder und Felder perfekte Möglichkeiten für entspannende Ausflüge in die Natur bieten. Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und Märkte bereichern das Stadtleben und fördern ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. **Wirtschaftliche Perspektiven** Die wirtschaftliche Lage in Amberg ist stabil und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Als wichtiger Wirtschaftsstandort vereint die Stadt eine gesunde Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungssektor. Dies führt zu einer positiven Entwicklung des Immobilienmarktes und eröffnet attraktive Investitionsmöglichkeiten. **Immobilien in Amberg** Egal, ob Sie auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung, einem charmanten Einfamilienhaus oder einem Grundstück für Ihr Traumhaus sind – Amberg hält eine Vielzahl von Immobilien für jeden Bedarf und Geschmack bereit. Die Preise sind im Vergleich zu größeren Städten äußerst attraktiv und ermöglichen Ihnen den Erwerb eines Eigenheims in einer lebenswerten Umgebung. **Fazit** Amberg ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Die gelungene Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung macht diese Stadt zu einem idealen Ort für Ihre Zukunft. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Amberg Ihnen bietet, und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadt begeistern. Für weitere Informationen zu verfügbaren Immobilien oder zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Willkommen in Amberg – Ihrem neuen Zuhause! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH