Modernes Effizienzhaus Bj. 2023 mit PV-Speicher, Designküche & großer Terrasse – provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.178 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bad Griesbach in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und schöner Aussicht ins Grüne. Bad Griesbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die bekannte Thermenregion sowie Golf- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die A3 sowie die Stadt Passau ist sehr gut erreichbar.

Sonstiges Besondere Highlights der Immobilie: Energieeffizienzklasse A Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Glasfaseranschluss vorhanden Wallbox vorbereitet Moderne Einbauküche Hochwertige Außenanlagen 5000 Liter und 2000 Liter Zisternen Überdachte Terrasse Garage sowie zusätzliche Stellplätze Sofort verfügbar Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermarktung und Durchführung der Besichtigungen erfolgt professionell über einen Ansprechpartner von Town & Country Haus. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreibung Modernes, hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 in ruhiger Wohnlage von Bad Griesbach. Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept auf harmonische Weise. Auf ca. 152 m² Wohnfläche bietet die Immobilie lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien sowie ein modernes Wohngefühl für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die offene und großzügige Gestaltung. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, stilvollem Speckstein-Schwedenofen sowie direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten gelegt. Die moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Eine zentrale Lüftungsanlage mit individueller Raumsteuerung sorgt zusätzlich ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das hochwertig angelegte Grundstück mit Graniteinfassungen, gepflegtem Garten sowie Obstbäumen bietet viel Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Zwei vorhandene Zisternen mit insgesamt ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen unterstützen eine nachhaltige Gartenbewirtschaftung. Das Haus ist sofort verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bad Griesbach in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und schöner Aussicht ins Grüne. Bad Griesbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die bekannte Thermenregion sowie Golf- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die A3 sowie die Stadt Passau ist sehr gut erreichbar. Sonstiges Besondere Highlights der Immobilie: Energieeffizienzklasse A Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Glasfaseranschluss vorhanden Wallbox vorbereitet Moderne Einbauküche Hochwertige Außenanlagen 5000 Liter und 2000 Liter Zisternen Überdachte Terrasse Garage sowie zusätzliche Stellplätze Sofort verfügbar Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermarktung und Durchführung der Besichtigungen erfolgt professionell über einen Ansprechpartner von Town & Country Haus. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.