Bezugsfreie Seewohnung mit Balkon, EBK, Seeblick & Fußbodenheizung | energieeffizient | 115 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06774

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Die Ferienwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und ein luftiges Wohngefühl. Ein barrierearmer Zugang über den Personenaufzug sowie die komfortable Ausstattung machen das Objekt besonders zeitgemäß und alltagstauglich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon übergeht. Von hier aus genießen Sie einen schönen Seeblick sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreichen das großzügige Raumangebot. Elektrische Jalousien gewährleisten dabei Komfort, Verdunkelung und Privatsphäre auf Knopfdruck.

Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken. Ein hochwertiger Waschtischunterschrank mit indirekter Beleuchtung sorgt zusätzlich für eine moderne, angenehme Atmosphäre.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten bietet praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine sowie weitere Haushaltsgeräte. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Für Sicherheit und Energieeffizienz sorgen eine moderne Gegensprechanlage sowie dreifach verglaste Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Heizkreisen, gespeist durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Optional anmietbare Garagen mit Stromanschluss, ein nächtlicher Sicherheitsdienst sowie der Hausmeisterservice im Rahmen des Hausgeldes runden das komfortable Gesamtpaket ab.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot.

Ausstattung

4 Zimmer
Bezugsfrei
Balkone in Süd-West-Ausrichtung
Markise für angenehme Verschattung
Hochwertige Einbauküche inklusive
Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen
Elektrische Jalousien
Masterbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne
Doppelwachsbecken
Gäste-WC
HWR mit maßangefertigten Schränken
Personenaufzug
Außenstellplatz
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lage Pouch, ein idyllischer Ortsteil der Muldestausee, überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Großer Goitzschesee. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders reizvoll – sowohl für Familien als auch für Erholungssuchende.

Das Seeufer erreichen Sie in nur etwa 1 Gehminute. Ein kleiner Badestrand sowie eine Slipanlage für Boote befinden sich lediglich rund 2 Gehminuten entfernt.

Eine Marina ist im Entstehen und die Begrenzungsbuhnen sind bereits gesetzt. Die Feriensiedlung ist durch Schrankenanlage gesichert und als Spielstraße mit Schritttempo ausgewiesen – ein klares Alleinstellungsmerkmal.

Verkehrsanbindung: Bushaltestelle "Pouch, Dorfplatz": ca. 300 m entfernt (Linie 440) Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 12 km entfernt

Die großen Arbeitgeber wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in rund 20 Autominuten hervorragend erreichbar. In die Leipziger City sind es gerade einmal rund 35 km.

Einkaufen & Versorgung: EDEKA Döring: ca. 450 m entfernt Feinbäckerei Brode: ca. 140 m entfernt Bernstein-Apotheke: ca. 3,7 km entfernt

Erholung & Natur: Großer Goitzschesee: ca. 1 Gehminute zum Wasser Muldestausee: ca. 2 km entfernt

Kultur & Freizeit Roter Turm von Pouch: ca. 700 m entfernt Bernsteinpromenade am Goitzschesee: ca. 3 km entfernt

Bildungseinrichtungen: Kindertagesstätte "Heideknirpse": ca. 7 km entfernt Grundschule Friedersdorf: ca. 4 km entfernt Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 7,7 km entfernt

Die Lage in Pouch bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Bilder wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden vor der Vermietung aufgenommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Lage. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Ferienwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und ein luftiges Wohngefühl. Ein barrierearmer Zugang über den Personenaufzug sowie die komfortable Ausstattung machen das Objekt besonders zeitgemäß und alltagstauglich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon übergeht. Von hier aus genießen Sie einen schönen Seeblick sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreichen das großzügige Raumangebot. Elektrische Jalousien gewährleisten dabei Komfort, Verdunkelung und Privatsphäre auf Knopfdruck. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken. Ein hochwertiger Waschtischunterschrank mit indirekter Beleuchtung sorgt zusätzlich für eine moderne, angenehme Atmosphäre. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten bietet praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine sowie weitere Haushaltsgeräte. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für Sicherheit und Energieeffizienz sorgen eine moderne Gegensprechanlage sowie dreifach verglaste Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Heizkreisen, gespeist durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Optional anmietbare Garagen mit Stromanschluss, ein nächtlicher Sicherheitsdienst sowie der Hausmeisterservice im Rahmen des Hausgeldes runden das komfortable Gesamtpaket ab. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot. Ausstattung * 4 Zimmer * Bezugsfrei * Balkone in Süd-West-Ausrichtung * Markise für angenehme Verschattung * Hochwertige Einbauküche inklusive * Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen * Elektrische Jalousien * Masterbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne * Doppelwachsbecken * Gäste-WC * HWR mit maßangefertigten Schränken * Personenaufzug * Außenstellplatz * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage Pouch, ein idyllischer Ortsteil der Muldestausee, überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Großer Goitzschesee. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders reizvoll – sowohl für Familien als auch für Erholungssuchende. Das Seeufer erreichen Sie in nur etwa 1 Gehminute. Ein kleiner Badestrand sowie eine Slipanlage für Boote befinden sich lediglich rund 2 Gehminuten entfernt. Eine Marina ist im Entstehen und die Begrenzungsbuhnen sind bereits gesetzt. Die Feriensiedlung ist durch Schrankenanlage gesichert und als Spielstraße mit Schritttempo ausgewiesen – ein klares Alleinstellungsmerkmal. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle "Pouch, Dorfplatz": ca. 300 m entfernt (Linie 440) Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 12 km entfernt Die großen Arbeitgeber wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in rund 20 Autominuten hervorragend erreichbar. In die Leipziger City sind es gerade einmal rund 35 km. Einkaufen & Versorgung: EDEKA Döring: ca. 450 m entfernt Feinbäckerei Brode: ca. 140 m entfernt Bernstein-Apotheke: ca. 3,7 km entfernt Erholung & Natur: Großer Goitzschesee: ca. 1 Gehminute zum Wasser Muldestausee: ca. 2 km entfernt Kultur & Freizeit Roter Turm von Pouch: ca. 700 m entfernt Bernsteinpromenade am Goitzschesee: ca. 3 km entfernt Bildungseinrichtungen: Kindertagesstätte "Heideknirpse": ca. 7 km entfernt Grundschule Friedersdorf: ca. 4 km entfernt Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 7,7 km entfernt Die Lage in Pouch bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Bilder wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden vor der Vermietung aufgenommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Seewohnung mit Balkon, EBK, Seeblick & Fußbodenheizung | energieeffizient | 115 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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