Über den Dächern Heidelbergs – Penthouse mit Schlossblick und spektakulärer Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

750.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.952 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Großzügige Fensterflächen, ein offener Loft-Charakter und der direkte Zugang zur weitläufigen Dachterrasse prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Das Highlight ist die große, nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Balkon hinausgeht: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien und ein beeindruckender Blick über Heidelberg bis hin zum Schloss.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und richtet sich an Käufer, die urbanes Wohnen, Großzügigkeit und eine besondere Atmosphäre suchen. Eine hochwertige Küche, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Auch die Lage spricht für sich: zentral, städtisch und gleichzeitig mit kurzen Wegen in viele Bereiche Heidelbergs. In der näheren Umgebung entstehen zudem in den kommenden Jahren attraktive Neubauten und ein modernes Wohn- und Geschäftsareal, was die Lage zusätzlich aufwerten kann.

Weitere Informationen, Grundriss, Adresse, Hausgeldangaben, WEG-Unterlagen und Detaildaten erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé nach vollständiger Anfrage.

Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft plant in den kommenden Jahren umfassende Sanierungen, wie die Erneuerung der Dächer und Steigleitungen. Bislang liegen hierfür jedoch keine Beschlüsse vor.

Ausstattung Penthouse-Wohnung Die Wohnung wurde ab dem Jahr 2018 fortlaufend Saniert

Großzügige Dachterrasse

Blick über Heidelberg bis zum Schloss

Südost-Ausrichtung

Helle Räume durch bodentiefe Fenster

Loftartiges Wohnkonzept

Hochwertige Küche inklusive

Echtholzdielenparkett

En-Suite-Bad

Zusätzliches WC

Klimaanlage

Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Kellerabteil vorhanden

Fernwärme-Zentralheizung

Zentrale Lage in Heidelberg

Lage Die Wohnung liegt in einem Umfeld mit spannender Entwicklungsperspektive. In der näheren Umgebung entstehen in den kommenden Jahren attraktive Neubauten sowie ein modernes Wohn- und Geschäftsareal. Das ist kein Nebensatz, sondern ein echter Standortfaktor: Solche Entwicklungen können die Wahrnehmung eines Quartiers nachhaltig verbessern und sich positiv auf Vermietbarkeit, Nachfrage und langfristige Wertentwicklung auswirken.

Durch die Lage innerhalb eines größeren Wohnkomplexes und die Ausrichtung zum Innenhof verbindet die Einheit urbanes Umfeld mit einer vergleichsweise geschützten Wohnsituation. Gerade diese Mischung ist bei Mietern wie auch bei künftigen Eigennutzern gefragt.

Für Anleger interessant: Wohnungen in entwicklungsstarken Mikrolagen profitieren oft nicht nur von laufenden Mieteinnahmen, sondern auch von einer stabileren Nachfrage im Wiederverkauf. Genau darin liegt hier ein zusätzlicher Reiz.

Sonstiges Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung.

Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!

Dennis Willen Immobilien Stark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar.

Objektbeschreibung Über den Dächern von Heidelberg: Diese besondere Penthouse-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Dachterrasse und eine zentrale Lage in der Heidelberger Weststadt. Die Wohnung wurde ab dem Jahr 2018 fortlaufend Saniert Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Großzügige Fensterflächen, ein offener Loft-Charakter und der direkte Zugang zur weitläufigen Dachterrasse prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Highlight ist die große, nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Balkon hinausgeht: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien und ein beeindruckender Blick über Heidelberg bis hin zum Schloss. Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und richtet sich an Käufer, die urbanes Wohnen, Großzügigkeit und eine besondere Atmosphäre suchen. Eine hochwertige Küche, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Auch die Lage spricht für sich: zentral, städtisch und gleichzeitig mit kurzen Wegen in viele Bereiche Heidelbergs. In der näheren Umgebung entstehen zudem in den kommenden Jahren attraktive Neubauten und ein modernes Wohn- und Geschäftsareal, was die Lage zusätzlich aufwerten kann. Weitere Informationen, Grundriss, Adresse, Hausgeldangaben, WEG-Unterlagen und Detaildaten erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé nach vollständiger Anfrage. Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft plant in den kommenden Jahren umfassende Sanierungen, wie die Erneuerung der Dächer und Steigleitungen. Bislang liegen hierfür jedoch keine Beschlüsse vor. Ausstattung Penthouse-Wohnung Die Wohnung wurde ab dem Jahr 2018 fortlaufend Saniert Großzügige Dachterrasse Blick über Heidelberg bis zum Schloss Südost-Ausrichtung Helle Räume durch bodentiefe Fenster Loftartiges Wohnkonzept Hochwertige Küche inklusive Echtholzdielenparkett En-Suite-Bad Zusätzliches WC Klimaanlage Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerabteil vorhanden Fernwärme-Zentralheizung Zentrale Lage in Heidelberg Lage Die Wohnung liegt in einem Umfeld mit spannender Entwicklungsperspektive. In der näheren Umgebung entstehen in den kommenden Jahren attraktive Neubauten sowie ein modernes Wohn- und Geschäftsareal. Das ist kein Nebensatz, sondern ein echter Standortfaktor: Solche Entwicklungen können die Wahrnehmung eines Quartiers nachhaltig verbessern und sich positiv auf Vermietbarkeit, Nachfrage und langfristige Wertentwicklung auswirken. Durch die Lage innerhalb eines größeren Wohnkomplexes und die Ausrichtung zum Innenhof verbindet die Einheit urbanes Umfeld mit einer vergleichsweise geschützten Wohnsituation. Gerade diese Mischung ist bei Mietern wie auch bei künftigen Eigennutzern gefragt. Für Anleger interessant: Wohnungen in entwicklungsstarken Mikrolagen profitieren oft nicht nur von laufenden Mieteinnahmen, sondern auch von einer stabileren Nachfrage im Wiederverkauf. Genau darin liegt hier ein zusätzlicher Reiz. Sonstiges Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung. Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich! Dennis Willen Immobilien Stark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 8 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern Heidelbergs – Penthouse mit Schlossblick und spektakulärer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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