Neubau 2 Zi.- Garten-Wohnung "AB53" Konstanz
Terrassenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467
Kaufpreis
437.800 €
2
Zimmer
1
Bad
544 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
805 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss mit einer attraktiven teilüberdachten Gartenterrasse und einem Gartenanteil.
Ihr modernes Zuhause mit höchstem Wohnkomfort. Entdecken Sie Ihre moderne Wohnung in einem zukunftsweisenden besonderen Wohnprojekt! Ob 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von ca. 34 m² bis ca. 140 m² Wohnfläche – hier finden Sie Ihr ideales Zuhause. Wohnungen sind ab € 246.700 verfügbar, mit flexiblen Grundrissen und der Möglichkeit, Einheiten zusammenzulegen.
Highlights: Moderne Architektur mit durchdachten Details. Effizienzklasse A+, Endenergiebedarf nur 18 kWh/(m²·a). 102 Tiefgaragenstellplätze und 2 Aufzüge bis in die Wohnetagen für maximalen Komfort. Großzügige Balkone in den oberen Stockwerken und Terrassen mit Gartennutzung im Gartengeschoss, sowie extravagantes Wohnen in der Penthouse-Etage.
Ausstattung
- Moderner Neubau
- Wohnungen mit Gartenanteilen
- Wohnungen mit Balkonen
- Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen
- Bodentiefe Fenster
- Alle Wohnungen durch Aufzüge stufenlos erreichbar
- Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung
- Echtholz-Parkettböden im gesamten Wohnbereich
- Attraktive Bäder mit bodenebener Dusche
- Wählbare Ausstattungsdetails, wie z.B. Fliesen u. Parkett
Energieeffizienz
- Geringer Energieverbrauch Effizienzklasse A+
- Endenergiebedarf ca. 18 KWh/(m²a)
- Wärmeschutz und Energieeinsparmaßnahmen nach KfW-55-Standard
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
Lage
Konstanz die größte Stadt am Bodensee, direkt an der Schweizer Grenze; zentral in der Vierländerregion Bodensee. Gute Anbindung an das Straßennetz, Bahnverbindung nach Zürich, Stuttgart, München; Flughafen Zürich ca. 1 Stunde entfernt.
Das Neubauprojekt liegt im beliebten Stadtteil Petershausen, einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet von Konstanz. Der Bodensee ist nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Spaziergänge, Wassersport und Freizeitaktivitäten am Seeufer.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Bäckereien, eine Apotheke und kleine Boutiquen. Cafés und Restaurants bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt von Konstanz ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen in direkter Nähe und der Bahnhof Konstanz-Petershausen sind schnell zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Der Baubeginn ist im Januar 2025 erfolgt. Die Rohbaufertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant und die Bezugsfertigkeit ist für Mitte 2027 vorgesehen.
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sowie auf unserer Website und in Online-Portalen (z. B. ImmoScout24) beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben sind unverbindlich und dienen der ersten Information. Maßgeblich sind allein die vertraglich geschuldeten Inhalte des notariellen Kaufvertrags und der Baubeschreibung. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot im rechtlichen Sinne dar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 437.800 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- -1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 544 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.780 €)
- 1.872 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.560 €)
- 1.664 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.340 €)
- 1.456 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 1.828 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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