Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27570

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.201 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche

Lage Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in Bremerhaven, im begehrten Stadtteil Geestemünde in direkter Lage zwischen Hauptbahnhof und Holzhafen, welcher 2018 mit Anpflanzungen neu gestaltet wurde. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position und als zweitgrößter Stadtteil Bremerhavens ist Geestemünde für das ruhige Wohnen in grüner Umgebung bekannt. Die wohnliche Atmosphäre wird durch den Wochenmarkt im Zentrum des Stadtteils geprägt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sind in direkter Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt sowie der Anschluss an die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Cuxhaven sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und eignet sich aufgrund der optimalen Anbindung ebenfalls für Pendler.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Drei-Parteienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Das massiv errichtete Gebäude aus ca. 1955 ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.140 €. Mietanpassungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen und eröffnen somit zusätzliche Ertragschancen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Vom großzügigen Flur aus erschließen sich ein heller Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes, hell gefliestes Tageslicht-Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum zur Terrasse und in den kleinen Gartenbereich. Die ebenfalls vermietete Obergeschosswohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche. Der Grundriss entspricht dem der Erdgeschosswohnung und wird durch einen Balkon ergänzt, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei gut geschnittene Zimmer auf. Im Rahmen von Renovierungsmaßnahmen wurden die Wannenbäder im Erd- und Obergeschoss ca. im Jahr 2010 modernisiert, das Badezimmer im Dachgeschoss bereits ca. 1997. Die Fenster bestehen teilweise aus zweifach verglasten Holzfenstern (ca. 2002) sowie aus zweifach verglasten Kunststofffenstern (ca. 1992). Die Beheizung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2014. In diesem Zuge wurden auch die Thermen in den einzelnen Wohnungen erneuert. Das Dach stammt aus dem Baujahr und wurde nachträglich gedämmt. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch vier separate Garagenstellplätze, die ebenfalls vollständig vermietet sind und jeweils ca. 55 € monatlich erwirtschaften. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung Ausstattung Einbauküche Lage Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in Bremerhaven, im begehrten Stadtteil Geestemünde in direkter Lage zwischen Hauptbahnhof und Holzhafen, welcher 2018 mit Anpflanzungen neu gestaltet wurde. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position und als zweitgrößter Stadtteil Bremerhavens ist Geestemünde für das ruhige Wohnen in grüner Umgebung bekannt. Die wohnliche Atmosphäre wird durch den Wochenmarkt im Zentrum des Stadtteils geprägt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sind in direkter Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt sowie der Anschluss an die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Cuxhaven sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und eignet sich aufgrund der optimalen Anbindung ebenfalls für Pendler. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.