Familienglück mit großem Garten – Ihr neues Zuhause in Schwanau-Ottenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77963

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.860 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der große Hofbereich auf, der zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Carport mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum hinter der Garage, der sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug eignet.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über einen Dachboden mit Kriechhöhe, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Die auf dem Dach installierten Solarplatten tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei.

Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während in den übrigen Wohnräumen überwiegend Laminatboden verlegt wurde. Das moderne Badezimmer begeistert mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik, einer komfortablen Regendusche sowie einer Badewanne und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente.

Die großzügige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über eine praktische Theke, reichlich Stauraum und hochwertige Markengeräte. Dazu gehören eine Bosch-Dunstabzugshaube mit Abluftsystem, ein Bosch-Induktionskochfeld sowie ein Miele-Kombibackofen mit verschiedenen Funktionen, darunter eine Dampfgarerfunktion.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein gemütlicher Schwedenofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme und ein wohnliches Ambiente schafft.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine gemütliche Gartenlaube auf der Terrasse schafft einen geschützten Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Das vollständig eingefriedete Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die großzügigen Grünflächen vor und hinter dem Haus bieten ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Eigenwasserversorgung, die zusätzliche Unabhängigkeit bietet und die Bewässerung der Außenanlagen erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, praktische Nutzflächen und ein gepflegtes Umfeld legen.

Ausstattung Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei Ebenen. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Untergeschoss – ca. 83,08 m² Wohnfläche Allzweckraum 1: ca. 14,37 m² Allzweckraum 2: ca. 9,08 m² Hobbyraum: ca. 16,88 m² Schlafzimmer: ca. 12,08 m² Badezimmer: ca. 8,46 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 6,95 m² Diele: ca. 15,26 m²

Erdgeschoss – ca. 108,36 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich: ca. 29,39 m² Küche mit Essbereich: ca. 20,83 m² Schlafzimmer: ca. 16,28 m² Badezimmer: ca. 8,54 m² Diele: ca. 7,77 m²

Sonnige Terrasse mit ca. 51,09 m² Grundfläche (anteilig mit 25,55 m² angerechnet)

Dachgeschoss – ca. 53,62 m² Wohnfläche Schlafzimmer 1: ca. 20,11 m² Schlafzimmer 2: ca. 20,75 m² Diele: ca. 12,76 m²

Gesamtübersicht Wohnfläche Untergeschoss: ca. 83,08 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 108,36 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 53,62 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 245,06 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Nebenflächen und liebevoll gestalteten Außenbereichen schafft ein attraktives Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohnräumen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzend steht ein Dachboden mit Kriechhöhe zur Verfügung, der sich ideal als weiterer Stauraum eignet.

Im Innenbereich sorgen überwiegend Laminatböden in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über hochwertige Fliesen in Holzoptik, eine komfortable Regendusche sowie eine Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit praktischer Theke und großzügigen Stauraummöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Bosch-Induktionskochfeld, eine Bosch-Dunstabzugshaube mit Abluftsystem sowie ein Miele-Kombibackofen mit zahlreichen Funktionen inklusive Dampfgarer.

Für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Auf dem Dach installierte Solarplatten unterstützen eine nachhaltige Energiegewinnung.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge: Die großzügige Terrasse mit gemütlicher Gartenlaube schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit für Familien mit Kindern oder Haustieren. Gepflegte Grünflächen im Garten und Vorgarten laden zum Spielen, Gärtnern und Erholen ein.

Der große Innenhof bietet zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Carport mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum hinter der Garage.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine vorhandene Eigenwasserversorgung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Gartenbewässerung eröffnet.

Ausstattungshighlights auf einen Blick:

Voll unterkellertes Wohnhaus Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche Solarplatten auf dem Dach Modernes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Miele Gemütlicher Schwedenofen Großzügige überdachte Terrasse mit Gartenlaube Vollständig eingefriedetes Grundstück Großer Innenhof mit zahlreichen Stellplätzen Carport mit Strom- und Lichtanschluss Zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage Eigenwasserversorgung Familienfreundlicher Garten mit gepflegten Grünflächen Gartenhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in Ottenheim, dem größten Ortsteil der Schwanau im Herzen der Ortenau. Die Gemeinde liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt an der deutsch-französischen Grenze und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Ottenheim zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, Rheinauen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang des Rheindamms. Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet Taubergießen, einer der schönsten Auenlandschaften Deutschlands.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Lahr, Offenburg, Freiburg im Breisgau sowie die elsässische Metropole Straßburg schnell erreichbar. Die Autobahn A5 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung in Richtung Karlsruhe und Basel. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lahr.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum beliebten Europa-Park in Rust, der nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Dadurch gewinnt die Region sowohl als Wohnstandort als auch für touristische Nutzungen zunehmend an Attraktivität.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitzentren macht Ottenheim zu einem äußerst gefragten Wohnstandort in der Ortenau.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale sowie ein großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück. Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der große Hofbereich auf, der zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Carport mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum hinter der Garage, der sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug eignet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über einen Dachboden mit Kriechhöhe, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Die auf dem Dach installierten Solarplatten tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während in den übrigen Wohnräumen überwiegend Laminatboden verlegt wurde. Das moderne Badezimmer begeistert mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik, einer komfortablen Regendusche sowie einer Badewanne und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente. Die großzügige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über eine praktische Theke, reichlich Stauraum und hochwertige Markengeräte. Dazu gehören eine Bosch-Dunstabzugshaube mit Abluftsystem, ein Bosch-Induktionskochfeld sowie ein Miele-Kombibackofen mit verschiedenen Funktionen, darunter eine Dampfgarerfunktion. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein gemütlicher Schwedenofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme und ein wohnliches Ambiente schafft. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine gemütliche Gartenlaube auf der Terrasse schafft einen geschützten Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Das vollständig eingefriedete Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die großzügigen Grünflächen vor und hinter dem Haus bieten ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen in der Natur. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Eigenwasserversorgung, die zusätzliche Unabhängigkeit bietet und die Bewässerung der Außenanlagen erleichtert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, praktische Nutzflächen und ein gepflegtes Umfeld legen. Ausstattung Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei Ebenen. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Untergeschoss – ca. 83,08 m² Wohnfläche Allzweckraum 1: ca. 14,37 m² Allzweckraum 2: ca. 9,08 m² Hobbyraum: ca. 16,88 m² Schlafzimmer: ca. 12,08 m² Badezimmer: ca. 8,46 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 6,95 m² Diele: ca. 15,26 m² Erdgeschoss – ca. 108,36 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich: ca. 29,39 m² Küche mit Essbereich: ca. 20,83 m² Schlafzimmer: ca. 16,28 m² Badezimmer: ca. 8,54 m² Diele: ca. 7,77 m² Sonnige Terrasse mit ca. 51,09 m² Grundfläche (anteilig mit 25,55 m² angerechnet) Dachgeschoss – ca. 53,62 m² Wohnfläche Schlafzimmer 1: ca. 20,11 m² Schlafzimmer 2: ca. 20,75 m² Diele: ca. 12,76 m² Gesamtübersicht Wohnfläche Untergeschoss: ca. 83,08 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 108,36 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 53,62 m² Gesamtwohnfläche: ca. 245,06 m² Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Nebenflächen und liebevoll gestalteten Außenbereichen schafft ein attraktives Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohnräumen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzend steht ein Dachboden mit Kriechhöhe zur Verfügung, der sich ideal als weiterer Stauraum eignet. Im Innenbereich sorgen überwiegend Laminatböden in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über hochwertige Fliesen in Holzoptik, eine komfortable Regendusche sowie eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit praktischer Theke und großzügigen Stauraummöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Bosch-Induktionskochfeld, eine Bosch-Dunstabzugshaube mit Abluftsystem sowie ein Miele-Kombibackofen mit zahlreichen Funktionen inklusive Dampfgarer. Für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Auf dem Dach installierte Solarplatten unterstützen eine nachhaltige Energiegewinnung. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge: Die großzügige Terrasse mit gemütlicher Gartenlaube schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit für Familien mit Kindern oder Haustieren. Gepflegte Grünflächen im Garten und Vorgarten laden zum Spielen, Gärtnern und Erholen ein. Der große Innenhof bietet zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Carport mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum hinter der Garage. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine vorhandene Eigenwasserversorgung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Gartenbewässerung eröffnet. Ausstattungshighlights auf einen Blick: Voll unterkellertes Wohnhaus Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche Solarplatten auf dem Dach Modernes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Miele Gemütlicher Schwedenofen Großzügige überdachte Terrasse mit Gartenlaube Vollständig eingefriedetes Grundstück Großer Innenhof mit zahlreichen Stellplätzen Carport mit Strom- und Lichtanschluss Zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage Eigenwasserversorgung Familienfreundlicher Garten mit gepflegten Grünflächen Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in Ottenheim, dem größten Ortsteil der Schwanau im Herzen der Ortenau. Die Gemeinde liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt an der deutsch-französischen Grenze und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ottenheim zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, Rheinauen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang des Rheindamms. Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet Taubergießen, einer der schönsten Auenlandschaften Deutschlands. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Lahr, Offenburg, Freiburg im Breisgau sowie die elsässische Metropole Straßburg schnell erreichbar. Die Autobahn A5 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung in Richtung Karlsruhe und Basel. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lahr. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum beliebten Europa-Park in Rust, der nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Dadurch gewinnt die Region sowohl als Wohnstandort als auch für touristische Nutzungen zunehmend an Attraktivität. Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitzentren macht Ottenheim zu einem äußerst gefragten Wohnstandort in der Ortenau. Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.